苏州的房价还会继续涨下去吗？

苏州的房价还会继续涨下去吗？

　　网上有人提出了一个问题，就是“苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月为什么还是卖不出去？”

　　对这个问题，评论也呈现了完全不同的观。有人认为，苏州的房价太高了，到了下跌的时候了。也有人认为，苏州的房价并没有出现下跌，也没有出现二手房卖不出去的现象。那么，苏州的房价到底是怎样的现状呢？苏州的房价还会继续涨下去吗？

　　首先要到的的是，苏州的房价并没有像有的网友所言，已经出现二手房抛售现象，也没有出现二手房卖不出去的问题。按照克而瑞提供的数据，2019年1-4月，苏州市区二手房成交套数为30023套，比去年同期增长43%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.37倍。4月二手房成交量更是冲高破万套，市场热度持续升温。而从5月的成效情况来，二手房成交延续了4月的走势，成交套数11971套，环比小幅微增1.9%。

　　不仅如此，2019年1-5月苏州市区商品住宅成交面积为372万㎡，同比2018年同期增长了48%。成交均价21460元/平，同比2018年同期上涨9%。2019年1-5月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

　　这也意味着，苏州的房价并没有出现下跌，甚至平稳迹象都没有显露，而是继续保持上涨态势。所不同的是，上涨的速度有所放缓。也正是因为如此，苏州已出台了相关控制房价上涨的措施，遏制房价上涨。

　　需要注意的是，没有出现房价稳定甚至下跌的迹象，并不代表苏州具有房价继续快速上涨的基础和条件。从经济的角度来，外部经济环境不佳的局面并没有明显改善，苏州本地的经济也面临诸多压力，不具备房价上涨的条件。更有可能的是，苏州某些地区的房地产“拉动”手段，推高了房价。同时，苏州本地人并没有炒房的习惯，很有可能存在外地炒房者到苏州投资住房的现象。在这样的情况下，也可能拉动苏州房价上涨。

　　正是这种投资，才让苏州的房价出现了不该出现的快速上涨，也让苏州本地居民面临更大的购房压力。就算二手房降价抛售，对接盘者来说，也没法赚到便宜，也是买的高价房。

　　所以，对苏州的房价，还是应当多多观察，趋势。尤其是刚性购房者，是否要跟风购买，值得关注，苏州的房价，不可能永远保持上涨，也不具备持续上涨、尤其是大涨的条件。今年以来的快速上涨，非正常因素多于正常因素。苏州市的相关政策出台以后，会对房价上涨产生积极影响。只是，调控在一定程度上又会成为房价上涨的另一种推力，会让投资者更觉得苏州的房价存在上涨空间。如何消除这种误解，对苏州来说，相当重要。不然，会对居民生活甚至经济发展带来不利影响。