菏泽取消楼市限售？为何是这个三线城市？驳斥那些曲解性解读！

一、某些人听风就是雨，部分媒体和所谓专家过度解读。

昨天1519分，菏泽市住房和城乡建设局发布了《菏建(2018)7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中第六条内容：

取消新购住房限制转让措施。取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这被很多媒体和专家解读为2019年楼市回暖的新号！预计模仿城市将增加！政策慢慢放开房价要涨！等等诸多解读。

能不能说是这些人是对房产市场和政策不专业？

二、通知全。

菏建(2018)7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知

菏建〔2018〕7号

关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知

各县区住建（房管）局：

    为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署，扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，根据市政府第48次常务会议研究的意见，现就推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展有关工作通知如下：

    一、加大项目征收扫尾工作力度

要全面摸排，建立台账，弄清问题户数、产生的因、采取的措施，对问题户实行销号制。要成立工作组，集中时间、集中精力、集中人员进行攻坚。要发挥好政府、群众、法院三方作用，形成工作合力，对漫天要价、提无理要求，讲清政策后仍拒不搬迁的，要通过“庭前调解”“判后答疑”等方式依法解决，用司法保障多数人的公平。

    二、加快安置房建设进度

安置房建设事关群众切身利益、政府诚誉、社会和谐稳定，是棚改能否成功的重要检验。要把安置房建设摆在更加突出位置，成立专门班子，倒排工期、强化督导，千方百计加快安置房建设进度。要优先建设安置房，安置房未开工建设的开发项目，一律不予办理施工许可。安置房不交付，项目部不撤离。大气污染应急响应期间，除土石方施工外，不停止施工。

    三、高度重视棚改访工作

棚改涉及到群众的切身利益，棚改居民利益一致，极易因共同利益形成群体。我市这一利益群体已达到150多万人，如果苗头性倾向性问题处理不当，处理不及时，引发群众集体上访的风险很大。各县区在棚改推进工作中，要及时回应群众关切，解决群众反映的问题，消除群众疑虑。要加大矛盾纠纷排化解和初初访办理力度，切实将矛盾化解在萌芽状态，化解在基层。要夯实责任，建立健全棚改访维稳工作责任制，维护好社会稳定。

    四、规范项目操作管理

严格按照市住建局、发改委、财政局、国土资源局、规划局、审计局联合印发的《关于加强全市棚户区改造项目管理的通知》（菏建办〔2018〕23号）要求，切实规范项目操作管理。严把棚改范围和标准，重改造老城区脏乱差的棚户区，严格项目认定，规范报批程序。严格依法征收，确保主体、程序合法，公平公正，补偿安置按时到位。切实做好安置工作，优先办理安置房项目手续，确保工程质量和施工安全。抓好审计发现问题整改，高度重视各级反馈的棚改审计问题，做到即知即改、立行立改。要深入分析因，举一反三，从源头和长效机制上采取措施，杜绝类似问题发生。对审计问题不能按要求整改或整改不到位的，将提请市政府问责。

    五、强化督导考核    

市、县（区）棚改领导小组办公室要坚持集中联合办公，发挥好统筹协调作用。坚持“日调度、周通报、月排名、季考核”调度机制不变。对2019年棚改征收进度不再进行排名通报，重调度考核历年棚改项目安置房建设。2019年经济社会发展考核棚户区改造指标记分向安置房建设倾斜。在2019年，2015年之前的棚改项目要全部交付使用，2016年的棚改项目要达到基本建成以上，2017年的棚改项目要达到主体封顶以上，2018年的棚改项目要达到主体施工以上，2019年的棚改项目要全部开工建设。  

    六、取消新购住房限制转让措施

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

    七、降低市区商品房预售资金监管额度

对实力强、誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

菏泽市住房和城乡建设局

2018年12月14日  

三、理性解读，义正视听！

1、有违常理。

之前房地产市场调控确实有过几年紧几年松的历史，很多人有过类似经验，但有时人就恰恰败给了自己自以为是的经验。大家仔细回想一下，最近10年的2009年四万亿计划出台房价上涨、2015年去库存房价上涨，传到路径是不是先一线城市、几个月传导到二线城市、再几个月传导到三线城市。这个传导路径一是政策的一、二、三线传导；二是资金的传导，这更重要。这次，居然是个三线城市菏泽率先放松房地产调控，然后被某些人解读为全国号、打响全国第一枪。大家不觉得由一个三线城市挑头，有违常理吗？

2、菏泽真正取消的是限售！不是限购和限贷！

拿济南调控房价政策而言，限购、限贷、限售、限价、限商。其中对于楼市力度最大的就是限购和限贷。

限购：只允许本地人买两套；外地人买一套。

限贷：首套房3成；二套房首付6成，首套房卖掉再买只要有房贷记录再贷款也是首付6成。

这两是限购政策“五限”对楼市真正的杀手锏。限购是你哪怕再有钱只许买两套；限贷是现在大部分人买房谁不贷款，这是保障大部分人的购房需求。至于限售，更多的是震慑那些炒房群体和炒房资金：不要再炒房！资金不要再过多流向楼市！让房子回归居住本性！

菏泽一直都没限购！！！政策相对济南很宽松！！

3、这份通知中的重，我们标出来。

扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作；

稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展；

加快安置房建设进度；要优先建设安置房，安置房未开工建设的开发项目，一律不予办理施工许可；

在2019年，2015年之前的棚改项目要全部交付使用，2016年的棚改项目要达到基本建成以上，2017年的棚改项目要达到主体封顶以上，2018年的棚改项目要达到主体施工以上，2019年的棚改项目要全部开工建设。 

以上是我们圈出来的这份通知的重。

大家可以这样理解：

A、菏泽棚户区改造任务非常严峻，这个严峻很多生活在济南的朋友是不能想象的。

B、菏泽已经拆迁了大量的棚户区，但很多居民并没有入住到回迁房内。通知明确指出，高度重视棚改访工作。三叔到位置。

C、回迁房大部分由开发商来代建。开发商因为今年房地产市场寒冬般的严峻，开发商从自身考虑会先开工商品房回笼资金，回迁房开工建设相对滞后。

D、通知的重是优先建设安置房，安置房未开工建设的开发项目，一律不准开建。

E、稳定开发商预期，放开限售，一定程度上活跃菏泽房产市场。让开发商们先把回迁房代建好。实际满足菏泽市的棚改要求。

4、这种通知反应了很多三、四线城市的艰难。

5、这份通知低估了政治影响，违背中央“房住不炒”精神。

6、2018年8月份中央政治局会议提出：坚决遏制房价上涨。

房住不炒、坚决遏制房价上涨是中央决策。菏泽市，仅仅一个三线城市，想干啥？领悟精神这么差？？

7、最担心的是出现类似1993年-1998年海南房地产市场泡沫引发的全国房地产硬着路。当年房产价格纷纷下跌，房地产市场被冰封。

8、将来可能会出现房产政策、贷政策调整，那是为楼市托底。托底，你懂吗？房地产真崩盘对中国经济的伤害太大了。房地产泡沫就是颗炸弹，现在各方正在小心谨慎的拆炸弹。

四、总结。

大家不要轻某些过度解读。明年房地产市场大概率会稳中有降，中途可能出现房贷政策等方面的调整，那是托底。最起码明年，不会再有2015年房地产暴涨的可能了。方方面面各个角度都毫无这种可能性。

（登于济南楼市在线，本仅代表作者本人观）