南国置业2023年亏损扩大 多期扣非净利为负公司持续经营能力存在不确定性

天天房产4月24日，央企电建地产旗下南国置业股份有限公司（南国置业，002305.SZ）发布2023年年度报告，提及2023年物业销售营收同比下降超九成、归母扣非净亏扩大至16.2亿元。

（图源南国置业公告）

同时，南国置业提示，公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。

（图源南国置业公告）

归母扣非净亏扩大至16.2亿元

公告披露，2023年，公司实现营业收入10.59亿元，同比下降89.22%；归属于上市公司股东的净利润为-16.93亿元，同比亏损扩大105.73%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-16.2亿元，同比亏损扩大70.29%。经营活动产生的现金流量净额为15.78亿元，同比增加167.53%。基本每股收益0.9764元/股。加权平均净资产收益率-127.16%，同比减少94.77个百分点。

（图源南国置业公告）

截至2023年末，南国置业总资产为282.89亿元，归属于上市公司股东的净资产为4.85亿元。

具体业务方面，根据公告，南国置业业务涵盖商业运营、城市运营和地产投资三大板块，业务布局广泛，覆盖北京、深圳、广州等多个核心城市。在商业运营板块，南国置业运营项目20个，运营面积达119万平方米，打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大 家装四条产品线。

城市运营板块则运营项目10个，运营面积22万平方米，业态包括产业园、酒店、写字楼、长租公寓等。地产投资板块方面，公司与华润、招商等知名企业建立合作伙伴关系，并在2023年成功获取重庆L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。

在地产投资板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。2023年，公司践行区域深耕战略，成功获取重庆L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。

物业销售营收同比下降超九成

营收结构方面，报告期内，南国置业来自物业销售营收为4.95亿元，同比减少94.67%，占总营收比重46.74%；物业出租及物业管理营收4.94亿元，同比增加9.55%，占总营收比重46.67%；酒店运营及其他营收6979.42万元，同比减少9.43%，占总营收比重6.59%。

按区域来看营收主要来自湖北、重庆两省份。

（图源南国置业公告）

有关未来发展的展望，南国置业指出，“十四五”期间，公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景，以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体，抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，坚决实施“1231”发展方针实现上市公司高质量发展。

另，公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。