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对，，说优质地产股，无论是PB角度，还是从成长

作者：胖哥杰伦
2021-02-24 17:24:35
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对，，说优质地产股，无论是PB角度，还是从成长角度，低估是事实。低估未必迎来上涨的机会，买入持有就是，与其去猜什么时候迎来上涨，不如静下心来研究哪些地产股可以持有。我自己持有保利地产。我认为地产迎来上涨的的条件 1）三道红线起作用了，目前对于保利而言符合财务模型的项目越来越多了；这个过程比较长，估计会持续3～5年，这过程不断的会有地产公司暴雷或者倒闭现象，剩者为王，剩下来的就是牛逼。可喜的是这种现象已经出现了，这是一个大逻辑。 2）政策层面基本到底，并逐步开始放松了，我认为年初的限贷和深圳的二手房参考价，政策层面基本到底了，不会有更严厉的调控政策了。目前已经到了一些好的苗头，比如广东、海南等省市调高本地银行按揭贷款额度，深圳上海的房价不再非理性上涨等等。地产股短期不会有大机会，比如翻倍行情那种，但也不会有利空政策出来了；长期机会不错，不会比赛道股差，主要因是短期的低估以及不错的资产规模成长。

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