数智运营&AI管理，产业园区已迈入元宇宙时代？ | 卓越园区运营典范入围企业

作者 | 张爱

编辑 | 张爱、刘玉娇

视觉 | 童洋

责编 | 韩玮烨

数字化时代下，轻资产运营模式的企业轻装上阵，发展速度更快，短时期很容易把规模做到更大，同时运营能力也“水涨船高”。楼宇园区运营商在行业“内卷”之下，数字化、低碳化、服务化运营能力强的企业成功突围。

在“智远奖—卓越园区运营典范”入围的企业中，招商蛇口、中电光谷、金地威新、实创亿达、德必集团、张江高科将在本文集中展示它们对于园区运营的卓越理解。

01

招商蛇口

亮点一中国产业园区先行者

招商蛇口是“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。早在40年前，招商蛇口就打造了中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业区，这个产业地产行业最为知名的产业新城成功案例。

2021年4月21日，深交所正式接受招商蛇口基础设施公募REITs的申报，为“产业园区”类基础设施第一单。

亮点二多元化产品线

招商蛇口以综合发展为轴线，分型五类业务、构建四大核心IP，通过区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理做强主业，以数字化和创新为驱动力赋能业务转型升级与创新业务培育，提供全生命周期的产品。

招商蛇口已在全国布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园，现运营及规划面积475万平方米。同时，还在国内多个城市打造特色产业新城，规划及合作开发面积468平方公里。

来源公司官网

亮点三全产业链服务体系

招商蛇口以“前港-中区-后城”为空间形态，通过“投-融-建-管-退”全业务链条，打造片区开发运营生态圈。“中区”是指产业园区跟进，运用“园区+资本”的运营理念，通过多元化创新投资融资模式，与潜力企业共谋成长。

招商蛇口还依托其产品开发能力、产业组织能力、园区运营能力、组织管理能力、品牌影响力五大核心能力打造全生命空间载体，全产业链服务体系。

入围理由

招商蛇口以三大产品线，五大核心能力打造全生命空间载体，全产业链服务体系。荣获中国产业园区运营商TOP50第1名、2022年泸深上市房地产公司综合实力TOP10等称号。

来源公司官网

02

中电光谷

中电光谷联合控股有限公司 ( 简称“中电光谷”，股份代码00798HK) 组建于2004年，是香港联交所主板上市（2014年）的产业园区运营集团。

亮点一央企背景、产业资源雄厚

中电光谷以中国电子网产业资源为依托，全生命周期园区运营服务为基础，全力支撑中国电子集团创产业生态和数字中国建设战略。

公司坚持产业服务的战略方向，致力于推动构建“央企带动，大中小微企业联合创新”的产业体系，打造以产业集群化、服务智能化、投资网络化为特征的产业资源共享平台。

亮点二一体两翼，成熟案例众多

中电光谷以“一城一法”为理念，以园区运营为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎，构建“一体两翼”业务格局，在全国42个城市开发运营各类主题产业园76个，运营园区面积超3000万平方米，服务企业及各类技术创新机构逾8000家。

来源公司官网

其中，世界500强企业50+，上市公司170+，园区就业人群45万+。共建成2个国家级示范基地、8个国家级科技企业孵化器、10个国家级众创空间、1个国家级广告产业孵化基地。

入围理由

中电光谷秉承“一城一法”和“多元共生”理念，以“一平台两方法论”为战略目标，探索产业园区的新时代“平台赋能”综合运营模式——打造超级产业生态，培育城市创新活力，为区域经济转型升级和可持续发展提供综合解决方案。

03

金地威新

金地威新产业发展管理公司（以下简称金地威新）2016年成立，是金地集团成员公司—金地商置旗下专注产业园区开发建设及运营管理的控股子公司，以“深耕中国 国际视野”为宗旨，依托双上市公司平台与国际资源，打造国际化的全产业平台，致力于成为全球领先的主题园区发展商。

来源公司官网

亮点一履迹全球，布局高地

金地威新已实现全国化布局，进驻华东、华北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。

截止目前自主开发运营的纯产业类项目共29个，超300万平方米，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

金地威新还引入美国阿波罗基金等合作伙伴，并与源创力波士顿、丰元创投、中国产业升级网等全球著名资源平台及孵化器签订战略协议，在产业发展中深入合作。

亮点二依托四大平台，全面深耕产业园区

以“打造国际化的全产业平台”为核心，金地威新形成精致化运营模式和产品理念，确立四大产品体系——通用产业园、专业产业园、旧改文创园和产城综合体，由此开创中国产业园区新纪元，打造了系列标杆园区。

来源公司官网

入围理由

“投-孵-研-管-退”全产业链价值实现，以精准服务赋能未来产业生力军，全力打造产业服务体系，为企业服务、助招商落地、促产业发展。

04

实创亿达

北京实创亿达科技服务有限公司（简称“实创亿达”）是由中国领先的园区科技服务商亿达未来和海淀区国企实创股份共同成立的合资公司。

2018年9月，实创亿达开始全面负责中关村科学城北区地标园区——中关村壹号的产业定位、品牌策划、招商运营、物业管理工作。

来源公司官网

亮点一精准招商，AI管理

北京实创亿达依托大数据与人工智能技术，整合分析产业数据资源，挖掘区域主导产业招商目标企业和人才，实现精准营销，促进招商引资项目引进以及全流程管理，创新招商引资方式和提升招商效率的大数据操作系统。

此外，实创亿达还提供建设智慧园区全AI解决方案，实现园区管理物联化，办公生活互联化，为项目降本增效。

目前，中关村壹号已成为人工智能企业聚集的标志性园区，已经具备完善的产业运营体系和能力，实创亿达也成长为行业内知名的科技园区运营商。

亮点二中关村壹号3年实现100%满租

经过3年的品牌建设工作，中关村壹号品牌从无到有，现在已经成为全国知名的硬科技人工智能园区，北京网红打卡新地标。产业和大众知名度连年提升，品牌价值快速超过中关村其他大型园区。3年内实现100%满租，招商去化率区域最高，成交租金最优，租金收益超过预期10%。

来源公司官网

入围理由

实创亿达大力聚合技术、人才、资金、政策等，提升了项目产业形象及区域影响力，以全产业链运营模式，大跨度的专业运营能力，致力持续提升长期资产表现。

05

德必集团

德必集团（300947），专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、杭州、南京以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市成功签约数十个文化创意产业园区，吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现产业集聚和生态闭环。

2021年2月10日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司正式在深圳证券交易所挂牌上市，成为国内首家创业板上市产业园区运营服务商。

来源公司官网

亮点一前瞻性眼光，轻资产运营

2016年，德必集团率先推出了“轻公司生态圈”发展战略，CEO俱乐部、市场人社群等多元化的活动形式，有效贯通和串联园区内外企业资源，为园区企业打造出一个共享、共建、共创的优质发展平台。

与此同时，德必还为入驻企业提供创业服务、品牌推广、工商注册、资本对接、wehome智慧管理平台等“十大增值服务”，并自2021年起每年举办服务全球创业者的外滩创客大会，旨在为全球文科创领域创业者提供良好的互相交流与资本对接机会，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文科创企业的持续发展。

亮点二国内首个元宇宙文创产业园区

2022年2月，国内首个元宇宙文创产业园区“德必柏航易园”正式上线；3月，德必集团、万向区块链实验室、上海泰砥在上海签订战略合作备忘录，“外滩元宇宙中心”亦于当日同时在德必外滩8号WE揭牌。“外滩元宇宙中心”的揭牌，是德必集团在探索元宇宙世界过程中迈出的又一次有力的步伐。

来源公司官网

入围理由

德必集团一直致力于项目改造、规划、运营等一整套全流程的业务链，突出强化招商能力。公司通过有目的地选择入驻企业，实行产业内的资源配置整合，从生产、制造、推广、销售等不同阶段实行一体化整合，产生1+1>2的效果。

06

张江高科

上海张江高科技园区开发股份有限公司是上海科创中心核心承载区张江科学城的开发主体，于1996年4月成立并在上海证券交易所挂牌上市，股票代码600895，注册资本15.49亿元。

来源公司官网

亮点一“直投+基金+895孵化器”

张江高科通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，以“直投+基金+895孵化器”的方式，全方位融入产业链和产业生态。通过提供无限链接的创新服务，打造创新服务生态圈。

亮点二“双自联动”叠加优势

在上海自贸试验区和国家自主创新示范区“双自联动”的叠加优势中，张江高科以制度创新推动科技创新，助推了一批创新成果在张江接连涌现。

截至目前，张江高科实现服务企业数量超过2800余家，服务企业次数近12000次。实施“精准招商+创新驱动+协同发展”，推动镇级工业园区转型升级，进一步放大产业集聚效应。

来源仲量联行

入围理由

张江高科作为建设张江科学城的主力军，依据浦东新区建设“金色中环发展带”的统一部署，重点推进上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心和张江西北区三个区域的建设。提供全生命周期的空间载体，满足企业多方位需求，包括孵化、加速、研发、智造等。

评选规则

本次评选将本着中立、公平、公正的评选原则，由企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会，进行打分评估产生。

评分由50%评委会分数、40%资管指数、票数10%组成。由国内楼宇、产业园区不动产领域的企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会。最终结果由评委会结果、资管指数和票数三部分构成，三项加权得出平均值。并且入围项目需要评委会通过率达到半数，入选企业须获得评委五分之四的赞成票。

针对写字楼、产业园区、公寓、商业、物业管理、科技服务等标杆企业，围绕企业经营性指标、运营力水平、产品创新力、资本实力、品牌影响力等指标遴选出“卓越园区运营典范企业”“卓越商办服务典范企业”“卓越园区协同服务企业（公寓、商业、物业管理）”“卓越楼宇园区科技服务企业”。