温州首富往事：23岁搞房产 曾躲过楼市泡沫 今夫妻身家过百亿

　　作者丨市界冯晨晨

编辑｜老拿

　　48岁的地产大佬杨剑，迎来高光时刻。

　　7月17日，中梁控股在港交所正式挂牌。当天，一位行事低调的温州商人，在台下等候敲锣仪式。直到一声锣响，这位名叫杨剑的中年男人，立即成为全场的焦。

　　起步于温州一隅，温州首富杨剑用3年将中梁集团打造成为上市房企20强，成为中国地产界的一匹“黑马”。2017年，杨剑以185亿元财富，登上胡润房地产企业家榜第24位。而随着此番中梁控股成功上市，杨剑夫妇的身家或在一日之内暴涨超过130亿元。

　　当然，在这鲜花与掌声的背后，似乎也离不开另外两个人的努力，他们就是杨剑的弟弟杨剑平，及其堂弟杨剑清。

　　23岁搞房产——

“温州每卖2.5套房，就有1套是中梁”

　　温州，这个颇能代表地产业的地方，见证了中梁的成长。

　　1971年，杨剑出生于浙江温州的一个中产家庭，但他并未像出身相似的人那般，过起被父母规划好的人生，而是凭借着敏锐的嗅觉，试图在地产业有番作为。

　　杨剑为人十分低调，有关他早年的报道并不多。不过，杨剑凭借果敢的性格，以及多年的经验与人脉，在1993年成立温州市欣华房地产开发有限公司，正式进军地产业。那一年，杨剑年仅23岁。

　　2000年前后，而立之年的杨剑杀入姑苏城，开始大肆扩张。中梁首个楼盘华成大厦，在苏州园区一炮打响。为够汲取经验，杨剑不惜重金招揽顺驰地产的营销人才，借助吃饭、喝酒获取经验，并在自己楼盘上复制。

　　此后，杨剑相继在苏州开发中梁.天御、中梁.亿象新天地、中梁.亿象城等多个热销住宅以及商业楼盘，并在2008年成为在苏州市场占有率第三的开发商，仅次于中海与万科。

　　不过，好景不长。2012年前后，民间借贷危机导致温州房地产行业溃败，大量负债的温州老板“集体跑路”。温州房价随即高位回落，仅3个月的降幅便高达30%，温州楼市泡沫破灭。

　　神奇的是，杨剑却巧妙地躲开了这场灾难。据报道，在房价下跌前，中梁位于外滩首府的一千多套房源被快速售空，并使中梁集团销售额首次突破100亿元。

　　“房产泡沫，来得快去得也快。”杨剑趁楼市低迷连续抄底温州土地，并逐渐占据温州楼市的半壁江山。“温州每卖2.5套房，就有1套是中梁”，更是成为坊间谚语。

全国大扩张

3天拿下一块地，首进地产富豪榜

　　2015年，是中梁集团的转折。

　　在此之前，中梁的土地储备集中在浙江，项目占比高达80%。不满足于只做地方龙头的杨剑，准备进行二次扩张，并于此后将中梁集团的总部搬到上海。

　　杨剑招兵买马，多次登门造访拉拢启源董事长黄春雷入伙，并任命其为中梁集团总裁。并先后与民生银行、浦发银行、中银行、鼎长城等金融机构签订战略合作协议，获得超过200亿元的资金支持。

　　2016年，中梁的扩张之路正式开启。杨剑表示，“中梁的战略方向是深耕长三角，面向华东，辐射全国，放眼世界，未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾、中西部的版图。”

　　虽然拥有大量的资金支持，但对于中梁的发展战略来说，依旧是杯水车薪，资金的运作将是成功的关键。于是，杨剑采用“快进快出、小步快跑、高开低走”的运营模式进行布局。

　　起初，中梁集团要求3个月进场施工，6个月开盘，8个月现金回正。后来，中梁学习碧桂园的“456”模式，要求4个月开盘、5个月现金流回正、6个月销售回款，进行第二次投资。

　　大方向上，中梁集团依旧以三四线城市为主。“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。”这是杨剑在业界广为流传的一句话。

　　“疯狂”的中梁集团，以惊人的速度在路上“狂癫”。2016年，中梁以平均每周一块地的速度，拿下近70块地；2017年以平均每3天一块地的速度，拿下百余块地。营业规模同样从百亿级，成倍增长为300亿级、800亿级，乃至千亿级。

　　与此同时，杨剑的个人财富迎来暴涨。

　　2017年10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，榜单上1位46岁的富豪引人瞩目，他就是杨剑。这是杨剑首次登上胡润房地产企业家榜，以185亿元的身价排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年轻的1位。

上市前夕动作不断

堂弟充当“背锅侠”，夫妻身家一天暴涨132亿

　　杨剑依然不满足，他为中梁定下又一个目标：上市。

　　2018年，中梁集团以超1200亿的总销，跻身中国房企排行榜前20名。招股书显示，中梁全年实现营收302.15亿，实现净利润25.26亿，接近2017年的5倍。

　　不过，中梁的上市路却并不顺利，其在2018年11月首次向港交所递交上市申请，后因超过6个月未完成上市被判定为“失效”。此后，中梁控股再度提交新版本的上市申请，才成功通过。

　　实际上，中梁控股上市背后，或许离不开杨剑弟弟杨剑平，以及堂弟杨剑清的努力。

　　为IPO顺利进行，杨剑进行境内重组以简化公司架构，并将浙江中梁置业转让给堂弟杨剑清。

　　对于转让的因，中梁控股在招股书中透露，杨剑清18岁就已加入中梁，并在启动上市计划前希望自行开创房地产业务。此外，由于杨剑长期专注于上海中梁企业发展旗下的房地产业务，将浙江中梁置业转让予杨剑清，以给他带来良好的业务开端。

　　据悉，此番转让对价为14.12亿元。而随着交易的结束，2018年9月5日，浙江中梁置业有限公司更名为浙江天剑置业有限公司，而公司实控人则为杨剑清。

　　值得一提的是，杨剑的弟弟杨剑平，也曾在中梁置业任副董事长等职位。但在2016年8月，杨剑平却离开中梁，成为任命为中房地产(后与中交地产合并更名为中交地产)总裁。

　　同年9月，中房地产发布公告称，拟与温州中梁顺置业成立项目公司，由于其实控人杨剑为中房地产总经理杨剑平的家庭成员，因此上述事项构成关联交易。也正因此，兄弟二人的关系才浮出水面。

　　不过，就在2018年5月，杨剑平辞去中交地产总裁一职。由于正值中梁控股上市前夕，杨剑平的新去向还曾一度引发外界猜疑。具体在这段时间里杨剑平做了什么，或许只有其本人知道了。

　　7月17日，中梁控股正式在港交所敲钟上市。上市首日开盘后上涨，最高价触及6.22港元，最终报收于5.95港元，总市值达210亿港元。

　　据悉，杨剑持有81.48%中梁控股股份，其配偶徐晓群持有1.68%股份，按两人共持股83.16%计算，夫妻身家或可借助此番中梁上市大涨超150亿港元，约合132亿人民币。

　　总体来说，短短3年时间，杨剑便率领中梁集团从温州走向全国，实力可谓有目共睹。不过，随着中梁的成功上市，这匹地产黑马的下一站，又会在哪里？