深一度 | 恒生指数大幅低开 商业地产上市梦难圆

3月23日早间，香港恒生指数开盘大幅度低开，下跌达5.02%。中国地产上市公司50强中，接近一半在港股，受波及严重，普遍下跌超过7%。

其中，碧桂园低开近8%，龙湖集团一度跌幅达到7.53%，中骏集团一度跌幅达7.03%，雅居乐集团一度跌幅达到8.67%，万科企业一度跌幅达到8.91%，融创中国跌幅一度达到9.84%，中国恒大甚至开盘暴跌16.39%，截止至发稿时，跌幅仍然超过14%。

A股三大指数同样低开，沪指跌2.48%，深成指跌3.16%，创业板指跌3.07%，地产板块一度跌幅超过3%，龙头企业万科一度跌幅达5%。反观全球股市，上周五，美股三大股指期货均跌超4%，一度触及熔断限制，全球股票市场不容乐观。

针对恒生指数大幅度低开，现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲告诉奇商业“上周五美股继续下跌，而A股和恒生指数出现反弹，随着全球股市的进一步下探，投资者开始意识到反弹可能只是暂时性的，于是出现了集体抛售，引发下跌事件。”

对于商业地产的影响，黄立冲认为，“股票市场的波动与商业地产无关，但是，与总体经济密切相关，比如复工情况、消费意识等。商业地产与外贸相关联，预计今年国际贸易交易额会大幅度缩减，即便复工，也会对外贸交易有所影响。假如用需求来衡量，外贸的低迷，会影响出口和内需。并且，目前消费很难恢复，基建也无法开工，因此，商业地产很难有所起色。”

中国企业资本联盟副理事长柏喜也表示“疫情在全球的快速蔓延和持续的长期性打破了市场心。因为疫情对消费和贸易的影响是全球性的，对产业链和供应链的影响必然也是波及全球的，对于对外贸易占比很高的中国内地和香港而言影响是不言而喻的，抗疫的短期刺激政策未必能改变这一长期趋势，这是导致市场心不足引发A股和恒生指数大幅低开的主要因。”

另外，柏喜还强调“在大盘不振的情况下，会影响市场的流动性，商业地产上市公司的市值和股价必然受到市场氛围的影响，后续的融资必然也会受到影响，进而影响到到公司的运营。比如大盘下跌引发的公司股价下跌导致股票质押融资需要补仓，必然导致公司的融资能力下降，而对于拟上市的商业地产企业而言则更为不利，会大大加剧股票发行困难甚至导致上市失败。”