房企动态首开32亿元摇中北京昌平沙河高教园区地块；象屿股份与山东金融资管签署合作备忘录 开启产融联动

据中指研究院监测，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、南京、成都等城市。其中，首开32亿元摇中北京昌平沙河高教园区地块 楼面价2.8万元/平。

▍投融资招商蛇口50亿元公司债利率确定为品种一2.79%、品种二3.15%；首开32亿元摇中北京昌平沙河高教园区地块 楼面价2.8万元/平

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，7月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告发布。本期债券发行规模不超过50亿元，分为两个品种，其中品种一（债券代码148382.SZ；债券简称23蛇口01）为3年期固定利率债券；品种二（债券代码148383.SZ；债券简称23蛇口02）为5年期固定利率债券。2023年7月14日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为2.50%-3.50%，品种二利率询价区间为2.90%-3.90%。根据网下向专业机构投资者询价结果，最终确定本期债券品种一票面利率为2.79%，品种二票面利率为3.15%。发行人将按上述票面利率将于2023年7月17日至2023年7月18日面向专业机构投资者网下发行；7月18日，达地产股份有限公司发布了2023年度第二期中期票据发行文件。本期中票注册金额50亿元，基础发行金额0亿元，发行金额上限14.6亿元，其中，品种一为2+2+1年期，品种二为3+2年期，票面利率为固定利率，由集中簿记建档方式确定。债券的发行日期为2023年7月20日，付息日为每年的7月21日。募集资金拟用于拟用于偿还到期债务融资工具。债券的主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中证券股份有限公司，联席主承销商为中银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、上海、南京、成都等地，其中，7月18日，中建壹品投资公司以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块，这也是中建三局在沪斩获的首个地产项目。成交楼面均价约5.3万元/平方米，房地联动价10.99万元/平方米。该项目位于上海市杨浦区东外滩滨江板块，总投资额近60亿元，总规划用地面积3.1万平方米，总计容建筑面积7.2万平方米，其中住宅建面5.2万平方米，办公建面2.0万平方米，由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，拟打造成高品质近零能耗项目标杆。另悉，I14-01地块（大桥街道90街坊），规划土地用途为三类组团住宅，其建设用地面积为1.34万平方米。I15-03地块（大桥街道89街坊），规划土地用途为办公。其建设用地面积1.66万平方米，容积率1.2，地上计容建筑面积为1.99万平方米，建筑限高10米，局部不超过15米。I15-02地块，规划土地用途为广场用地（公共通道），建设用地面积921.5平方米；7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%。据了解，该地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区。地块期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡。容积率2.0-2.5，控高要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求，控制在45米，大概率是小高层为主。配套方面，地块周边高校密布，周边范围内还有隆兴购物广场、北京师范大学昌平附属学校、北京民康医院等基础生活配套。地块西侧是在售新盘中海汇智里，目前去化达到六成。

▍其他重大事项象屿股份与山东金融资管签署合作备忘录 开启产融联动；德才股份与青岛高投集团签署战略协议 就城市更新等领域展开合作

象屿股份与山东金融资管签署合作备忘录 开启产融联动

7月18日，象屿股份与山东省金融资产管理股份有限公司签署合作备忘录。本次协议的签署，标志着象屿股份和山东金融资产将开启产融联动，积极寻求合作契机，拓宽合作空间，携手实现互利共赢发展。

未来，双方将充分利用双方优势，通过山东金融资产在不良资产、资产管理及综合金融服务等方面的优势，与象屿股份的大宗商品供应链服务及产业链运营优势相结合，在山东省内开展问题资产盘活、向优质实体提供综合金融及供应链服务等业务。据悉，山东金融资产是由山东省人民政府批准设立的省级金融资产管理公司，已成为国内资本实力最强、资产规模最大的地方AMC。

德才股份与青岛高投集团签署战略协议 就城市更新等领域展开合作

据德才股份官微发布，7月19日，德才股份与青岛高新区投资开发集团（简称“高投集团”）签署战略合作协议。协议签署后，双方将构建长期战略合作关系，就“产业园区开发与运营”“城市更新”等重点领域开展项目合作建设运营或合作开发。

资料显示，高投集团是集“建设管理、投融资、文化地产、科技服务、公用事业”五大板块为一体的综合性集团公司，在科技服务、城市建设等领域围绕高新区整体部署，引领区域经济发展。德才股份作为建筑业全产业链企业，拥有设计、施工、科技园区三大业务板块，以“新基建”对接“新城建”，在城市更新、历史建筑保护修缮、新市政、智能系统门窗等领域拥有诸多优质项目成果，与高投集团在发展战略和业务范围等方面深度契合。