2022年1-12月四川省典型房企销售业绩研究报告【第60期】

详细

&

解读

2022年1-12月，四川省销售由阳光大地、保利以及万科等领衔，本土企业阳光大地凭借在三四线的深耕依然占据三四线和全省销售领先位置，邦泰集团、兴城人居等也名列前茅，外来品牌房企保利、万科、龙湖稳居前三。企业整体竞争格局变化不大，梯队分化格局持续，全省销售TOP10门槛值在110亿元左右，TOP20门槛值在60亿元左右，TOP30门槛值在30亿元左右，越往后企业间的差距越不明显。

01

全年政策宽松氛围浓厚

成都仍有放宽空间

12月，四川省政策出台频率不高，主要是南充南部县出台了购房补贴和公积金贷款支持政策。

2022年，四川省内政策宽松氛围较浓，成都围绕限购、限售、公积金贷款、人才购房等出台政策，力度适中，上半年的力度要更大，5月两度出台政策，围绕购房门槛、购房套数等方面较大程度地放松了限购，例如规定近郊县房产不纳入中心城区购房时的房产套数计算，多胎家庭、自住房转为保租房的家庭可以增购一套，非户籍无房且连续缴纳12个月社保可在中心城区购房等。展望2023年，我们认为成都的政策工具箱仍有空间，例如限购的进一步打开，以及改善需求首付比例的下调等。

省内三四线城市以购房补贴、公积金贷款支持政策为主，三四线城市本身政策空间已经不大。

02

大成都供应持续增加

年末“翘尾”不太明显

12月，大成都供应继续走高，不过成交改善并不明显。从面积来看，12月前四周将近200万方，其中第4周单周超过60万方，不过成交面积的环比变化并不明显，前四周依然在30万方上下。同比来看，12月前四周供应和成交较2021年下降三成左右，成交下降幅度更高。总而言之，12月大成都的“翘尾”并不明显，疫情封控结束后成都的市场恢复较为平稳。

具体项目来看，12月前四周整体开盘认购情况一般，热盘集中推售时平均能达到七成，但其余时间在三四成左右，部分人才优先选购的项目认购情况较差。

03

第四批集中供地成交冷淡

拿地格局预计持续

12月，成都完成了第四批集中供地出让，成交热度较为冷清。16宗涉宅地块中，1宗流拍，1宗封顶，其余14宗均为底价出让，拿地企业以地方国企和平台公司为主，除了封顶的高新区42亩地块引发了招商蛇口、建发等外来国央企的争夺外，其他地块大部分由本地国企底价获得，民企中邦泰时隔两年获得1宗地块。

2022年成都四批次集中供地共成交涉宅地块151宗，建筑面积1156万方，成交金额近1200亿元。

全年来看，虽然调整出让节奏，放宽出让条件，例如取消竞自持或竞人才公寓，部分地块取消清水限价，但是在行业现金流危机愈演愈烈的背景下，民企投资步伐依旧几近停滞，央企投资更趋精准审慎，因此全年成交都较为冷淡。

从企业角度来看，地方国企和平台公司、央企是主力军，2022年拿地规模前三分别为兴城人居、华润和城投，民企中仅龙湖名列前茅。

我们预计土地市场的冷淡行情短期内还将持续，目前的拿地格局预计会持续到2023年，投资格局的变化也将开始影响成都市场的竞争格局。

声明本文仅代表作者个人观点 版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或留言

转载时请注明出处亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！

/

插图除数据图外均来源于公司官网及网络，

版权归原作者所有，特此声明！