荣盛发展副总裁换人，近期拿地凶猛

5月14日下午，荣盛发展(002146.SZ)发布公告称，副总裁林德祥因个人因请辞，已生效。总裁提名，董事会提名委员会审核，聘任庄青峰接任。

林德祥

林德祥，1979年出生，毕业于北京科技大学，本科学历。

2002年至2006年，曾先后任职于HSBC香港汇丰银行全球系统分析师和融华创（中国）投资有限公司总裁助理，主要负责金融衍生工具分析和房地产、高新科技等项目的拓展和投资工作；

2006年至2007年任恒大地产集团企业发展中心副总经理、总经理；

2007年至2008年任恒大地产集团项目拓展部总经理；

2008年至2009年恒大地产太公司副总经理；

2009年至2013年任恒大地产兰州公司总经理；

2013年12月加入荣盛。

庄青峰

庄青峰毕业于清华大学，本硕博连读。曾任中建二局担任项目经理，后来又到了中海地产，全面负责济南公司相关工作。2016年到碧桂园，担任集团助理总裁、山东区域总裁，是中国房地产行业明星级职业经理人和“山东地产金牌领军人物”。2018年10月转投荣盛担任集团运营副总裁。

值得注意的是，荣盛发展最近拿地非常猛。

据荣盛发展5月7日发布的“2019年4月份销售及近期新增土地储备情况简报”，4月初以来，荣盛发展下属公司通过拍卖、挂牌等方式在忻州（山西省）、南京、南通、杭州、合肥、邯郸、焦作、阳江（广东省）、佛山共9个城市，拿下了15宗地块。

仅4月，荣盛发展拿地价款高达约106亿元。

此外，还通过股权增资方式，取得河北新奥园房地产开发有限公司 51%股权，获得石家庄市灵寿县一宗地。

在荣盛发展所拿地块中，有多块是高溢价取得。比如：

位于佛山市顺德区杏坛镇的一宗商住混合地块，荣盛以总价约11.88亿元拿下，溢价率冲至63.37%。

南通市竞得的地块，经过近6小时465轮报价，以楼面价8529元/平米摘得，总成交价约5.91亿元，溢价61.11%，创下通州区土地楼面价新高。

荣盛发展于南京斥资共32.1亿元竞得的三宗地，溢价率均达到40%左右。

财报数据显示，荣盛发展2018年实现合同销售额1015.63亿元，荣登千亿俱乐部，克而瑞房企销售百强排名第30位（流量金额）。

2018年荣盛发展新增土储建面760.53万平方米，不到其2018年年初制定新增土储1500万平方米目标的一半。2019年荣盛发展披露计划新增土储约1672.5万平米，挑战不小。

从目前荣盛发展凶猛的拿地态势，2019年在房企销售百强排行榜上，荣盛发展显然还想往前蹿一蹿。但需要注意的是，到2018年底，荣盛发展资产负债率为84.04%，已经接近高限。

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