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招商蛇口成都抢地

作者：柠檬o汽水
2022-12-14 08:29:22
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成都楼市新政出台尚未满月，这股暖风的成效便率先接受了来自土地市场的检验。

12月13日，四川成都迎来第四批集中供地出让活动，出让成华区、锦江区、龙泉驿区、温江区、双流区、新津区、武侯区、青白江区、高新区的16宗地，合约832.51亩，总起拍价108.16亿元，均采用“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。

这也是成都集中供地以来，供地规模最小的一次。

少量的供应也并未引得房企集中抢拍，出让过程平稳，仅有一宗地块触顶成交，另有一宗流拍，其余14宗地均以底价成交，合计收金约104.3亿元。

熔断地块为高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组41.67亩地，位于新川板块，周边有四川省教育科学研究院附属实验幼儿园、实验小学以及实验中学，高新区蒙新小学和新川第一幼儿园，且距离6号线新通大道站较近，生活配套成熟。地块起拍价15800元/平方米，最高限价18000元/平方米，未来住宅清水限价32000元/平方米，是本轮清水限价最高的地块之一，也是区域内清水限价最高的地块。

据当地市场消息，有六方竞买人先后举牌报价，经过二十余轮竞价后触及最高限价18000元/平方米，转入抽签环节，邦泰、建发、中铁建、国贸、招商5方参与抽签，最终招商幸运抽中，成交价18100元/平方米，溢价率约14.56%。

市场关注度较高的还有高新区大源板块的桂溪街道铜牌村9组、10组39.28亩地，地块起拍价15375元/平方米，最高限价17575元/平方米，清水住宅限价32000元/平方米，也是本轮清水限价最高的地块之一。今年前两批集中供地中，远达、成都交投、成都城投等企业均有在该地块周边拿地，清水限价最高者一度达到34500元/平方米。最终，成都高投以底价15375元/平方米摘下本轮出让地块。

其余14宗地中，有13宗以底价成交，另有一宗成华区龙潭街道61.67亩地流拍。

国资兜底了其中大半，譬如人居拿下了龙泉驿区大面街道49.39亩地块和39.28亩地，中铁建联合汇夏建设竞得成华区跳蹬8.78亩地块，锦江统建兜底锦江区柳江街道23.98亩地块，两家武侯区国资各摘下一宗武侯区地块，两家新津区国资也各兜底一宗新津区地块……当地民企邦泰、华兴亦有落子。

至此，成都第四批集中供地收官，顺利出让15宗地，合计收金104.27亿元，另有一宗流拍，流拍率6.25%，较第三批有一定下降，整体溢价率约1.6%，较前一批次的有所回升。

伴随着第四批集中供地的落幕，全年战果也相继出炉。

据克而瑞统计，成都今年累计供应169宗土地，成交156宗，累计成交8477亩，成交总建面约1199万方，成交总金额约1225亿元，平均楼面价约10217元/平方米，溢价率约3.4%。拿地端，人居累计拿地面积最高，达116万平方米；华润累计拿地金额最高，约87亿元。

记者注意到，成都四轮供地热度的回调或与前不久刚刚经历的一波利好刺激有关。

11月17日，成都于印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，宣布自2022年11月18日起优化区域限购，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

彼时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，成都改掉过去纷繁复杂的限购模式，将中心区和热点新区统一为一个限购区域，会释放市区内和热点区域跨区域购房的需求。同时鼓励非户籍居民在外围区域购房，既能促进外围去化，也能满足外来人群扎根成都的愿望。

李宇嘉也提到，成都对全省人口的集聚能力非常强，外来人口也想扎根成都，但并不一定想落户，加上外围区域房价明显下降，成都市也在积极调整限购政策，并借助商品房市场实现新型城镇化。

另一方面，成都也是目前房地产市场下行大环境下为数不多能“扛得住”的城市之一。据国家统计局数据，10月，70城中仅有5城二手房房价环比上涨，成都便是其中之一，其以0.4%的涨幅领跑，新房房价亦环比上涨0.3%，房价表现相对稳健。

记者左宇

编辑孙婉秋

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