融创30.9亿斩获上海赵巷宅地 楼面价竟比四年前低了

9月24日，青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块成功出让，被南昌融政地产有限公司（融创）以总价309351万元竞得，成交楼面价21014元/㎡，溢价率0.06%。

地块起价309151万元，楼面起价21000元/㎡，住宅套数下限1344，地块要求自持建筑面积不低于15%用于租赁，且配建保障房性住房建筑面积占总住宅建筑面积5%以上。

地块东至置鼎路,南至南崧排涝河,西至新通波塘,北至业煌路，出让面积113242㎡，容积率1.3，建筑面积147214.6㎡，地上建筑限高不大于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

地块北面距离17号线嘉松中路站3.5公里，南面距离9号线佘山站2.7公里。附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场等餐饮、购物、超市、娱乐、教育于一体。

赵巷：成熟的高档社区

青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块位于上海青浦区赵巷别墅区，经历了18年的发展，赵巷别墅区已经发展成为一个成熟的高档社区。

目前，板块内仅有新房别墅类产品在售，比如金臣颐墅在售独栋别墅1088万起，六合别墅均价6.5万/㎡。

二手房方面，据链家网显示，赵巷挂牌均价在3.7万/㎡。

地价比4年前还低

值得一提的是，融创竞得楼板价，与4年前赵巷宅地地价基本接近。

2015年9月，【上海建工(600170)、股吧】旭辉联合体以26.16亿元摘得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块（保利建工西郊锦庐），溢价率高达114.9%，楼面地价22122元/㎡。

2015年12月，【新华联(000620)、股吧】以14.65亿元拿下青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块（新华联奥莱悦府），楼面地价21588元/㎡，溢价率达到127.24%。