2022新开商场超470！万达55 华润16 龙湖14 多项目破纪录 附全部项目清单

导读 

在诸多困难环境下2022全年新开商业项目超过470个！万达依旧以55个排首位，华润、龙湖、吾悦广场等也均超过10个，连锁商管依旧是主力军。

省市具体开业项目数量

连锁商管年度新开数量梯队

从三月份开始疫情的严重冲击到5月份的逐步缓解到年底的防控措施优化，各月开业数量也呈现相应的起落；汰换和焕新项目合计首次超过100个，其中万达接盘近20个！上海苏河湾万象天地、厦门海上世界、成都SKP、海口免税城、武商梦世界等多个重磅项目亮相引领发展并将重塑城市商业格局。下文通过数据展开。

目录

1，2022年商业项目开业总览

2，代表性连锁商管品牌开业明细与简析

3，年度价值项目与简析

附各城市全部项目明细

01

商业项目开业总览

全年新开商业项目476个，华东和华南依旧贡献最大，12月单月突破100个！汰换和焕新合计首次突破100个意味着多个项目面临前所未有的经营压力。以下从区域、开业时间、汰换、竞争、类型等多个角度简析。

区域分布

全年新开项目热力图(颜色越深代表项目越集中)

省市具体开业项目数量

特别说明

1 本次统计不含项目内街区/市集，不含山姆等仓储会员店，统计如有错误/遗漏欢迎指正。

2 深圳满京华满纷天地和杉杉奥莱，三利广场789和三利爱琴海分别按照一个项目统计

结合热力图和省市数量观察，华东和华南依旧是新开业集中区域，广东和江苏数量同为57并列第一。

开业时间

各月新开项目数量和走势

开业时间受档期和疫情双重因素的影响，随着疫情管控措施的优化，12月份开业数量达103个！成为年度开业数量最多的月份，9月有81个排名第二位，1月、5月、10月开业数量也较多，圣诞+元旦、国庆、劳动节等集中开业的重点档期是造成开业大月的主要因素。为更好观察对比，将月份数据压缩到季度。

数据显示东北和西北开业主要在第一季度，多数省市在第二季度受到较严重的疫情冲击，上海等省市在三四季度逐步复苏。

城市线

城市线分区域新开数量

二线城市新开项目超200个数量最多，但集中在华东、华南、华中、西南四大区域。

各区域分城市线新开数量占比

不同区域新开的构成有较大的差异华东显示了均匀的发展方式，而东北、西南、西北二线城市贡献超60%。

汰换与焕新

外部激烈的竞争可能导致项目经营不善，需通过汰换或焕新的方式来增强竞争力。据不完全统计年度汰换达81个，是2021年的1.6倍，焕新25个，两者合计首次超过100个！

部分代表性汰换项目

注杭州众安广场前身恒隆广场并非上海恒隆。

数据显示全国连锁商管成为主要接盘者其中万达有19个数量最多(具体见本文第二章节)，其中不仅有独体项目还有区域型的建业和全国范围的奥克斯；华润收购的乐购升级为万象系列，同时还通过轻资产的方式进驻中山。

部分项目已是多次汰换，例如无锡万达之前是新广南里，而最早则是京东广场。

被汰换项目开业年份

被汰换项目更多是2013之后开业，超半数经营不超5年甚至1年就无法继续而只能由新的商管公司接盘。

部分代表性焕新清单

项目通过焕新来主动提升竞争力，方式多样有的转型年轻潮玩定位例如厦门禹悦汇，有的将产品线统一例如龙光蓝鲸，也有的借城市发展带来的机遇彻底改造例如第壹MALL接驳地铁(更多请见文末参考1)。

竞争与共生

随着商业项目数量不断增多，开业即面临竞争成为常态，2022年度有超200个项目(占比约45%)周边800米内有其他商业项目，其中近70个(占比约14%)周边超过三个商业项目。

沈阳龙湖浑南天街(数字1)与全运万达(数字2)10分钟驾车覆盖区域

两个项目都是主流的购物中心形式，位置面对面加上交通覆盖范围也几乎一致，未来竞争激烈程度可想而知(更多请见文末参考2)。

2022年部分新开项目与周边商业关系

面对同类的竞争，通过焕新升级可以提高竞争力，新老项目也可能共同做强提升商圈整体的竞争力，从而打造良性的共生生态例如时代芳华里CR8和上海苏河湾万象天地采用差异化的定位步步高星城天地则借势目前商圈上升的态势为商圈聚集更多人气。

类型突出而多样

购物中心依旧是主力类型，全年数量达291个！奥莱、地铁商业、城市记忆文旅文创、街区、策展、创意园、免税等商业类型均有亮相。

其中城市记忆文旅文创类更多基于城市更新，也借助网红打卡等流量优势成为有生命力的方向，多个主流连锁商管参与

年轻力的热度延续北京BOM嘻番里，广州YCC天宜(前身是宜家)、上海五角场万达新C座均完成精彩转型；更多值得关注的还有小而美的高端项目上海JC PLAZA锦沧文华广场、贵州首个奢侈品+文商旅融合的贵阳lavant荔星中心、庭院式商业前海印里、华润的新产品万象食家等融合与创新。

02

代表连锁商管品牌开业明细

万达以55个新开继续保持数量首位，华润携万象系列在商业发达城市核心地段打造商业新地标成为年度高质量的代表、龙湖、吾悦广场、爱琴海均超过10个项目，招商蛇口多产品线出击，美的、合生、中粮等也有新突破。

万达 抄底扫货

在全国新开同比去年下滑的背景下，万达仍能保持稳定的开业数量，接盘其他商业成为主要来源。

万达新开项目列表

注由于公开渠道显示杭州奥克斯未更名万达，因此未包括杭州仓前万达广场，具体项目与开业时间以官方为准。

疫情等多重不利因素的叠加促使多个地产公司甩货退出，万达成为最大的接盘者，但这些项目到万达手上就能翻盘吗？(更多请见文末参考3)

数量最多之外，万达还接管蓝色港湾、焕新上海五角场C座、精心打造第四代产品厦门鹭港万达，向潮流年轻科技继续前进。

华润 引领城市商业

华润新开16个，数量位居连锁商管公司第二。万象系列在多个商业中心城市成为新商业地标，质量年度最佳！

4座新开的万象城均成为城市级商业新典范；青岛万象汇与青岛万象城和城阳万象汇构成铁三角夯实城市基础；两座万象天地带来了新风范。

龙湖 建立竞争优势

龙湖全年呈现14个项目，天街系列12个，星悦荟2个。

上海新增两个，时代天街E馆的开业彻底完成了商业巨擎的拼图，在地域上首进东北并与全运万达短兵相接，同时还直面杭州印象城、南昌青山湖万达的竞争。龙湖在优势城市继续布局，同时进入新区域并与其他商管展开竞争，为建立更全面的优势建立基础。

吾悦广场 稳步推进

吾悦广场新开13个，其中三个来自汰换项目，整体节奏稳扎稳打。

爱琴海 新产品亮相

爱琴海新开10个，其中南通银海城市客厅是全新的产品。

招商蛇口 全面出击

招商蛇口新开7个，既有主流的招商花园城，也有首次走出深圳的海上世界、区域地标级项目招商大魔方，融合城市特色+江南风情的主题街区常熟琴湖里、更有结合区位优势量体裁衣的特色项目上海东虹桥等。

多类型、多业态、新突破，招商蛇口在2022全面出击。

印力/万科多点发力

万科各区域公司每年都会呈现多个小而美的项目，2022同时亮相多个影响力项目，包括上海万科首个TOD天空之城，烟台山漫步街区的扩容，多座万科广场，完成深圳龙岗万科的组团升级成为万科广场GALA！

其他商管品牌也有精彩表现华联旗下成都SKP开业，合生落地首个高端项目上海MOHO和城市核心地段升级项目南门合生汇，中粮绍兴国金大悦城焕活沉睡10年项目，美的一年在贵阳花开二度，中海、金茂、益田等也拿出了城市记忆、城市更新、文旅等类型的新项目。

03

年度价值项目与简析

每年总会有项目值得记忆或成为区域甚至全国新热点、或打破某项纪录、或是某商管品牌发展的里程碑、或为行业作出新的探索带来新启发。

延伸参考

参考1各月新开热点项目观察

8月华润稳步推进/龙湖PK万达 天目里/太古/中环等商管签约多个新项目

9月万达新开13个/华润印力新产品亮相 上海第四个太古签署意向

10月“阿那亚现象”再现 / 开业仅一个月面临倒闭的购物中心被万达接管

更多请见本公众号 《新开业商场与投资合集》

参考2万达接盘多个项目

万达“抄底扫货” 抄的是“雷”还是“宝”？

参考3短兵相接的竞争谁能胜出？

龙湖PK万达 万象城PK武商 大悦城PK喜隆多 新老项目交锋谁更强？

全部项目清单

如需更多维度息或具体城市分布图等支持，请联系客服

东北 华北 西北

华东 - 上海 浙江

华东 - 江苏

华东 - 山东 安徽

华南

华中

西南

· END ·

友情提示如果您对我们的原创分析感兴趣并收到新文章提醒，请按照如下设置

1 进入优点公众号并点击右上角人头 2 点击选择右上角(...),在页面下方弹出一个消息框 3 点击“设置” 看到 消息免打扰 并关闭。

咨询请添加客服(备注公司+真实姓名)

推荐阅读

【购物中心】

营业额年营业额超9亿购物中心800+ 全国8000个商业项目盘点

北京60个购物中心营业额数据 探索销售驱动因素

PK谁是购物中心一哥？年销售超10亿项目PK

龙湖PK万达 万象城PK武商 大悦城PK喜隆多 新老项目交锋谁更强？

其他精彩

万达广场店均年销10亿 总营业额超3000亿 数据解读发展历程 探索底层逻辑

大悦城 VS  万象城 品牌数据解读两座城的“同”与“不同”

新项目评估-北京亦庄龙湖15亿 远洋乐堤港14亿

全国800个热点商业项目-华润龙湖等占半壁江山 星巴克几乎全部进驻

【品牌开店】

品牌发展路径MANNER 茶颜悦色 海伦司 新势力品牌发展盘点

喜茶 漫咖啡 星巴克优质门店 科学选址三步曲

奈雪の茶 喜茶 盒马2019半年门店发展数据盘点 商业新势力 VS 传统大牌

知名品牌门店销售盘点 5000万的海底捞 2000万的喜茶 揭示快速发展的魔法数字

揭秘 | 20家店是如何干掉100家店的？

个人开店的正确姿势，附六个良心建议个人开店创业推荐阅读

【数据查询】

一分钟查看商圈数据

人口数据来源商圈人口到底有多少？数电表 数开灯数？靠谱的方法有这些

【大片】

中国商业激战纪录片－上海全家与好德  每位商业人都值得学习的视频

商业教科书 - 麦当劳创业发展史

百胜餐饮开发营建年会视频 - 近万家门店是如何开发的

点分享

点在看