17城120平以上产品占比提升；金地东南大区新品发布 | 7月住宅产品月报

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

· 从成交套数占比变化上看，与2022年1-7月相比，2023年1-7月30个代表城市中，17个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。

· 从热点城市成交结构看，2023年1-7月，北京90平以下产品成交套数同比增长21.4%，90-200平产品成交套数同比增长35.7%；西安90平以下产品成交套数同比下降26.6%，90-200平产品成交套数同比增长13.6%；东莞90平以下产品成交套数同比增长22.3%，90-200平产品成交套数同比增长20.5%。

二、房企产品动态

· 7月14日，“十年再出发”——招商蛇口杭州公司10周年品牌发布会启幕，2023年，招商蛇口华东区域将以打造“品质力、服务力、品牌力”为品牌出发原点，从品质研发、品质制造、品质交付三个维度，践行企业使命。

· 7月8日，“双面杭州的绝代双骄”2023金地东南大区产品发布会于杭州举行，明确“溯源文化&未来向新”是金地东南大区现阶段产品创新的两大主要方向，发布会现场同时推出两大新作。

三、房企产品系解析

新希望地产始终坚持深耕高能级城市，持续深挖客户需求，聚焦中高端改善产品，目前形成了“天系”、“锦麟系”、“锦官系”、“锦悦系”四大产品系。

四、产品设计亮点

· 建筑立面常熟龙湖熙上项目打造非对称性简约建筑风格，突出现代感、公建化立面气质。

· 园林景观东莞华润置地·松湖润府项目遵循“在地性”理念，借鉴古典园林造园手法，构建五重归家体验。

· 户型设计苏州中建·太泽之星项目143平户型面宽约14.2米，南向双套房设计兼具功能性及实用性。

· 精装设计杭州望斓翠印府项目汇聚30余项品质细节，注重空间与生活方式的深层互动。

五、优秀项目解析

万科·朗拾项目位于合肥包河区，建筑面积约24.3万平，容积率2.0，规划25栋小高层及高层住宅，全案共1518户。建筑立面上，项目以局部公建化的手法，营造轻盈、典雅的立面形象。园林景观上，延续拾系“以自然作为设计”的宗旨，实现静谧、雅致的居住体验。户型设计上，143平户型四室朝南，“3+1”灵动空间布局，客厅及书房可打造为横厅。南向双阳台设计，提升室内通风效果及家政效率。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2022年1-7月相比，2023年1-7月30个代表城市中，17个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，21个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。

图2023年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源中指数据CREIS

2、热点城市结构特征

（1）北京1-7月成交结构特征

从成交面积结构看，2023年1-7月北京90平以下刚需型产品成交10852套，同比增长21.4%，成交套数占比为33.7%，较2022年同期下降1.4个百分点。90-200平产品成交19203套，同比增长35.7%，成交套数占比59.7%，较2022年同期上升4.1个百分点。

从成交总价结构看，500-1000万中高总价段产品成交13221套，同比增长39.9%，成交套数占比提升4.0个百分点。1000万以上高总价段产品成交5499套，同比增长5.0%，成交套数占比下降3.5个百分点。

图北京商品住宅成交面积结构

图北京商品住宅成交总价结构

数据来源中指数据CREIS

（2）西安1-7月成交结构特征

从成交面积结构看，2023年1-7月西安90平以下刚需型产品成交1550套，同比下降26.6%，成交套数占比4.2%，较2022同期下降2.1个百分点。90-200平产品成交33315套，同比增长13.6%，成交套数占比90.3%，较2022年同期上升3.0个百分点。200平以上大户型产品成交2038套，成交套数占比下降至5.5%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比45.5%，较2022年同期下降1.6个百分点。200-500万产品成交套数占比50.6%，较2022年同期提升1.3个百分点。500万以上产品成交套数占提升至3.9%。

图西安商品住宅成交面积结构

图西安商品住宅成交总价结构

数据来源中指数据CREIS

（3）东莞1-7月成交结构特征

从成交面积结构看，2023年1-7月东莞90平以下产品成交2378套，同比增长22.3%，成交套数占比15.3%，与2022年同期持平。90-200平产品成交12219套，同比增长20.5%，成交套数占比78.8%，较2022年同期下降0.9个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比20.8%，较2022年同期下降17.8个百分点。250-500万产品成交套数占比57.1%，较2022年同期提升7.9个百分点，500万以上产品成交套数占比提升至22.1%。

图东莞商品住宅成交面积结构

图东莞商品住宅成交总价结构

数据来源中指数据CREIS

房企产品动态

1、品牌发布招商蛇口杭州公司10周年品牌发布会

7月14日，“十年再出发”——招商蛇口杭州公司10周年品牌发布会启幕，现场回顾了招商蛇口的发展历程。2023年，招商蛇口华东区域将以打造“品质力、服务力、品牌力”为品牌出发原点，从品质研发、品质制造、品质交付三个维度，践行企业使命。同时，发布会现场提出“全周期”归家服务主张——“一生14·美好W你”，形成了贯穿售前、售中、售后全流程服务。

图招商蛇口杭州公司品牌发布会

2、产品发布金地东南大区新品发布

7月8日，“双面杭州的绝代双骄”2023金地东南大区产品发布会于杭州启幕，现场分享了建筑与产品发展的新趋势，明确“溯源文化&未来向新”是金地东南大区现阶段产品创新的两大主要方向，同时推出了两大新作——溯源宋韵文化的湖颂丹青府项目及融合绿色科技元素的江映云邸项目。

图金地东南大区产品发布会

房企产品系解析

新希望地产始终坚持深耕高能级城市，持续深挖客户需求，聚焦中高端改善产品，目前形成了“天系”、“锦麟系”、“锦官系”、“锦悦系”四大产品系。

表新希望地产住宅产品系解析

天系代表项目武汉新希望·D10天元

项目简介

新希望·D10天元项目位于汉口滨江国际商务区，区域内形成了三横三纵立体交通路网，可快速通达武汉三镇。项目采用法线建筑布局，保证每栋楼的直线景观视野及采光效果，建筑上打造曲线造型的公建化外立面，提升地标建筑昭示性。景观上构建立体景观的浮岛空中花园，使得园林更具层次感，且浮岛花园拥有慢跑功能，并设置阅读、会友、品酒等功能空间，满足多样化社交需求。

图新希望·D10天元项目建筑及园林效果图

210平户型设计亮点

约40平LDKG剧场式超通厅（厨房、餐厅、客厅、阳台联动设计），形成家庭社交中枢。

近10米贯通式阔绰阳台，最大化与室外园林景观相融合。

室内层高约3.15米，舒适度高，且悬浮吊顶无主灯设计，设有几十个点位灯光。

卧室环绕公共区域分布，私密性强。约33平主卧套房，设有独卫及衣帽间，实现“主卧小家化”。

图D10天元项目210平户型

产品设计亮点

1、建筑立面项目打造非对称性简约建筑风格，突出现代感、公建化立面气质

常熟龙湖熙上项目通过主框分隔立面，形成不对称的体量关系，同时融合横向线条打造非对称性的现代简约立面风格。为凸显公建化气质，主体采用灰色系的珍珠蓝真石漆，玻璃门窗型材采用与外立面呼应的深灰色，增强建筑层次感。为摆脱色彩的单调，主楼塔冠部分置入暖色框，强调不对称的体量关系，提升建筑立体感。

图常熟龙湖熙上建筑实景图

2、园林景观遵循“在地性”理念，借鉴古典园林造园手法，构建五重归家体验

东莞华润置地·松湖润府项目遵循“在地性”理念，以“臻藏山水、东方雅苑”为设计核心，借鉴古典园林造园手法，融汇松山湖山、水、石、松等元素，构建“尊归、双环、三园、七院”层层递进的归家体验。主入口采用64米大尺寸门头界面，搭配入口水景和点景造型松提升领域感。园区内部通过南、北双景观游廊，将社区门庭、园林以及每栋的入户大堂进行林荫串联，形成庭院空间，并打造七大景观院落，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求。

图东莞华润置地·松湖润府项目园林实景图

3、户型设计143平户型面宽约14.2米，南向双套房兼具功能性及实用性

苏州中建·太泽之星143平户型独立电梯厅入户，安全性及私密性强。户型布局动静分区，日常起居不受干扰。四开间朝南，南向面宽约14.2米。南北双向阳台，南向270°联动阳台设计，有效提升室内采光效果及空气流通效率。南向双套房设计，并预留大量收纳空间，北向书房及次卫构成形式套房，避免空间浪费。

图苏州中建·太泽之星143平户型图

4、精装设计汇聚30余项品质细节，注重空间与生活方式的深层互动

杭州望斓翠印府项目由招商蛇口及北科建集团联合开发。餐客厅及厨房瓷砖一体铺设整体和谐统一，电视背景墙选用“玺系”同款规格岩板，窗户设计内置百叶，南北均有配置，起到遮阳保温作用。厨房选三轨联动移门设计，拓展性更强，厨房水槽上方设置专属射灯，与天棚、橱柜线性灯带相呼应，美观且功能巧思。阳台采用三联式不固定移门设计，可任意调整开门位置，通风更顺畅。

图杭州望斓翠印府精装实景图

优秀项目解读

万科·朗拾项目位于合肥包河区，由万科及华润置地联合开发，项目建筑面积约24.34万平，容积率2.0，共规划25栋小高层及高层住宅，全案共1518户，项目采取兵营式排布，保证整体采光效果及每楼栋的资源平权，项目主力户型为96-175平二至四居产品。

图万科·朗拾项目鸟瞰图

建筑设计上，项目以局部公建化的手法，建筑立面以玻璃幕墙汇集成“自然之屏”，营造轻盈、典雅的立面形象。在落客庭院及社区大堂的打造上，以象牙白和松石绿为底色，点缀黄古铜、星空灰和柚木色，提升立面质感。

图万科·朗拾项目建筑效果图

园林景观上，朗拾延续拾系“以自然作为设计”的宗旨，以“静谧”、“雅奢”、“松弛”、“精致”作为产品营造理念，园林打造上，朗拾以社区边界的红线退让，使得社区园林与外界空间形成相互交融。在社区内部，项目利用天然地势高差营造拾级而上的台地景观，并依托大面积开阔的水榭林间打造了一条水系景观，为社区内部景观的丰富性带来新的场景。

图万科·朗拾项目示范区实景图

143平户型四室朝南，“3+1”灵动空间布局，客厅及书房可打造为横厅。南向双阳台设计，可以根据业主需求打造为休闲区，增加空间储物容量，有效提升家政效率。LDKB联动设计，促进家人间的互动，提升空间利用率。主卧套房设计，预留充足的收纳空间，并配有270°转角飘窗及独立明卫。

图万科·朗拾项目143平户型图