【机构观点】2月房企销售点评销售复苏超预期，拿地

【机构观点】2月房企销售点评销售复苏超预期，拿地多房企表现更靓丽，重申强CALL优质房企！
●2月房企销售额环比+32%，同比+16%、较前值+48pct，销售复苏态势强劲
2023年2月，50家房企单月销售金额4,058亿元，环比+32%，较22年同比-16%、较前值+48pct。2月单月销售额历经20个月负增长后首次转正，其中存在去年同期春节低基数影响；但从累计数据看，1-2月累计销售金额7,199亿元，同比-11%、较22年全年+30pct，修复速度仍然较为可观。我们认为，当前市场迎来局部复苏态势，行业结构弹性将更强，一二线城市表现更为优秀，1-2月50家房企销售均价1.59万元/方，同比+11%，其中2月单月销售均价同比+14%，单价提升源于房企主动推盘去化更容易的高能级城市项目，同时也意味着高能级城市布局的房企销售表现更为靓丽；此外，优质房企基本面弹性将更强，并集中度将进一步提升。
●2月单月销售保利、碧桂园、万科排名前三，优质房企改善明显、分化持续加大
从单月销售来看，保利销售排名第一，碧桂园、万科分别位列二三。2月房企销售改善趋势明显，企业分化也在加剧，主流企业中销售同比排名靠前的房企为越秀+379%、华发+294%、中海+152%、华润+147%、招蛇+124%、金茂+102%、龙湖+86%、滨江+60%、金地+54%、保利+42%、绿城+40%、建发房产+24%等，显著好于行业。
●1-2月累计销售保利、万科、碧桂园排名前三，房企分化加大
从累计销售来看，保利位列第一，万科、碧桂园位列二三。1-2月50家房企累计销售同比仍在下降，但改善趋势明显、分化趋势也更为显著，主流企业中销售同比排名靠前的房企为越秀+185%、华发+85%、华润+60%、中海+58%、招蛇+52%、金茂+42%、龙湖+40%、滨江+34%、建发房产+26%、保利+21%、绿城+15%等，显著好于行业。
●投资分析意见维持房地产板块“看好”评级，关注A股华发股份、滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展，建议关注栖霞建设；H股华润置地、越秀地产、建发国际、中海外发展、龙湖集团，建议关注绿城中国。