“意库”的力量！从“旧仓库”到“新园区”

来源 凤凰网房产

江西南昌青山湖风景区旁边有一处上世纪70年代的陈旧建筑焕发出新的生机。该项目原为江西省外贸储运公司的仓库和江西省最早的内陆口岸铁路专线——“专八线”，建筑面积5.9万平方米。经过匠心打造后，现已成为集文化旅游与产业发展于一体的文创新基地——招商·东湖意库。

2017年9月，招商蛇口、中外运长航、南昌市东湖区三方签订了招商东湖意库项目《战略合作协议》。2018年9月，招商蛇口、中外运长航和东湖文旅签订了《东湖意库项目合作协议》，10月正式启动。

招商·东湖意库作为招商蛇口发展文创产业园主打产品线“意库系列”之一，以都市创意文化为精神内核，以江西省外贸储运公司老厂房为建筑载体，在坚持“修旧如旧”的原则上，充分利用南昌红色文化、工业文化印记点缀，打造集人文、商业、办公于一体的国际化都市创意集群部落。

依托工业遗址 打造文创园区

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东湖意库以工业遗址为依托，采用无梁楼盖的结构保护与复原，充分利用现存建筑，保留工业园初始韵味，高效改造立面及室内空间，植入文创商业，整体定位为“城市头部经济创意产业部落 全链沉浸式文创产同业体”。

通过对苏联式无梁楼盖建筑的修旧如旧，保留工业园初始韵味，高效改造立面及室内空间，植入文创商业，复兴园区经济脉络；最大程度利用原有铁路以及工业零件，打造办公游憩一体化园区，塑造区域形象；利用江西省最早的内陆口岸铁路“专八线”及工业遗存痕迹打造富有张力的景观带，沿线设置多处游客打卡点。同时合理利用大尺度开放空间，以满足不同节日的场所需求。

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基于以上内容，园区打造纵横两条景观主轴。东西横向的都市创意展示轴——可承载各类大型城市创意活动的娱乐性空间；南北纵向的历史文化展示轴——以工业遗址为核心的文化、艺术、展示长廊。

全域围绕以专八线为纵轴打造的“历史文化轴”与以龙门架为横轴打造的“都市创意轴”，规划形成“十字轴文化体验空间，将工业历史文化以可参与、可玩味的方式，恰当融入人们日常生活，打造城市漫游寻趣胜地；形成“自然主题区、工业建筑主题区、人文主题区”三大观光组团。

优选四大IP 创造美好生活

东湖意库由央企招商蛇口、央企中外运长航及国企东湖文旅三方联合出资成立南昌德瀚商业管理有限公司负责东湖意库园区的建设开发和运营工作。项目秉承着招商意库系“产业 文化”共同发展的理念，持续性打造四大IP主题专业论坛、文化IP展览、文创市集、潮玩剧场。

东湖意库坚持以专业论坛建立全国性视野与权威性对话的思想平台；坚持以文化IP展览链接更为多元的IP资源和艺术家群体；坚持围绕“意集COOL MART”文创市集品牌打造年轻人的创意交流领地；坚持以龙门剧场等公共空间为载体推动城市潮流文化创新。

目前整体招商率完成65%，其中已有13家企业正式在园区内经营。引入了江西文创设计企业、文化传媒公司、影视制作公司、摄影机构、珠宝设计公司、艺术展览空间、文创书店、巨幕影院、生鲜超市、休闲商业等。

焕彩重生 从旧仓库到文创园

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东湖意库于2021年10月29日正式对外开园，成为青山湖西岸一道亮丽的风景线，为当地市民提供了旅游休闲好去处，以新文创内容产业助力南昌打造文化之城。项目开园后，迅速成为南昌市的网红打卡点，小红书、抖音等线上平台曝光量达1040万次；2022年已申报南昌市十大网红打卡地。

目前，园区已成为“中国艺术产业园区联盟南昌联络站”、“江西省工艺美术学会文化创意产品设计专业委员会文创基地”及南昌大学艺术与设计学院、南昌航空大学艺术与设计学院、江西财经大学艺术院校、南昌工程学院人文与艺术学院等高校艺术类学院的“文创实践教学基地”。

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2022年4月，园区即将迎来2022中国南昌版权保护月活动，将版权与文化、艺术、生活紧密相连，从知识产权及版权保护出发，以面相大众进行宣传和意识培养为切入口，搭建创意版权体验场景。把版权的概念和价值融入日常生活，用文化消费激活创作灵感，为大众创建起城市美好生活的多元体验平台。

为更快更好地为行业推荐优秀案例，共同推进城市更新项目、模式落地；目前，城市更新分会已将优选出的代表性案例集结成《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书。希望这些先进的理念，成功的模式可以最大限度地为推动城市更新贡献实力，为城市赋能，让美好永续。