*ST中迪收年报问询函未及时发收房通知导致预披露营收和实际营收差异过大 未发修正公告似乎不违规

奇葩事情年年有，今年是一家房企。

近日，*ST中迪（000609.SZ）收到2023年年报问询函，*ST中迪在回复时披露一件奇葩事。

公告显示，深交所在问询函第一问中称，你公司 2024 年 1 月 24 日披露的业绩预告，预计 2023 全年收入为1.08亿元至 1.11亿元。请你公司说明预计业绩与实际业绩存在较大差异的原因；业绩预告披露日至年报披露日你公司与会计师就相关会计处理的沟通情况，公司发现预计业绩与实际业绩存在较大差异的时点，并说明未及时更正业绩预告的原因。

对于预计业绩与实际业绩存在较大差异的原因，*ST中迪在回复中表示，2023年公司实际营收为5764.84 万元，差值来自于是否计算“中迪·花熙樾”项目收入。

据介绍，该项目四川省达州市重点督办的“保民生、保交付”项目之一。公司按政府要求在 2023 年底前完成了该项目 2 号楼的“完工交付”工作。公司在2024年1月24日业绩预告中，把该项目收入计入当年营收。

但是2024 年 4 月 19 日，在 2023 年度检查工作中，发现该项目 2 号楼未严格按照房产销售合同约定的程序发送交房通知。之后，公司和会计师查阅了大量的资料，并就相关合同履行情况以及会计处理进行了多轮讨论和研判，直至 2024 年4 月 24 日，秉承谨慎性原则，对截止 2023 年 12 月 31 日“中迪·花熙樾”项目2 号楼视同交付房产收入进行了调整，不确认为 2023 年度销售收入。

*ST中迪的前身是燕化高新，1996年10月10日登陆上交所。之后控制权几经易手，2021 年 11 月 30 日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）成为本公司控股股东。新控股股东入主3年，出现如此低端失误，确实是比较奇葩。

对于未能及时发布修正业绩预告， *ST中迪表示，公司确定预计业绩与实际业绩存在较大差异，已经是 2023 年年度报告披露前夕，因此未能及时更正业绩预告。

这里有一个细节值得注意， *ST中迪在1月份披露业绩预告的净利润为亏损1.3亿元至2.2亿元，最终披露的净利润为亏损1.84亿元，落在预计范围内。另外，根据相关要求，目前业绩预告是否需要修正，是根据净利润是否出现大幅变动来做出的，业绩修正时间也不晚于4月15日。从这两个维度看，*ST中迪没有及时发布修正业绩预告好像并不违规。

但现实是，该公司实际营收与业绩预告的影响差异太大。 *ST中迪不发修正公告，好像也不违规。

另外，一个值得注意的细节是，该公司董秘另外2023年4 月 6 日辞职，目前董秘职务由公司董事长吴珺代理。