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保利地产在90年代前期就已经开始做地产开发，在大型

作者：福运当头
2021-01-23 16:13:17
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保利地产在90年代前期就已经开始做地产开发，在大型地产公司中，历史沉淀仅次于万科。管理体系、项目体系、人才储备都比较成熟，这是底蕴，近30年始终位居行业前列，可见其稳定程度。
保利是纯正的央企，与民企相比，保利央企背景和融资成本的优势比较突出，而与其他央企相比，其内部管理的尺度会更大一些。在十年前，保利便开始对高管做股权激励，而到现在很多央企这方面的步子都比较小，这也是保利能在各家实力雄厚的央企中脱颖而出的重要保证。
在大型央企中，保利的资产负债率比一般央企更高，加上不到4%的融资成本，这确保了其业绩增速一直位居行业前列，但财务风险并不大。按照金额来算，目前保利近80%的土储分布在一二线城市，产品结构合理，市场波动对公司业绩的影响相对比较小。

如果说短板，保利主要是持有型物业比例低，与华润、万科的差距较大，近年来融创的持有物业增速也较快，保利与这三家的距离还在增大。随着招拍挂的净利润率被不断压低，房企未来的竞争主要在持有物业上，一方面持有物业可以提升勾地能力，另一方面也会确保业务的长期稳定性，目前还没有到保利有大的动作，这是投资保利需要注意的一个要。

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