荣盛发展的产品逻辑

住宅回归居住属性之后，产品力成为开发商应对行业周期过程中非常重要的一项基本功。

近年来，荣盛发展在稳增长的基础上，对业主的实际需求、行业未来发展的趋势、产品技术等方面进行了大量的研究，并形成了一些研究成果。

9月9日，荣盛发展正式对外发布“生命绿洲”这一产品理念，并推出“SEEDS种子计划”来推动该理念的落地。

种子起源，以客户需求为中心

“荣盛发展汲取中国传统哲思的养分，思考人与城市、建筑与土地、环境与经济效益的平衡，探索新居住文明，构筑‘生命绿洲’。在钢筋混凝土的城市里，生长出一片生机勃勃的自然和绿意，给人以慰藉，给城市以生命。”在《生命绿洲｜绿色·健康·智慧住宅产品》白皮书中，荣盛发展道出了“生命绿洲”的愿景。

为了推动这一理念的扎实落地，荣盛发展提出了“SEEDS种子计划”，以期通过“S”、“E”、“E”、“D”、“S”五大理念模块、28类不同的生活场景，为业主带来返璞归真、自然健康、安全便捷的新生活方式，缔造新型健康生活。

“S”为SPACE HEALTH，代表着自然健康；

“E”为ENTERTAINMENT，代表着无界乐活；

“E”为ENGAGEMENT，代表着多元互融；

“D”为DEVELOPMENT，代表着烟火清欢；

“S”为SMART COMMUNITY，代表着智慧互联；

（“SEEDS种子计划”五大理念模块示意图）

荣盛首席产品官张东指出“简单来说，SEEDS其实就是SEE YOUR NEEDS，以客户需求为中心。我们讲我们的主力客群定义为‘新精致人群’，他们向往自然，追求健康和谐的生活方式，但是并不追求浪费和奢靡，我们所有的产品都是从他们的需求出发，我们倡导的绿色、健康、智慧的生活，符合他们的生活需求，也是时代发展的必然趋势。

“‘SEEDS种子计划’其实是荣盛在水源污染、空气污染、噪音污染等环境问题日益严重的当下，提出来的解决方案，这是一种有益的尝试，也意味着中国房地产向更高阶段又迈出了重要一步”，业内产品专家点评道。

种子发芽，重新定义健康

“荣盛提倡的健康既包含了生理的健康也包含了生活方式的健康”，张东称。

SEEDS计划中第一个“S”，其实是荣盛过去一直强调的生理的健康。在具体实践上包含清新空气、从然饮水、隔音降噪、健康光感、恒温恒湿、智能家居等维度。

为了确保“生理的健康”，荣盛在产品打造过程中全面提升了建筑性能，并对空气、水质、光源、温度等提出了更高的标准，通过全屋新风过滤系统、全屋净水过滤系统、五重隔音降噪系统、健康光源系统等，重新定义了城市健康生活，从而创造出了全家庭、全生命周期的健康体验。

（全屋新风过滤系统示意图）

据张东介绍，为了确保小区内部即时可享的健康空气，荣盛不仅积极利用科技手段配备了新风系统来改善室内空气，还从结构方面打造出健康的风，通过室内的空气循环，杜绝细菌滋生，不留死角、暗角。而在对流通风方面，荣盛的设计秘籍是针对不同的户型采取不同的设计方法，中间户尽量加大户型的开间，减少进深的层次，实现南北通风的对流，将新鲜的空气引入进来；而边户尽量利用侧向的通风来加强对流，加强通透性。

为了保障业主水源利用的健康，荣盛也颇费心思。据悉，荣盛的产品不管是刚需还是改善还是顶豪，基本上都配备了健康的直饮水，为业主健康的生活打好基础。

（全屋净水过滤系统示意图）

生活方式的健康通过第一个“E”和“D”来实现，在具体实践上包含无界乐活、烟火清欢打造的活力运动、儿童天地、自然认知、云端会所、生活秀场、心灵治愈等维度。

定位为“生活方式运营商”，荣盛希望每个业主都能拥有健康、积极向上的生活方式。为此，近几年荣盛在不少城市地产的产品里，配备了满足健身、游泳等需求的场所。如沧州荣盛华府配备了6000平米的生活馆，涵盖业主餐厅、亲子游泳馆、四点半课堂、健身房、书吧、咖啡吧，业主会客厅等多个提供健康生活的场地及设施。

（沧州荣盛华府游泳池实景图）

种子成长，积极践行绿色园林、绿色建筑

作为房地产行业以“低调”著称的房企，荣盛的产品风格也是“低调又实在”。张东指出，荣盛从来不用夸张的建筑形态来渲染小区氛围，却在诸多细节中，传达着对于业主生活的关心，对社会发展的尊重，对绿色环保的践行。

“SEEDS种子计划”中第二个“E”为ENGAGEMENT，代表着多元互融，在具体实践上包含人居场景、绿色建材、建筑性能、场地气候、海绵城市及便捷交通等维度，而绿色是荣盛坚持多年的赛道。

荣盛发展坚持打造“自然的园、健康的家”，通过研发绿色节能技术、提升建筑施工工艺、打造绿色建筑产品，在实践过程中不断升级和完善住宅产品。

荣盛在绿色建筑方面的起步比较早，

2012年，沧州阿尔卡迪亚芳菲苑一期获得绿色建筑二星级设计标识认证，

2014年，临沂花语馨苑获得绿色建筑二星级设计标识认证，

2017年，徐州荣盛花语城获得绿色建筑二星级设计标识证，

2020年，徐州荣盛城三期获得绿色建筑二星级设计标识认证……。

在海绵城市运用方面，徐州荣盛城三期作为徐州市海绵城市示范区内的项目，获得了海绵城市验收主管单位的高度认可，一次性通过徐州海绵城市的主管部门验收，并将其作为徐州海绵城市的样板工程，多次组织业内同行及省市领导前来参观考察。

在绿色园林方面，南京江天瓴筑项目于“师法自然”溯源而上，将自然山水进行“格物”。以当下的生活范式重构在场地上，以立体的山水空间将自然、文化、艺术引入社区，解构当代生活的功能空间，将景观艺术化、艺术功能化，营造万物有情，天人合一的峡谷生活境界。

（南京江天瓴筑实景图）

种子进化，打造全屋智能家居系统

在荣盛看来，衡量人居作品的价值与成就，不仅应立足当下，更应该远观未来，未来价值才是产品力强弱的最佳评判标准。

如果说追求健康、向往绿色是荣盛的产品底色；对“智慧”的持续探索和创新，推出全屋智能家居系统，则是荣盛顺应时代变化，所呈现出来的新特点。这也是“SEEDS种子计划”中最后一个“S”，SMART COMMUNITY，它代表着智慧互联，在具体实践上包含“智慧服务、智慧物业、智慧医疗、智慧安防、智慧出行”等维度。

张东表示，全屋智能家居系统实现了一屏全控、全宅智能灯光、智能健身镜、五恒系统、人体行为感知器等功能，让科技真正融入到了业主的日常生活中。

（全屋智能家居系统示意图）

同时，荣盛还推出了智慧出行、智慧安防、智享医疗、智享服务、及智慧物业等五大智慧社区生活服务体系，共28项应用场景。每个场景均以客户需求为原点，融入AI科技，营造出了全方位、立体化的智慧人居体验。

以智慧出行为例，得益于该体系的助力，业主从小区出入口至单元门、从电梯到家，全程都可实现人脸识别、安全畅行。此外，业主还可以设置访客和来访车辆的自动识别。小区出入口道闸门禁可以联动触发室内智能家居设备。由此，下班回家的业主，在到达小区出入口时即可自动启动室内空调、空气净化器等设备，十分方便。

（智慧出行系统示意图）

匠造人居产品路上的“长期主义者”

自2017年十九大报告提出让住房回归民生属性，国家“十四五”规划纲要明确重申“房住不炒”，房地产行业野蛮生长的时代已经过去，稳健发展成为行业未来的主旋律。由此，越来越多的房企意识到，重视产品力和服务力的修炼，才是赋能人们美好生活、提升自身市场竞争力的关键。

荣盛发展就是做出上述判断并积极改变的房企之一。近两年来，荣盛对公司的产品设计流程、制度等进行了全面梳理，发布《住宅设计白皮书》，对87项科学、合理的产品设计标准进行了全面记录与展示，对标准化程度和质量做了相应的修正和提高。

不止于此，对公司此前推出的、随着时间推移逐渐暴露出弊端的产品，荣盛也进行了细节性的“打补丁”，进一步确保了业主居住的舒适度。“在研发上，荣盛的资金投入力度也在加大，除总部以外，还在北京、上海等地积极落地研发中心，在组织上保障公司的产品研发能力，”张东称。据悉，此次“生命绿洲”产品理念的面世，这份近百页的《生命绿洲｜绿色•健康•智慧住宅产品》白皮书就是位于上海的荣盛发展技术中心耗时半年、殚精竭虑研发的成果。

如今，荣盛已经形成了天宫系、府邸系、锦绣系、花语系四条产品线。不过，张东强调，这里的“天宫系”仍是围绕“新精致客群”而言的高端产品，而非传统意义上的镶金贴玉的“顶级豪宅”。这类客群在品质生活外，还有更强的产品个性化诉求，为了满足他们的需求，荣盛进行了更加细节的规划和设计。

作为匠造人居产品之路上的“长期主义者”，相荣盛仍会持续在产品打造方面创造惊喜，持续刷新人们对于理想人居生活的想象。