一边喊着活下去,一边卖房过千亿

据亿翰智库统计数据显示，在已公布前 9 月销售业绩的房企中，已有 17 家超过千亿。 　　

　　恒大逆袭碧桂园 暂时领先

　　众多房企中，碧桂园，万科，恒大还是稳稳的占据 TOP 3 的位置。其中，恒大累计实现销售金额 4480.9 亿元，暂时领先夺得榜首。值得一提的是， 2018 年中国恒大集团全年的合约销售目标为 5500 亿元，前九月已完成了目标的 81.65% 。而紧随其后的万科合同销售金额 4,315.5 亿元。去年销售额最高的碧桂园则暂时排到第三位取得了约人民币 4,155.8 亿元的合约销售额。

图：记者根据企业公告整理 　　

　　相比去年九月仅碧桂园一家合同销售金额过 4000 亿，今年三大房企全部冲过 4000 亿大关，这样的销售情况在历史上是比较少见的。而距离年关还有不到三个月的时间，房企第一梯队之间的竞争仍然没有结束。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“从战略上来讲，万科的冲刺力度会大一些，碧桂园多少受一些影响。但名次即便有调整，几家企业应该也会不相上下。中型企业会力争上游，争取做大规模。”

　　超千亿房企将突破 30 家

图： 2011 年以来，超千亿房企数量变化情况 数据来源：亿翰整理 　　

　　除第一梯队之外，第二梯队房企也在今年前三季度取得了较高的销售金额。据亿翰智库推测今年 top 20 的入门门槛至少是千亿量级。 2018 年超千亿房企有望突破 30 家。比如，像【阳光城(000671)、股吧】，去年全年销售额约 915 亿元，今年前 9 月实现合约销售金额 1090 亿元，权益销售金额 838.03 亿元，增长非常明显。

　　加上未披露业绩的绿地控股和【泰禾集团(000732)、股吧】，则年内或已有 19 家房企销售业绩过千亿，已超过 2017 年全年的千亿房企总数。截至今年前 9 月，这 19 家千亿房企累计的合同销售额已接近 3 万亿。

数据来源：亿翰智库 　　

　　（全口径销售金额包含：权益金额、合作金额以及企业代建部分产生的销售额，数据仅具参考意义）

　　“从目前来，全国房地产市场整体还是会逐渐呈现一个强者恒强的局面，调控的加强，以及房企出现的一些资金链的风险，会使得行业进行新一轮的洗牌。”和硕机构首席分析师郭毅分析指出：“房企的业绩增长来说，随着调控的深入，中小房企发展将面临：拿地困难、融资难度较大、产品研发创新能力不足、很难形成品牌支撑、不具备后期服务的实力等五大难。其后期生存空间会越来越狭窄，甚至面临着淘汰的风险。在这样的背景下，中小房企要么在行业转型的机会中寻求一个自己独特的市场竞争力，要么可能会面临到被大房企整合兼并的一个风险。”

　　开发商为何逆风而上？

　　2018 年前三季度房地产调控密集、持久、严厉、补漏政策不断，资金环境方面，外部融资环境收紧，叠加偿债高峰的压力；同时，消费者预期逐渐改变。在这种情况下，企业只有尽可能加速销售方能在不确定性里把握确定性行情。因此大多企业都通过高周转加速销售回款，以强化内部融资。从前三季度房企销售情况来，突破千亿大关已达 17 家，而 2017 年前九月突破千亿的房企仅 11 家，这种逆势增长迎来了行业的普遍关注。

数据来源：亿翰智库 （ 2017 年前三季度数据 ） 　　

　　对此，郭毅认为：“销售业绩的飘红主要是取决于房企对销售额统计口径。今年的销售业绩其实体现出的是 2016 年的销售成绩，是房企的预售账款，房地产在取得竣工验收许可之后，才能结转到销售收入，而 2016 年市场相对火热。”

　　不过亿翰智库分析报告认为，房企销售成绩大大高于去年同期是受市场环境和资金环境影响，企业普遍对销售回款的资金更加依赖，纷纷提出加大供应，加速销售回款的策略。

　　严跃进则进一步分析指出：“开发商虽然面临调控和降温，本质上讲还是有许多较好机会。现在对预售证把控相对较小，如果愿意降价促销，大房企的品牌影响力能吸引更多的购房者来参与。整体来说大房企还是能享受强者恒强的优势。”

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