大城市的房价还有很大的上涨空间，抄底地产股正当时

现在房价降，是金融政策单方面收紧的结果，不给开发商贷款，不准居民买房，连首套房都不好贷款，房价当然会跌了。但是这种下跌没有支撑的基础，其原因如下

首先，截止2021年6月底，中国广义货币发行量（M2）为231.78万亿元。什么概念？美国经过这几轮大放水，同期M2为20.53万亿人民币，为人民币132.42万亿元。欧盟为16.93万亿美元，为人民币109.20万亿人民币。看见没有，中国的货币发行总量是美国和欧盟的总和。这么多货币往哪里去？流向股市太不靠谱，只有流向房地产。在看中国房地产市值总和，差不多也是美国和欧盟之和，和货币发行高度一致。因此，可以得出货币发行量决定房价的结论。

其次，中国的城市化率并不高，截止2020年底的数据是63.89%。这个数据包含乡镇，县城，三线及以下城市的居住人口。要是把二线以上的城市单独列出，占总人口比重不会超过10%。日本楼市泡沫破灭时的各项金融数据和现在的中国很相似，但是有一个指标，就是城镇化率大不一样。当时日本的城镇化率远远高于现在的中国，而且当时的日本人口主要集中在几座大城市，而且小城市和大城市之间的科教文卫资源很平衡，和中国的大城市科教文卫资源与工作机会对中小城市形成降维打击的局面完全不同。就算在中国大城市内部的各个区之间，区里面的各个组团之间也呈现高度的不平衡，二线以上城市还有大量的老房子，估计要占住房存量的70%左右，70%以上的大城市居民有住房改善需求，中国房地产市场上涨空间大得吓人。

最后，就是中国房地产市场的调控思路是根本错误的。每次调控都把开发商拿出来当替罪羊，收紧银根本逼迫开发商降价。但是这种短期降价带来一个根本性的问题，就是开发商没钱了，没钱就无法拿地，不拿地就无法供给新房，住房市场的供给会更为紧张，而巨大的住房需求并没有得到释放，只有涌向二手房市场，导致每轮调控后不久，二手房就会暴涨，从而开起新一波上涨。

所以每一次下跌都是介入房地产市场的机会，大家一定要想办法上车。就算按揭高也没有关系，因为中国的货币增长速度远超经济增长速度，大家的工资会随着货币的超发而增长，只要挺过前几年，后面就轻松了。

从具体操作上看，建议大家重点关注在成渝地区有较大土地储量的地产公司，适时抄底。如金科股份（000656），龙湖集团（H股），招商蛇口（001979）等。因为成渝要打造中国经济的第四极，意味着国家要在重庆和成都两座大城市投入巨量的资金和产业，汇集全国甚至全球的资源。在这种地方有土地储备，哪怕是什么都不干，国家也会在土地旁边修地铁，建公路，引入产业，强化科教文卫，你觉得建好房子后会不会涨？如果不涨，只能说当地ZF太无能。