招商积余上半年营利双增，多项财务指标实现双位数增长｜看财报

8月24日，招商积余（001914.SZ）对外披露了2023年半年度报告。

报告期内，公司实现营业收入约69.78亿元，同比增长23.58%；实现归母净利润约4.19亿元，同比增长26.65%；实现扣非净利润约3.85亿元，同比增长46.79%；基本每股收益0.3955元，同比增长26.64%。

从公司最新披露数据可见，今年上半年，招商积余不仅实现营利双增，同时公司多项财务指标均实现双位数增长，且增速均在两成以上。

另据半年报显示，截至报告期末，公司总资产约182.33亿元，资产负债率为46.55%，较上年末下降1.18个百分点。

招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，公司主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。其中，物业管理业务涵盖住宅类物业和非住宅类物业；而资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营；其他业务则是剩余房地产开发业务。

今年上半年，物业管理业务实现营收约66.88亿元，同比增长23%，占总营收比重为95.84%；资产管理业务实现营收约2.82亿元，同比增长30.59%；其他业务实现营收约0.08亿元，同比增长236.07%。

不难看出，物业管理业务是公司营收的主要来源。今年上半年，在公司原有物业管项目增长、新拓展市场化物业管理项目增加、公司去年收并购的多家控股子公司实现期内并表等多重因素影响下，促成了公司物业管理业务在报告期内实现较大营收。

在管项目方面。截至2023年6月末，招商积余在管项目2011个，管理面积达3.3亿平方米，其中来自大股东招商蛇口（001979.SZ）的管理面积约1.11亿平方米，占比为33.59%；来自第三方项目的管理面积约2.19亿平方米，占比为66.41%。

近年来，招商积余持续热衷于拓展非住宅业态。今年上半年，在第三方项目中，招商积余非住宅业态新签年度合同额为15.54亿元，占比高达94.18%。截至6月30日，公司非住宅业态管理面积约1.99亿㎡，占总物管面积的60.26%。

报告期内，公司非住宅业态营收为38.97亿元，占招商积余占物管业务收入比重58.27%，较去年同期增加2.85个百分点。

值得一提的是，招商积余曾在2022年收并购了包括积余上航、积余南航、积余汇勤、积余新中等在内的四家公司，今年上半年，上述四家子公司累计实现营业收入约5.39亿元，新签项目年度合同额累计超1.3亿元。

作为公司第二大主营业务的资产管理业务，在今年上半年也保持着营业收入的增长，其营收约2.82亿元，同比增长30.59%，占总营收的4.04%。

半年报显示，截至2023年6月末，招商积余旗下的招商商管在管商业项目61个（含筹备项目），管理面积约346万平方米，较去年末增加约53万平方米。其中，管理公司自持项目3个，受托管理控股股东招商蛇口持有项目53个，第三方品牌输出项目5个。

今年上半年，公司商业运营总收入约0.6亿元，同比增长114.28%，占资管业务收入比重21.3%。

值得注意的是，尽管招商积余的商业运营规模和收入均保持增长，但毛利率却出现大幅下降。今年上半年，公司商业运营业务的毛利率为32.68%，较去年同期的63.23%，下降了30.55个百分点。

在最新披露的半年报数据中，APP注意到，报告期内，招商积余在研发投入上花费了约3890万元的资金，用以增加数字化的研发投入，而2022年上半年该项的资金投入不过约1241.21万元，今年上半年较去年同期增长213.33%。

APP了解到，为提升智慧化与科技应用能力，招商积余在原有智慧物业π平台和招商通等多个产品线的基础上，形成了新的数字化产品“招商π”，并辅以家汇商城、医辅、高校、城市服务等特色数字化产品，构建完整的智慧社区生态圈运营体系，以进一步提升公司的竞争力。

据了解，“招商π”主要应用于物业管理业务板块，而招商积余的物业管理业务涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，涉及多种应用场景。

二级市场方面，截至8月25日收盘，招商积余股价报收15.63元，涨1.76%，成交额为1.43亿元，当前公司总市值约166亿元。（本文首发于APP ，作者| 陈伟纳）