华发股份又一份好年报，希望能亮地产行情

一早，被我拐成小韭菜的美女小同事问我，今天买啥。

我说，可以2.80挂迪马股份。我估计迪马最多跌到2.79，但不一定买得到，2.80买正好。

没想到迪马开盘2.78。若小美女集合竞价时挂2.80，开盘就亏，我在他心目的股神形象立马瘫塌，再修复就难了。

幸而，他开盘才买，成本2.78。

我也2.78加仓迪马，同时7.68出了昨天加的建发股份。

午盘，迪马强建发弱，便顺势做个T。2.81减迪马，7.62加建发，建发加成了重仓位。

华侨城A依然弱势。自从没了回购支撑，华侨城就象个没娘的孩子，没人疼没人爱的。

朋友微我，说买中交吧，我说不急。到了尾盘他忍不住自己动手了。

去年在中交地产投机了一把，赚了小钱。从此他心心念念总忘不了中交。上个月中交在7.80左右他让我买，我沒动，结果中交怒涨到11。为此他唠叨了好几天。

对于中交，本就不好，加上年报的骚操作，更让我恶心。记提损失藏利润很正常，龙头老大万科地产也是这么干的。让我更心的是他竟然把净资产搞没了，我记得去年一股净资产有5块多，今年变成了1块5，不但今年1块的利润白赚了，连历年的搞没了，怎么搞没的我也赖得报表，直接就拉黑了。净资产说白了就是权益。 说不分红，权益会一年年累加，越来越多。其实不然，吃掉权益的骚操作太多了，防不胜防啊，所以，提倡高分红，让经济成果及时摘到手中，而不是挂在帐上的所谓权益，才是王道。

与中交的搔操作相比，刚刚发布的华发股份年报声情并茂妖艳动人，我的评价是好极了，利润早己剧透，2019年331.49亿营收，净利润27.85亿元，同比增长21.90%，不错；公司总资产为2,341.11亿元，同比增长28.48%，总资产增长大于利润增长，是什么鬼。全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，这才是重头戏，若利润率按2019年计算，两年后900多亿销售结算那就是80亿左右利润，相当于两年后2倍的估值，惊不惊喜，吓不吓人。分红每股0.4元，相当于30%分红率，6.2%的股息率，我在上一个帖子中预估其分红0.45，略低于我的预期，但比保利地产高，不错不错。

希望华发的好年报能亮地产行情。