大家可能也注意到了，春节后楼市的悲观气氛明显变了，回暖、小阳春的声音越来越多，作为房子的供应方房地产开发商，拿地也明显比以前要积极，甚至可以用蜂拥抢地来形容。那么房地产开发商态度180度大转变背后传递什么号？持续性回暖真的要来了吗？   我们先来开发商在哪些城市抢地。4月份以来，多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州、合肥成为最热城市，主要是一二线城市，尤其是二线城市。仅仅4月23日-25日这3天，热二线为主的城市卖地金额就超过了780亿。其中，武汉成交超过200亿，合肥在4月25日一下午就成交132亿。再以广州为例，广州最抢手的是番禺区的一幅地块，参与竞拍的房企超过20家，经过41轮竞价后才被中海拿下。开发商抢地的直接结果是，合肥、苏州、杭州等地的成交楼面价及溢价率均出现不同程度上扬。再来一组房企拿地的具体数据，据中地产研究中心统计，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度记录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家拿地超过100亿元。从2019年前4个月的数据来，累计有28家企业拿地过百亿元，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。这跟去年相比简直就是180度大转弯，去年土地市场相当冷清，有1809宗土地流拍，很多开发商都转向保守拿地积极性明显下降。开发商的态度变化跟开发商的融资环境以及政策的微妙变化有一定关系，去年开发商融资相当困难，发个债券融资都很难发出去，而且楼市调控也是不断加码。所以开发商就不太敢拿地。现在楼市调控略微出现了放松，一个明显的号是房贷利率开始往下走了。在去年下半年货币政策往宽松转以后，开发商的融资环境也改善了。所以融到钱的开发商在楼市出现回暖后就敢拿地了。开发商对市场的敏锐度是不容质疑的，那么楼市是不是就要迎来持续的回暖了呢？我们首先要明白去年底略放松楼市的目的，是为了防止楼市出现大跌，而不是要房价重新大涨，其实调控最希望到的局面就是房价不涨也不跌，横盘。所以今年一些城市一出现过热苗头就被住建部名预警了。最近涨得多的城市丹东也乖乖加码调控了。总得来说房住不炒的基调没有变。今年春节后的楼市回暖肯定跟货币政策稍微放松也有一定关系，但是这个货币政策也是灵活的，经济下滑厉害就松一，经济企稳回升又紧一。总的来说大家既不用担心大跌，也别期待大涨。因为中国居民杠杆率太高了，再继续加杠杆要出问题，房价已经不能再大涨了。同时也不能大跌，一大跌牵扯太多容易出现危机。最好就是横盘等居民收入增速跟上来，等到房价相比居民收入起来又没那么高的时候，那个时候再涨就安全得多。