多元布局助推商业生态繁荣，中国电建地产·南国置业荣获2024“年度商业地产优秀运营商”

文章丨商业地产观察

作者丨郭书妤

图片丨项目官方

近日，受地产政策暖风，中国电建地产·南国置业（简称电建地产南国置业）二级市场表现出较高股性。数据显示，2024年一季度净利润同比扭亏，在上市房企中，表现尚优。

聚焦于商业板块表现，根据赢商网《2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100》研究成果，电建地产南国置业利用策略性的商业打法，尽显集团优势，在规模之外占据资产增值与品牌沉淀，稳坐TOP48，成为2023年榜单上一抹亮丽的色彩。

图示第19届中国商业地产节「金坐标」获奖照片

从拼速度到以质量取胜，商业地产领域的竞争已进入白热化阶段，商业项目要想突出重围，自身运营实力尤为关键。近期，在第19届中国商业地产节「金坐标」颁奖盛典上，电建地产南国置业股份有限公司荣获2024“年度商业地产优秀运营商”，这也是电建地产南国置业股份有限公司连续多届摘得此殊荣！

01

打造城市理想生活IP

南国置业创新深度运营样本

优秀的运营实力离不开对商业市场的自我沉淀。赢商网观察到，在2023年商业的“回血模式”下，电建地产南国置业通过发掘不同阶段的市场需求，围绕活动创意、品牌调改、会员服务、公益践行等方面对在营项目进行升级焕新，以微改造实现“筋骨重塑”，不仅为项目凝聚高人气，同时也大大提升了企业的在地影响力。在赢商网看来，电建地产南国置业在商业运营中求变的思路作为经验值得行业总结。

•高频活动触发“情绪开关”

正如电建地产南国置业股份有限公司董事长李明轩所言“现在的商业地产正由‘地产’驱动，逐步回归到了‘商业’本源驱动。核心竞争力的打造，不仅仅停留在内容端的提供，更多的是“情绪价值创造”，通过物理空间、场景空间的打造凸显“在地化、心理共鸣”。

在对消费者情绪价值的把控方面，电建地产南国置业迎合多变的市场需求，仅今年上半年便策划数十场自主营销活动及异业活动，瞬间激活城市商圈待释放的新潮活力。

“益”起共赴·花朝昙华——第二届昙华林花朝节

4月，电建地产南国置业旗下的城市更新项目泛悦汇·昙华林，与武昌区妇联主办，昙华林社区社工室等单位协办“益”起共赴·花朝昙华——第二届昙华林花朝节，活动以传承中华优秀传统文化为主旨，以弘扬中华礼仪文化和中华手工艺术为主线，通过“品花酒、行花令、饮花茶、找花神”四大板块内容，展示汉风，汉服、汉礼的高雅之美， 现场设置了多处特色打卡点，涵盖非遗茶饮品尝、非遗楚香DIY、宋代点茶体验、非遗脸谱体验、汉服走秀演出等多种形式，融合文、商、旅三大元素，弘扬在地文化。

“嗨樊城·FUN青春 悦风华”青年音乐节

4月27至28日，泛悦Mall产品线之一的泛悦Mall·长虹店，举办“嗨樊城·FUN青春 悦风华”青年音乐节，持续2天嗨噪，以音乐提升现场的娱乐互动性，让消费者释放焦躁情绪。青年音乐会以国风与民谣、摇滚等音乐形式结合，潮流乐队阵容配以酷炫的舞台，外广场市集等活动，点燃现场氛围，更是进一步激活武汉夜经济。

图源汉口城市广场小红书

初夏时节，定位 “一站式家庭邻里社交购物中心”的汉口城市广场，以轻夏麽麽茶汉广首届茶饮节燃动盛夏，汇集18家茶饮品牌带来新品品鉴及宠粉福利，不仅包含奈雪的茶、霸王茶姬、喜茶等头部茶饮品牌，还包括天好咖啡、拉环咖啡等咖啡品牌，活动还设置元气打卡点、文创市集“轻夏溜溜集”、儿童旧物置换等活动 ，花式拉动消费热情，以有趣的商业玩法圈粉年轻客群。

图源泛悦星球小红书

值得一提的是，泛悦汇·昙华林继往届“燥作咖啡文化节”年度品牌活动取得不错成绩，今年5月底于再次启动第三届“燥作咖啡文化节”，活动IP进一步升级，活动将以咖啡文化为主题，组织咖啡赛事、音乐LIVE、咖啡&文创市集，一站式体验20余家精品咖啡，电建地产的自有咖啡品牌力学咖啡也将再度登场，为消费者带来多重味觉与视觉体验，活动将提供咖啡消费新场景、新方式，彰显武汉核心商圈咖啡体验、社交文化、多元交融的消费氛围。

电建地产南国置业从满足情感需求出发，围绕不同圈层客群打造的主题活动，以丰富的场景力形成了巨大的话题与流量势能，实现了各商业项目价值的提升。

•深挖品牌资源 拓展创新业态

商业市场瞬息万变，运营商唯有不断调整创新、与时俱进，才能勇立潮头。电建地产南国置业保持对消费市场敏锐的洞察力，在品牌招调方面，主动调整契合市场需求，赢得了品牌与消费者的一致好评。

图源 盘小宝官微

定位城市微度假购物公园的泛悦·南国广场，于2023年11月份引入高端亲子乐园——盘小宝，给消费者创设更活力更新潮的亲子体验。此外，今年更引进了硚口区最大制氧普拉提品牌—BUBR·普拉提运动美学空间，品牌专注于普拉提运动，店内780m²运动空间及11间VIP氧仓教室、3间超大团课教室，聘请国际体系专业教练，提供基础课程、进阶课程、私教课程等服务，泛悦·南国广场以丰富的体验场景，提升女性服务，满足女性“悦己”需求。

2023年8月10日，大洋晶典商业集团宣布与电建地产南国置业达成战略合作协议，首先进驻位于汉口中山公园商圈的「泛悦南国中心」。大洋晶典以主力店的形式，进驻泛悦南国中心一期全部及二期的L1、L2、L3，并围绕「人文•艺术•创新零售」的商业内核，面向武汉的年轻客群，带来全新打造的「大洋晶典•南国中心」，全面提升经营品质。

品牌积极的迭代，极大提升了场内丰富度、实现业态矩阵焕新，项目与品牌的强强联合也成为激活消费力的利器，既巩固了电建地产南国置业在城市商业中的地位，也引领着城市消费水平完成了一次量与质的双提升。

•打通线上线下运营 增强会员粘性

重视大会员生态圈的建设和内容创新是推动企业数字化转型的重要手段之一。赢商网发现，电建地产南国置业借助集团的资源优势，整合住宅业主、商业会员、商户资源、写字楼资源和长租公寓资源，搭建大会员体系，持续推行泛悦社群创建计划，搭建泛悦自有私域渠道——泛团集合令，并秉承赋能主业、提升品牌力和服务力的宗旨，于今年上线电商平台—泛悦甄选GO电子商城。

作为电建地产南国置业服务力提升工作重要一环，泛悦甄选GO电子商城整合商业产业、线上线下资源，通过电子商务模式的创新升级，从消费者角度出发，重新构建运营体系，匹配用户一体化、多元化、多业态的实际需求，提升会员的忠诚度和满意度。

•践行公益活动 共建和谐城市

作为城市美好生活建设者，电建地产南国置业一直重视并热衷于公益事业的发展与践行，组织开展众多爱心公益活动。

图源泛悦星球小红书

2023年企业助力汉马、武昌半马，与城市同频共振；「悦有心·悦有益」2024第二届泛悦公益跑于3月17日在武汉东湖绿道·白马驿站热力开跑，汇聚城市向上的力量。联合所在辖区共5个青年之家，形成“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的共赢合作模式。完善新就业服务群体驿站，提升周边居民中的融合度和认可度。

纵观电建地产南国置业逐步的焕新内容，不难看出其商业逻辑依托央企优势深耕城市开发与更新，聚焦“老城”的“新机会”，利用商管团队先进、丰富的行业经验，根据在地文化和环境的特点，因地制宜地进行科学规划，用开放式的空间和理念消弭物理界限，满足核心客群的一站式、多场景、多元化的购物和休闲需求，成为当地代表性的商业载体和消费场景，无论是IP文化活动、会员数字化营销及品牌升级亮点，均展示其作为城市优秀运营商的深厚功力。

02

深度参与城市更新建设

实现资产良性发展

作为中国电建集团控股的唯一上市商业运营平台公司，电建地产南国置业从2020年开始在积极思考转型，拓宽商业边界，发力城市运营。肩负“建设精彩城市生活”的使命，深入武汉商圈城市更新，成为城市商业与商务进阶发展的重要助推。

•城市更新下的鲜活范本

政府功能型的建筑成为时代变迁的见证者，正如2021年由电建地产南国置业改造后的华中小龟山金融文化公园，位于武汉市武昌区“华中金融城”核心片区，早期是电建系统70年代的工业厂房，通过系统的前期策划、定位及后期专业化的运营，包含有龙门秀场、文化广场、金融之眼等板块，现已是中国电建践行城市更新战略的标杆产业园项目，同时也是武汉市城市更新改造的新名片。

图源华中小龟山金融文化公园官微

中国电建·华中小龟山金融文化公园的亮相，是集团存量资产盘活的样板，也是地产公司产业服务力的名片。

•延伸边界 实现资产良性发展

随着中国消费市场的不断发展和升级，行业的资产管理属性与价值逐步释放，资管能力正成为竞逐行业新赛道的关键，与此同时，消费基础设施的需求也在不断增加。从项目资产视角来看，优质资产是消费基础设施REITs产品的压舱石，而电建地产南国置业恰好满足消费类REITs产品的证券化属性。

2020年，电建地产南国置业已完成公司首单类REITs产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，共计金额约18亿元。该单类REITs产品的底层资产为武汉市武昌区泛悦汇·昙华林项目。2023年8月31日发布的“中建投-电建南国昙华林资产支持计划份额及提供资产服务的公告”，即是对2022年该公司首单类REITs的续发。公告内容显示，经过三年该项目底层资产存在增值空间。

消费基础设施REITs的初步放开，进一步凸显电建地产南国置业资产价值与专业运营能力获得了资本市场的认可，具有未来能保持稳健收益并具备持续增长的实力。电建地产南国置业通过资管带来价值提升，实现资产证券化，于行业而言，有着极大的参考意义。

03

坚持长期主义

创新开辟新赛道

伴随着城市的不断更新，电建地产南国置业业务版图正持续“开疆辟土”，为满足存量时代下的资产盘活和资产价值提升，在商办、物业、产业等领域有所建树，以不同产品线支撑城市更新和城市运营。

在“租售并举”与房地产发展新模式的“大资管”背景下，越来越多企业和机构开始布局公寓市场，长租公寓新品牌亦不断推出。克而瑞租售统计表明，2023年，中高端公寓产品在租赁市场中较为稀缺，此类租赁产品正拥有天然的护城河优势。

电建地产南国置业依托中国电建地产的强大实力，前瞻布局，于去年4月亮相“悦生活”长租公寓，建立悦阁、悦居、悦舍3大标准化产品系。首开出租率即达100%，荣获了“2023 年长租公寓年度典范品牌”、“长租公寓优秀项目”、“2023 年度中国住房租赁产品力十佳白领公寓”等多项殊荣。目前品牌已在上海、杭州和成都等高能级城市插旗，规模效应显现，悦生活”长租公寓的亮相，不仅践行了社会责任，更对市场起到了良好的示范作用，尽显央企担当。

星火BOX

此外，在电建地产总部的大力支持与指导下，作为服务力提升年中“1产”的特色服务空间—星火BOX，于2024年5月16日在南国中心T1写字楼呈现，星火BOX以服务+共享于一体服务于楼宇所有企业客户资源，打造集接待、力学咖啡、休闲洽谈、无人零售、阅读于一体的核心功能区，提供不同规格的会议室及定制办公室，包含直播间、电话间、洽谈间等其它区域，为楼内企业员工提供多元化的共享服务。

在这个资管领衔的存量时代，电建地产南国置业适时抢进新赛道，进击的步伐坚实且响亮，拓展轮廓也愈发清晰。

--结 语--

城市不断发展，商业也未曾停止进阶的脚步。电建地产南国置业正以引领者之姿，探索与城市脉络深度链接的新型商业模式，见证城市商业的生生不息。赢商网将持续关注电建地产南国置业的动态，为行业带来更多先进经验分享。