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林欢0830
罗牛的地征收与否，其收入始终为一个恒等式
罗牛的地征收与否，其收入始终为一个恒等式，即 评 估收 入=变性前的土地评估值+土地上附着物的评估值。
罗牛土地如果要变性，则需要交相应的变性费，只有土地变成商业用地后，才能谈得上与其它公司的合作。这件事情起来简单，但真正实现起来还是有一定难度的。这个难度主要是除了是否允许变性，还有罗牛是否交得起变性的费用？
如果交不起，基本上也只有三种选择
第一个选择，银行贷款。这个选择也不是没有问题，因为如果到时项目收益不理想，贷款就有可能还不了，罗牛自己也说过罗马不是一天能建成的。
第二个选择合作方垫资。这个选择也有一定难度，那就是它需要合作方实力很强，在垫支了变性费用后，还得忍受项目长时间不能带来盈利的沉没成本和机会成本。
第三个选择增发融资。这条路基本不用考虑了，过不了深交所这一关。
总之，罗牛的地，不要抱太多的奢望。土地拿过来的时候是什么样，那得到的还会是什么样， 除非罗牛是花钱买来的商业用地，否则荒地上没有附着物，是值不了多少钱的。
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