2018房企CEO上半年成绩单发布 龙湖集团邵明晓位列第六十二

◎  作者 / 标叔

2018年12月28日，标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。 榜单显示，2018年上半年龙湖集团的经济增加值（EVA）为-6.19亿元，在上市规模房企中排名第67位。 结合社会价值权重，龙湖邵明晓位列上市规模房企CEO第62位。

年报显示，2017年龙湖集团CEO的基础年薪为1050万元，在上市规模房企中排名第三（从高到低），仅次于恒大和万科。

目前，《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式， 结合地产行业的业务特，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

最终出炉的榜单除了EVA外，还考虑了社会价值。EVA占80%的权重，社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分，标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

标准地产研究院 是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下，以专业性的人才和专业的方法，致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。 标准地产研究院推出关于“上市规模房企用安全”的排行榜，被资本市场称为房企用安全性的望远镜。

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：00960.HK）于香港联交所主板上市。

龙湖集团CEO 邵明晓 ，2006年加入龙湖集团，是北京市场的开拓者之一。此前曾担任航宇经济发展有限公司副总经理、北京新联协创房地产开发有限公司副总经理、北京中京艺苑房地产开发有限公司总经理、北京华联集团地产开发部总监职务。

龙湖2018中期的EVA值较低，主要是由于公司资本投入额巨大但盈利水平不高。

截至2018年年中，龙湖集团的EVA资本投入超过1800亿元，和华润置地相差不远。但在税后净营业利润上，龙湖仅为华润置地的一半（50.44%）。

加上较高的加权平均资本成本（7.16%），最终导致龙湖上半年中期EVA值不理想。

由于税后净营业利润较低，龙湖的投资资本回报率为3.24%，低于78家上市房企4.38%的平均投资资本回报率。

拆解来，龙湖的销售利润率为21.77%，位居房企上游；投资资本回报率较低主要受周转较慢影响。龙湖的投资资本周转率为0.1489，低于华润置地、绿城、金地、【华夏幸福(600340)、股吧】等同规模企业，在榜单的78家上市房企中排名第47，较为靠后。

附：《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》

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