Reits新题材来了，明天怎么操作？干货分享！

基建REITs

4月30日（盘后），证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资托基金（REITs）试相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试正式起步。

试件指出要聚焦重区域——发达地区。

优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试。

试件指出要聚焦重行业——交运、环保、公用事业+新基建。

1）优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

2）鼓励息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试。

假期吹这个的不少，又是个英题材，首先虽然比较抵触，其次还是要好好研究下。

什么是REITs？其实有类似于众筹。

如果一个REITs是投入高速公路的，那就是众筹修建一条高速公路，或者直接买下一条建好的高速公路，然后通过收费分红实现稳定收益。

如果是房地产REITs可以比作众筹买房，比如1万个人每人投资1万元，就是1亿，将这笔钱交给某个专业管理机构，买入1亿元价值的房产，然后收来的租金或者地产升值都将转化为分红收益（期间管理机构要收取一部分管理费）。

并且由于REITs可以在二级市场自由流通，投资者可以在持有期间随时在二级市场卖出。

不过本次基建类REITs更加强调基建领域的投资，尤其是交运、环保、公用事业+新基建等重行业，而不涉及住宅、商业地产。

REITs就是将不动产进一步证券化，便于上市流通，本质上就是加大直接融资，

所以如果说科创板针对的是轻资产的科技，那么REITs针对的就是重资产的基建和房地产。

这样来，从去年的科创板，到今年的创业板注册制，再到最新的REITs试，其实是一脉相承，本质都是在深化金融供给侧结构性改革，进一步发展直接融资、股权融资，强化资本市场服务实体经济能力。

此次基础设施REITs试的意义不亚于科创板推出，这次试将正式开启国内REITs的万亿蓝海市场。

在当前时推出基建类REITs试，毋庸置疑，不仅仅是要补基础设施补短，更关键的在于加码投资，对冲疫情，稳定国内经济。

国内基建投资的矛盾一直是资金需求与稳杠杆之间的矛盾，说简单就是地方政府搞投资需要钱，但又不能再继续加杠杆提高负债率，怎么办呢？基建类REITs就可以解决这个矛盾，通过REITs引入社会资本参与建设，既能获得大量资金加大投资，又不用增加负债。后续地方政府估计会把一直项目直接打包卖掉获得资金。

此次基建类REITs试将意味着地方政府的投融资机制迎来全面变化，这可能催生地方政府投资的新一轮放量（类似2015年专项债的推出），从这一来说，基建类REITs的推出，将进一步促进交运、环保、公用事业+新基建等领域的投资建设。

对普通投资者来说，基建类REITs试的落地将提供一种高分红的投资品种，在无风险收益率逐渐降低的大背景下，REITs可能将成为居民储蓄的一大转移方向，后续会推出相关的公募基金，到时候直接买就可以了。

假期利好消息有

1、苹果产业链（苹果降价！iPhone11系列最高优惠2600元）

2、特斯拉（特斯拉将Model3标准续航升级版价格由30.355万元下调至27.155万元。利好特斯拉产业链，利空国产新能源汽车）

3、黄金（黄金市场的消费快速升温。在广州的一些商场里，100克投资金条甚至出现了断货情况）

4、交通（运输交通运输行业持续回暖 货运量等指标已恢复九成左右。高速公路恢复收费）REITs投资方向。

消息面说完，说说我个人对明天的法，先说下新出的REITs，首先量级感觉还是不错的，但是这个节突发出来的题材，又是英名字，对场外选手不是很友好，要的选手，就那些涨停的标的，明天从中选，但是不是很好选，可能好的买不到，买到的会是坑。

除非顶一字的封单超预期，包括吹的中迪投资市场高位龙如果也能走强，那么代表市场情绪比较强，我会REITs中军趋势品种，大容量的。

除去消息刺激的，目前市场应还是处于混沌周期，这个阶段后手参与比较难受，可以等到确定赚钱周期来了再参与，核心就是等赚钱周期后，找主流品种。

科技股、大消费、特斯拉、新基建、次新股、疫情股。

疫情股肯定是淘汰了，伴随疫情走出来的后疫情时代的大消费，暂时像是筑顶，后面应该还有反复，啥时候起爆，啥时候当天做打板即可，不做预判做。

特斯拉，消息刺激，目前特斯拉也是大涨，节前高潮，明天不好接，放弃。

新基建，也算是后疫情时代的，核心在于汉缆股份，但是这种一直都很难成板块，都是个股行情。

剩下的就是科技股和次新股了，这两个板块，我更倾向于前者，次新暂时还是刺心，这个板块有行情，也是难赚钱的，我个人只科创板新股。

科技股方向，最强的肯定还是芯片，科创板是最强加分项。

接下来科创板还是重中的重，基本上要走一波大的。

明天主科技股，和科创板；次Reits，这个通过封单动态是否参与。

个人明天预判可能会低开高走，预判只是交易的一小部分环节，跟随市场和随机应变才是最关键的。

下面放个REITS股票池，明天可以关注前排封单能不能超预期。