碧桂园中期业绩亮眼 多元化布局显成效

  8月22日下午，碧桂园集团晒出2019年上半年成绩单。

  期内，碧桂园收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，总收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润同比增长56.9%至548.6亿元；净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

  在房地产行业持续收紧的背景下，这家来自顺德的房企依旧保持行业领先优势，多项财务指标继续稳健增长。

业绩指标稳步增长

  2019年受全国诸多政策影响，及广泛的房地产融资渠道收紧，保证销售去化及现金回款，是诸多开发企业的核心任务。

  截至6月30日，碧桂园集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售金额约2819.5亿元，合同销售建筑面积约3129万平方米；权益合同销售金额稳居行业第一。

  今年上半年，碧桂园一如既往保持销售去化优势，积极回笼现金。上半年房地产权益销售现金回笼约人民币2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%。

  截至6月30日，公司账面拥有现金余额2228.4亿，占总资产比例12.8%，另有未使用授额度达人民币3133.0亿元。

  报告期内，集团进一步提升内部精细化管理水平，向管理要效益，整体盈利能力和收益质量表现不俗，毛利率在2018年中期26.5%的基础上提升0.7个百分至27.2%，净利润率达11.4%。

  作为恒生指数成分股，碧桂园始终将经营风险和财务风险的管控放在与规模发展同等重要的位置。期内公司净借贷比率为58.5%，较2018年中期同比下降0.5个百分。碧桂园自2007年上市以来一直将净借贷比率保持在70%以下，是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

聚焦城镇化 前瞻性布局

  作为国内规模最大之房地产企业，碧桂园在过去持续的业绩增长离不开城镇化的战略布局。

  2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距，城镇化率每提高一个百分，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

  因对中国经济发展前景以及城镇化进程长线好的战略性判断，碧桂园于去年完成全国所有省份的全布局。

  至2019年6月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市和1235个县/镇区，是行业内布局最广的房企。

  在碧桂园创始人、董事会主席杨国强来，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

  从佛山发家，深耕珠三角27载的房企，碧桂园还独具慧眼高度契合国家的发展战略，前瞻性地深度布局粤港澳大湾区。

  截止2019年6月末，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元，其中位于深圳的已获取的权益可售资源达到225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元。储备领先同行，开发价值巨大，提前为下一步发展铺路。

  由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。截至2019年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

多元化业务齐头并进

  为了顺应时代发展之需求，主动调整发展战略，碧桂园还在过去主动构建以地产、机器人和农业为基本业态的多元化业务布局。

  今年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重业务，同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，指明了科技创新转型升级的方向。

  2018年7月，广东博智林机器人有限公司（简称“博智林机器人”）作为碧桂园集团的全资子公司成立，以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。

  博智林机器人开发研制中的产品主要是应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统，打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

  博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队，已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有30多款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

  在农业板块碧桂园也积极发力。2018年5月碧桂园农业控股有限公司正式成立，是碧桂园下属全资子公司。碧桂园农业布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。

  目前，碧桂园旗下现代农业和机器人业务已初具雏形，在与地产主业保持高协同效应的基础上，稳步推进，前景可期。

  随着地产、机器人和农业三驾马车持续深入发展，碧桂园“高科技综合性企业”渐成雏形，全新定位正被社会各界认同。

（章来源：网易房产）