鹿鸣谷集团资金链紧张?玉柱旗下公司缘何进行担保

　　长春鹿鸣谷项目集资计划面世，预计募集资金4亿元，史玉柱率领的巨人集团为其担保，再次与房地产发生某种关联

　　《投资者报》 记者 杨春霞 高方方

　　曾经因涉足房地产几乎破产的史玉柱，似乎与地产一直有着千丝万缕的联系，在几年前被指涉足商业地产之后，巨人网络(002558,股吧)又疑似要进军旅游地产。

　　近期，《投资者报》记者获悉，2018年1月，爱建长盈精英?长春鹿鸣谷项目集资计划面世，预计募集资金4亿元，用于归还向鹿鸣谷集团借入的股东借款。其中，3亿元向长春鹿鸣谷发放房地产开发贷，1亿元用于受让佘山高尔夫所持有的全部未售74个高尔夫会籍。

　　有意思的是，该信托计划融资方为鹿鸣谷旅游发展(集团)有限公司(以下简称“鹿鸣谷集团”)，而巨人网络第一大股东巨人投资则出现在担保方名单中。

　　巨人投资因何要为鹿鸣谷集团担保？巨人网络与鹿鸣谷集团之间存在什么关系？史玉柱又要做房地产了？《投资者报》记者采访多位业内人士，均表示对鹿鸣谷集团了解的不多。此外，《投资者报》记者就上述相关问题向巨人网络及鹿鸣谷集团发去采访函，截至发稿日双方均未给出明确回复。

01

神秘的鹿鸣谷

　　值得提及的是，在此次信托计划中，还款来源一栏主要包括长春鹿鸣谷项目回款及佘山高尔夫会籍销售收入、佘山高尔夫整体处置收入及鹿鸣谷集团实控人张真处置众安保险的股权收入等。

　　根据《投资者报》记者独家获悉，长春鹿鸣谷项目销售业绩并不理想。长春鹿鸣谷项目名为鹿鸣谷净月潭，据售楼处工作人员透露，目前项目第二期已于2017年6月10日开盘，建筑面积为430~1300平方米，800万元/套起售，共计76套。此外，一期于2016年9月开盘，建筑面积均超出1000平方米，总价3000万/套以上，共计37套。不过，克而瑞内部数据显示，截至2018年5月，从一期房源开盘起计算，鹿鸣谷净月潭项目共销售23套，成交总金额3.94亿元。

　　而作为对比的是，2014年长春鹿鸣谷旅游建设有限公司以总价10.96亿元揽下该项目所在的净月高新技术开发区10宗住宿餐饮用地。

　　此外，今年1月份，鹿鸣谷集团董事长张幼才(张幼才与张真为父女关系)在接受媒体采访时曾提及，目前集团已经投资20多亿元在长春鹿鸣谷项目上，其坦言，鹿鸣谷在长春有一定的影响力，但从盈利的水平上，目前还不太够。

　　不可忽视的是，该项目拿地为住宿餐饮(商服)用地，商业产权40年。一位业内人士对《投资者报》记者表示，商服本身不能做别墅，实际过程中出现了部分商务别墅概念，但很显然是打擦边球的做法。

　　对此，网上有购房者表示，3000万总价更倾向于去北京、上海买套别墅，而不会用来购买产权40年的鹿鸣谷净月潭。

　　据公开报道，长春鹿鸣谷项目为鹿鸣谷集团首批项目之一。10年前，鹿鸣谷在北京怀柔、长春净月、莲花山、长白山(603099,股吧)都做过考察，目前落地并已经初具规模的项目，只有长春鹿鸣谷净月潭。

　　鹿鸣谷集团成立于2012年1月，业务类型分为三大类，包括经营性项目、生态项目、休闲配套项目，经营性项目包括：高尔夫、度假酒店、商业街、住宅等，生态项目包括：森林生态公园、生态农庄等体现社会价值和生态保护性开发价值的项目，休闲配套项目则有马会、滑雪场等不同元素。

　　鹿鸣谷集团以上海及长三角为核心的发展战略，逐步向珠三角、西南、环渤海、东北经济区等中国高速发展区域拓展，目前在全国拓展近25个项目，其中上海、北京、长春、海南、黄山、杭州、重庆等城市共有7个项目处于运营或建设阶段。

　　值得提及的是，从鹿鸣谷集团近3年及最新一期资产负债表来，从2014年到2017年9月，其负债总额逐年增长，分别为8.62亿元、13.62亿元、18.09亿元及18.99亿元。

02

巨人投资担保

　　在此次信托计划中，相比其他几个担保方，巨人投资显得有些突兀。根据上述信托计划内容，借款人为长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司，担保方有上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司、鹿鸣谷集团、巨人投资、张幼才及张真。

　　除了巨人投资之外，其他担保方均与鹿鸣谷集团有关。对于这一担保行为，业内有疑惑巨人投资为什么要为鹿鸣谷集团提供担保？双方存在怎样的利益关系？难道史玉柱又做房地产了？

　　针对上述疑问，记者联系到了巨人网络相关负责人，其表示此次信托为巨人投资业务，与上市公司巨人网络没有关联，并透露巨人投资也未有进入房地产领域的打算。

　　不过，针对《投资者报》记者提出的巨人投资为何要为鹿鸣谷集团提供担保，该相关人士并未能给出确切的答复。

　　值得提及的是，巨人投资为巨人网络的第一大股东，其法定代表人为史玉柱，与巨人网络同样受史玉柱实际控制。

　　此外，易居智库研究院研究总监严跃进对《投资者报》记者表示，巨人网络后续是否会涉足房地产，至少从现在担保本身来说并没有迹象，不过也不排除未来会有所考虑。

　　记者梳理得知，鹿鸣谷集团与巨人网络之间存在着盘根错节的关系，而这一关联在于上海铼钸投资咨询中心(有限合伙)(以下简称“铼钸投资”)。

　　铼钸投资的第一大股东为张真，注资2.12亿元，而巨人网络是上海铼钸投资对外投资的唯一一家公司，铼钸投资以8.16%的持股比例成为巨人网络的第四大股东。此外，一个有意思的现象是，铼钸投资为云锋基金旗下管理的14只基金之一，史玉柱为云锋基金的管理合伙人之一。

　　此外，记者还注意到，上海健特生命科技有限公司及鹿鸣谷集团联合投资成立上海鹿航投资管理有限公司，其中前者持股比例高达90%，后者占比10%，其中，上海健特生命科技有限公司为巨人投资90.49%控股的子公司。

　　特别指出的是，家喻户晓的脑白金就是出自上海健特生命科技有限公司，也是史玉柱东山再起的“法宝”。

　　关联交错的股权关系以及巨人投资为鹿鸣谷集团融资担保，难免让人关注史玉柱是否又涉足了房地产。无独有偶，早在4年前，史玉柱也曾被指涉足商业地产，据公开报道，2014年，总规模超20亿元的北塘古镇投资方中浮现投资狂人史玉柱旗下巨人网络的身影。■

　　(本内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎)