锚定“行业五强” 招商蛇口不改稳健底色

本报记者 王镜茹 见习记者 刘晓一

3月18日晚间，招商蛇口发布2023年年度报告。公司全年实现营收1750亿元，归母净利润为63.19亿元，同比上升48%；1月份至12月份，累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%，销售规模跻身行业前五。

在当前市场环境下，这一成绩堪称优秀。中指院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。另据克而瑞数据，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%。

招商蛇口能够实现逆势增长，与其坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一、二线核心城市密不可分。

数据显示，招商蛇口在全国13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，其中，上海、苏州、合肥、长沙、南通位居榜首；深圳、南京、温州、徐州进入TOP3；无锡、西安、成都、重庆处于前五。公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。

在土储方面，招商蛇口继续聚焦核心城市，在各大高能级核心城市积极拿地，为未来销售业绩持续增长和高质量发展奠定了坚实的土地基础。去年1月份至12月份，招商蛇口累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元。其中“强心30城”和核心“6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%，资源投放进一步聚焦北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、西安等重点城市。

业内人士认为，预计在未来一段时间，房地产整体仍将是支持行业健康发展的政策为主基调，加上宽松的货币环境，供求关系健康的一、二线核心城市将继续保持良好的发展态势。招商蛇口聚焦高能级区域与一、二线核心城市，不仅有利于把控风险，还能为其后续利润增长提供持续动力。

在去年业绩会上，招商蛇口提出了2023年度目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。事实上，在地产行业格局加速洗牌背景之下，2023年的招商蛇口在经营业绩、土储等方面已稳居行业前五。

（编辑 王江浩）