房产大佬霸占胡润套现榜Top5！华夏幸福王学套利131亿居首

11月21日，《2019胡润套现企业家30强》出炉。13年来，地产企业家首次占据了榜单的前5名。

其中，【华夏幸福(600340)、股吧】王学套现131亿元，位列第一位；紧随其后是恒大许家印和碧桂园杨惠妍，分别套现115亿元和89亿元。

前五均为房产企业家

房产大佬集体登顶的尴尬在于，本次胡润统计区间为2018年7月1日至2019年9月30日，正值房产行业寒冬期。

01资金链紧张，套现成救命稻草？

数据显示，2019年前九个月，全国商品房销售面积增速出现负增长。在经过十年黄金发展后，整个房地产市场不寒而栗。

2018年7月2日，华夏幸福盘中跌停，让这家曾在“环京”市场风光无二的房企，跌落神坛。实际上，自2017年末，华夏幸福每股最高价达45元后，便波动下跌至如今的每股28元。

资本市场动荡下行，让勇夺套现桂冠的王学，丝毫没有享受到胜利的欢愉。

2018年3月，华夏幸福资金链紧张的消息不胫而走。几乎同时，媒体曝出，“华夏销售面积减少30%，各大银行准备好的几百亿开发贷，都不打了……”银行推脱之意，不言而喻。

此后，上交所针对华夏幸福2017年年报下发问询函。2018年4月20日，华夏幸福的回复公告中承认，公司存在异地复制不确定性风险、资金和现金流风险。关于永续债增长8倍的问题，华夏幸福称，2017年末资产负债率为81.1%，考虑90亿元永续债后，资产负债率为83.5%，低于2016年的84.8%。

种种迹象，将问题聚焦到华夏幸福“产业新城”模式，所引发的资金链紧张上。

但王学接下来的反应，也让行业为之一震。

2018年7月10日，华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定通过协议转让方式，向平安资管转让5.8亿股公司股份，占公司总股本的19.70%，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。

业内人士分析，每股23.6元太低了，但王学只能忍痛割爱，因为华夏幸福现金流太紧张了。

但实际上，华夏幸福做出了更多让步。首先，平安资管可以向华夏幸福提名两名董事候选人。其次，平安资管也与华夏幸福有着业绩对赌协议，即：未来三年，华夏幸福以2017年度归属于上市公司股东87.81亿净利润为基数，未来三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。

但即便如此，也未解决华夏幸福的资金紧张问题。

2019年1月31日，华夏幸福再以每股24.597元的价格，向平安资管转让170,886,000股股份，占公司总股本的5.69%，股权转让价款共计42.03亿元。商评君注意到，华夏幸福当日收盘价格为27.29元，折价约10%。

通过本次交易，华夏控股及其一致行动人共计持有华夏幸福36.29%股份，而平安资管及平安人寿共计持有25.25%股份，坐稳第二大股东角色。

2019年11月6日，华夏幸福再发25亿元永续债，最高利率达到15.5%。高成本背后，是华夏幸福对资金的巨大渴求。

事实上，华夏幸福资金链紧张，只是房地产行业的一个缩影。

在此背景下，房企企业家的身家也在不断缩水。数据显示，今年3月，胡润2019全球房地产富豪榜中，73%的房地产富豪出现财富缩水。

房地产业绩不及预期，在分红受较大影响下，套现成为“不得不”的选择。

而房产企业全部占据套现前五，略显得“顺理成章”。

02裁员与转型阵痛

随着2018年下半年国家宏观调控加强，十多年高速发展后，房企发展步伐变缓。

尤其在住房不炒政策下，房产销量下滑，现金难以回流。以价换量，成为房企为数不多的应对策略。

以恒大为例，早在2019年2月，许家印便宣布每周召集一次全员营销总结大会后。随后，恒大大打打折战，折扣低至九折／八折。

即便如此，也没有给恒大销量带来明显改观，直至金九银十到来。8月20日，恒大率先启动全国楼盘全员大型促销，折扣最低至六折，为十一黄金周蓄势。

数据显示，恒大1-10月实现合约全口径销售金额5461.8亿元，其中9月份831亿元，10月份单月销售额达930亿元，刷新房企单月销售最高纪录。九十两月，合计销售占比3成。

但与贱卖相比，房企更直接普遍的方式是裁员。

2019年8月22日，碧桂园2019年半年报显示，碧桂园员工总数由2018年末的13.14万人减少至11.66万人，半年裁员1.48万人。

而大幅裁员背后，房企纷纷谋求转型。无疑，碧桂园的机器人与恒大造车，是鲜明的代表。

2018年7月，碧桂园旗下全资子公司广东博智林机器人公司成立，且已组建千人团队。

据悉，博智林机器人开发产品主要应用于建筑业、物业管理、智能家居、制造业等与房产生态相关领域。其实质，是智能机器人服务于全房产产业链生态圈。

与碧桂园相比，恒大的转型更加跨界。2019年1月15日，恒大健康斥资9.3亿美元，并购瑞典电动汽车公司NEVS的51%的股权，并获得多数董事席位。5月30日，恒大马不停蹄。全资收购英国Protean，这意味着恒大掌握了顶级的乘用车轮毂电机技术。

6月15日，恒大投资1200亿在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目，助力沈阳国家汽车产业中心建设。

10月，许家印表示，预计恒大新能源车产量达100万辆/年，并用3到5年成为全世界最大的新能源汽车集团。

11月12日，恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会在广州召开。仅2019年，许家印到全球23个国家的47个城市，考察了58家全球汽车产业企业，为恒大新能源汽车业务，奔走呐喊。

业内人士指出，以特斯拉为例，新能源汽车产业前期投入巨大，但盈利相对困难。“1200投入只是开始，未来必将投入更多，但对房产业务带来何种影响很难说，但可以想象，公司资金链必将更加紧张。”

在有着房产预期晴雨表之称的拿地指标中，1-10月，万科与碧桂园，分别拿地1476、1224亿元，占据榜单前两位。而恒大拿地金额383亿元，位列第16位，华夏幸福282亿元，位列26位。

商评君观察发现，在整个宏观经济放缓大背景下，大部分房企，对屯地心不大。相对有实力的房企，在求存与转型中挣扎不断。

一方面，以价换量保销量；另一方面，跨界转型图未来。而在金字塔顶端最敏感的房产企业家，在无法实现企业快速发展时，套利就成为了谋求个人收益的必要手段。

这也是13年来，房地产企业家首次包揽套现全部前5的现实因。

来源： 商业财经评论

作者： 商评君

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