浅谈房地产行业的未来

地产行业在国内真正的蓬勃发展是从2000年左右开始的，当时国内政策鼓励投资，地产行业还是新型产业.王石先生与他的万科登上了央视节目-《20年20人》，时隔20年，地产行业已变成了人人喊打的过街老鼠，其中过程无不让人唏嘘，其兴也勃焉，其亡也忽焉。

 过去的几十年，地产行业带来的城市建设与发展有目共睹，一座座超级城市拔地而起，留住了投资，也引进了人才。房价的上涨也没有那么离谱，时间来到2008钱全球金融海啸，为了挽救经济，出台了4万亿的刺激政策拉动消费，金融监管也进一步放松。各种金融公司层出不穷。舆论引导着西方所谓的超前的消费理论，国民的消费理念得到颠覆。用贷款业务进入了超级红利期，这为后来的地产爆发性增长提供了条件。

  2015年国内的棚户区改造加速，大量手持现金的老百姓进入市场，加上炒房客的哄抬，地产商强大的舆论影响，造成了供需严重失衡的假象，推高了泡沫，地产价格一浪高过一浪。仿佛买房成为了这个时代最有效的投资产品团推波助澜，恒大，碧桂园，借此跻身超级地产公司行列。

 然而凡事都是过犹不及，物极必反，18年开始国内经济过热，发展后劲不足，通货膨胀越发严重。高层关注到了这一现象，先是出手干掉了大批中小金融机构，限制大型银行和其他大型金融机构。19年的内外交困，国民消费力持续下降，cpi反而水涨船高。加上20年初的疫情，坚定了高层动地产的决心。所以19到20都是说防范出现大的金融风险，所谓的金融风险就是指地产泡沫崩溃。地产行业像一个失宠的王妃，再也春光不在了。

 这些放到大的历史周期和现代化中是非常容易理解的事情，只是持有资产的人不愿意相，如同我们不相股市会跌一样，基民相基金长红一样——人性使然而已。大多数发达国家的城市化率达到70%左右即是巅峰，人口越多合理的比例就会稍微低一些。一个拥有十四亿人口的大国目前已有超过65%的城市化率，揠苗助长式的城市化造就了大量的社会问题。

 以我所居住的三线城市宜昌为例，这波涨价潮中大量的消费者是农村的务工人员，很多人穷极一生的积蓄在城市买一套房子给他们的孩子。但是他们没有退休金，没有未来，也没有了出路，因为他们的孩子收入水平平均只有4000左右。而房贷要花去3000，这就是现实。在很多地方都能到这样的例子。有人会说，这帮人可以回去嘛。乡音未改几人又能回呢？农村的繁荣除了新闻联播上又还有哪些地方能到呢？

 未来地产公司的发展出路在哪里？在农村的现代化建设与农业现代化建设。前几年的宅基地等政策已经降低了土地转让的法律成本。残存在农村的这帮人和持有土地的这帮人讲成为地方新的权贵。而一二线城市的投资机会自然是存量搏杀。小地产公司基本没有了未来。而未来大的龙头地产公司万科A，保利地产等将交出更好的成绩单。呜呼哀哉！