按目前罗牛山市值反推下罗牛山的地价合理不？ 2017年罗牛山年报： 土地储备：1

按目前 【罗牛山(000735)、股吧】 市值反推下 罗牛山 的地价合理不？
2017年 罗牛山 年报：
土地储备：12,137亩，其中：农业用地9852.30亩（其中建设用地695.86亩）；工业教育用地1324.35亩，商住用地960.47亩。
罗牛山 在海口有几个楼盘，位置很好，销售中的有景山花园和万达广场和海南大学之间的锦地翰城1234期，销售额已经可以在2018年部分结转利润。均价2万每平米，潜在结算收入在8.7亿左右.
正在开发的有 罗牛山 广场和祥源城（118项目和爱华汽车广场地块项目）。 根据 罗牛山 告是 罗牛山 和祥源控股合作开发， 罗牛山 以土地入股85%股权，祥源控股出钱开发建设占15%股权，当项目总体可分配利润在20亿元以内时， 罗牛山 分配85%；当项目总体可分配利润在24亿元以上时， 罗牛山 分配55%。保底利润2.72亿元，不足时祥源控股填补缺口。
这两个项目根据最新网络可搜索到的项目介绍共计 罗牛山 广场20万方（占地60亩），祥源城80万方（三期共占地378亩），按照2018年12月周边房价2万每平米计算，这438亩土地，总计销售额为200亿，按照利润30%计算为60亿， 罗牛山 可分配到的利润为33亿（按照2016年协议执行的话，而因为大环境变化，大概率 罗牛山 分配比例会上升），而2017年， 罗牛山 全年净利润1.5亿。
这样我们把 罗牛山 的商住用地全开发了（960亩），就算老徐是败家子也合作开发，利润33亿乘以2为66亿。
罗牛山 2017年报净资产扣除负债，40亿，涵盖了48家子公司和他们名下的地皮厂房， 罗牛山 冷链物流园，所有的猪，加上大东海，农商行，上海 【仁和药业(000650)、股吧】 的大股东股权，一共40亿！
这样一共是106亿，和 罗牛山 现在的市值相当！
那么有意思的事情来了， 罗牛山 作为赛马第一股，7600亩的马场，马化旅游小镇和化公园，1300亩储备工业教育用地，2200亩农业用地，估值为零！！！
这全亏了 罗牛山 主力这一年的反复打压，才有了今天的令人发指的低估！！！