万科还是那个骑白马的王子吗？

昨天了，可以说是从战略上对万科进行了分析。恰巧，昨天我也在对万科进行深思，今天也在各位雪神面前班门弄斧一把，说一说我对万科的肤浅理解。

我们弄清几个问题

1、房地产行业还有未来吗？

据国家统计局统计结果，2019年我国城镇化率突破60%，已经属于较高水平了。计划到2025年提高到65%，而发达国家的城镇化率是多少？80%。我国要达到这个标准还需要多少年？十年？二十年？这几年国家一直在调控房地产行业，又是限制房价，又是限购，又是限制贷款，是要把他弄死吗？绝对不是，只是因为房地产过热了，要降温，控制的是过快增长，而不是增长。到现在了，国家还是各种限购、限贷，说明什么？说明购房的需求太大了！所以，这个行业没有问题！至少十年，二十年内没有问题！如果哪天国家开始取消各种限制，鼓励购房了，这个行业就要小心了！

2、万科还是那个白马王子吗？

“活下去！”听起来很悲壮，这是郁亮2018年喊出的口号。万科真的活不下去了吗？用这几年的表现说话吧，不仅活下来了，而且活得还不错。我相，优秀的企业家，特别是本来活得很好，还有危机意识的企业家，一定会在危机面前化危为机。我理解，他所说得活下去，是更长久的发展问题，是在规划二十年后如何活得更好的问题。于是，我们到了万科对物业、城市服务、物流地产、长租公寓等方面的布局，这是要确保二十年后依然能好好的活着，好好地发展！

我们再想，央企全面退出房地产行业后，哪些公司会受益？限制房地产行业贷款，什么样的公司会受益？不用我说吧，一个手握重金的公司，一个有人惦记控制权的公司会差吗？你会去抢一个烂公司吗？最终的结果就是剩者为王！万科还是那个风度翩翩的王子！

3、2020年万科股价不涨反跌怎么办？

2020年，万科股价大幅跑输了大盘，于是那些空的人纷纷跑路了，而我却逆流而来。一月份卖出了五粮液，重仓万科！先两张图

第一张图是万科近些年的年线走势图，下面是我对几个数据的简单统计。涨涨跌跌不正常吗？2020年万科的表现差吗？全年房地产销售7000亿，前三季度增长6.77%，这是在怎样的情况下取得的成绩，不用我多说吧！而重头戏是第四季度，万科全年会增长多少呢？肯定不会太多，最好不要太多，否则会气死人的。按去年每股收益3.47算，目前市盈率是多少？估值高吗？2020年如果略有增长呢？今年呢？意情如果缓解了会怎么样？前几天，银行标杆招商银行预报业绩，增长几个，股价是怎样的走势，我就想问一句银行挣的钱比地产挣的钱香吗？

想清楚这些问题后，我只有一个字买！跌了怎么办？还是一个字扛！就写到这里吧，我干了，您随意！