中指研究院8月房企非银融资同比大增22.2%，招商蛇口融资额度最高合计96亿元

中指研究院监测，2023年8月房地产企业非银融资总额为697.1 亿元，同比大幅增长22.2%，环比下降9.6%。行业非银融资平均利率为3.35%，同比下降0.27个百分点，环比下降0.11个百分点。2023年1-8月房地产企业债券融资总额为5510.0亿元，同比下降8.5%，降幅较上个月收窄3.2个百分点。

从融资结构来看，8月用债规模占比66.5%，海外债占比3.6%，托占比1.9%，ABS融资占比28.1%。具体来看，8月，房地产行业用债融资463.3亿元，同比大幅增长59.0%，环比下降10.1%；海外债发行金额24.8亿元；托融资13.3亿元，同比下降74.2%，环比下降55.3%；ABS融资195.7亿元，同比下降14.1%，环比下降13.5%。

2023年1-8月，房地产行业用债融资3319.3亿元，同比下降0.1%；海外债发行135.5亿元，同比下降23.1%；托融资254.4亿元，同比下降65.6%；ABS融资1800.8亿元，同比增长1.0%。

8月用债发行小幅下降，受上年低基数影响，发行总量同比大幅增长，其中，龙湖、滨江、美的置业、中骏、金辉等5家民营房企成功完成用债发行，民营房企发行金额57.2亿元，规模为2023年以来最高水平。8月，美的置业先后发行三期中期票据，合计金额24.2亿元，其中，美的置业集团有限公司2023年度第三期绿色中期票据发行金额4.2亿元，发行利率4.90%。

8月海外债在连续两月断发后恢复发行，发行企业为绿景、临沂城投，2023年以来海外债偶有发行，月均融资额极小，海外债发行渠道几近中断。

托发行规模2022年4月以来持续下滑、规模锐减，单月融资额低于百亿元，2023年8月进一步下滑不足20亿元，融资渠道几近关闭。

ABS发行金额同环比有所下降，发行量不足两百亿元，规模较小，其中，供应链ABS是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达53.0%，CMBS/CMBN、类REITs分别占比34.2%、3.9%。

从融资利率来看，本月融资综合平均利率为3.35%，同比下降0.27个百分点，环比下降0.11个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月ABS、托融资成本下降，海外债占比极低的影响。其中，用债平均利率为3.37%，同比下降0.05个百分点，环比下降0.01个百分点；海外债平均利率为7.36%；托平均利率为6.86%，同比下降0.73个百分点，环比下降0.11个百分点；ABS平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.63个百分点。

从典型房企债券发行来看，本月招商蛇口融资额度最高，合计96亿元，珠江实业平均融资利率2.60%，融资成本最低。

2023年9月到期债券余额为734.8亿元，其中，海外债占比为30.2%，用债占比为69.8%。2023年内到期债券余额为2607.2亿元，其中，海外债占比为35.6%，用债为64.4%。