华为为什么抛弃深圳？

继2016年“别让华为跑了”的消息轰动网络后，近日，华为离开深圳，搬去东莞的消息再次引发热议。

7月1日，华为公司正式搬迁新址松山湖，动用了40辆8吨货车，共60车次。此次搬迁只是华为的一部分员工，共计2700人，并不包括全部。值得一提的是，今年4月4日，华为曾表明会留在深圳，不会搬迁。

华为员工则表示，此次搬迁只是正常业务布局，并不存在搬迁一说。

但不管怎样，近年来，深圳的企业“外迁”的消息却时有听闻。其中，中兴通讯(000063,股吧)在16年7月将其生产基地从深圳迁至河源。而无人机行业大鳄大疆科技，早在2013年就在东莞买地。富士康

的总部虽然在深圳，但大多生产线都已经搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。

这些企业的“外迁”，很大程度上，都与无法承受深圳的“高成本”有关。2017年7月就有媒体报道，截至2016年，就有超过1.5万家企业迁出了深圳。

高成本下，摧毁的是企业的竞争力

任正非曾指出：“高成本最终会摧毁你的竞争力”、“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了”、“大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展”。

这也说明了，土地成本的高低一定程度上会影响公司的选址。而一位华为认识也透露。“目前坂田的地方不够用，终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。”

截至2017年底，华为有约18万员工，业务遍及170多个国家和地区。拥有联合创新中心36家，研究院/所/室14家。在这18万名员工中，从事研究与开发的人员约8万名，占公司总人数的45%，坂田的面积根本不够用。

华为在研发、生产基地上所需土地量很大，此次为企业发展寻找新的空间，迁出部分业务也在情理之中。

深圳个人居住生活成本高，东莞优势立显

此外，土地成本的增加也与人员成本节节攀升有着密切关联。毕竟，人才选择某个地区就业，必须考量综合成本，居住生活成本过高，也就影响着人才在求职过程中对于薪酬福利的期望值。而在北上广深等一线城市中，北上深的同岗位白领薪酬高于广州白领，重要原因之一就是北上深房价带来的居住生活成本偏高，企业必须用更高薪资来吸引和留住员工。

拿此次华为搬家的地址来说，2018年1月，华为在东莞会提供 3 万套员工住房，单价全部统一为 8500 元/平方米，远低于该区域2.5万元每平米的市场价。如今，东莞的商品房均价为18202元/平米。

而目前深圳商品房的均价则从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。就华为所处的龙岗区而言，据CRIC统计，龙岗商品房均价从2007年的成交均价为10764元/平，到2017年上涨至41495元/平，这十年的上涨幅度已经达到285%。

面对这样的房价涨幅，再联想到深圳近年来外迁的企业，至少能看出，深圳的楼市在高歌猛进，而土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就越来越小。

相比于深圳的土地可利用度，华为在松山湖占地大多了。在年初披露出来的数据中，华为在东莞会提供约3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

其中，松山湖湖畔花园是华为在2015年末以超过1亿元的底价拿下的地，总建筑面积约41.43万平方米，有20栋住宅楼，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。

而这个消息也已经得到证实，华为内部已经向员工发出帖子征集住房分配方案，员工住房前5年是租赁，5年期满后必须购买。

世界工厂之一，制造业发达

东莞之所以受到华为青睐，当然不止房价方面的优势。在制造业方面，东莞有着世界工厂之一的称号。其中，OPPO、vivo、金立都发家于此，数据显示， 2017年东莞智能手机出货量为3.56亿台，华为、OPPO、vivo手机出货量稳居全球前六。其在上游配套产品方面优势明显，产品直接面向国际市场，远销北美、欧洲、东南亚的几十个国家和地区。 这些条件，或许也是华为看中东莞的原因。

广深人才外溢的重要承接地

此外，人才也是一个关键因素。目前国内的人才现状在于全国范围内人口红利正在衰减。所以，各大城市都开始加速了“抢人”计划。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”“送房补”“免费租借办公区”等大招来吸引人才，再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市分别出台人才引进办法。

而东莞的城市竞争力在珠三角而言，实力不凡。2017年12月，东莞人才发展研究院发布的《珠三角人才需求与流动趋势研究报告》提到，东莞总体呈现人才流动顺差趋势，成为深圳和广州溢出人才的重要承接地。

而凭借着地缘优势，使得东莞吸纳了大量来自广州和深圳的人才。以2016年的数据来说，从珠三角其他8市意向流入东莞的约16.1万人才中，深圳占比最多（48%）、广州次之（占比33%）。

小结：

在华为的选址问题上，给人的直观感受就是东莞未来可期，但深圳的作用照样不可忽视。不然华为怎么放话“没有搬离深圳的计划”呢？

对此，任正非曾说道，“深圳有着良好的法制化、市场化环境，在城市硬件和软件两个方面都为华为的成长提供了良好的支撑。”的确，自从邓小平划了个圈后，深圳的渔村样貌就发生了翻天覆地的变化，经济获得了高速发展。而其又毗邻香港，相对而言，法制化程度更为成熟。

这样看来，华为在深圳、东莞的布局更符合其的发展战略。深圳的优势华为不会放弃，但制约实体经济发展的因素，比如成本、配套措施、环境等，东莞却能够满足华为。在某些因素的影响下，制造业企业自然会往成本低和公共服务好的地方跑，任正非的表述再明确不过，‘高成本最终会摧毁你的竞争力。’与其说，东莞成功吸引了华为，不如说，这也是经济发展的规律。

 中兴通讯 华大基因(300676,股吧) 华为 

微信公众号【股事下午茶】原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/uTs0bYVUIQOwVqrjPjzRmQ

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