2022上半年房企市值榜两只妖股大涨，14家跌幅超五成

文/乐居财经研究院 徐迪2022年以来，房地产行业陆续释放出复苏号，多部委的集中表态提振了行业心，各地楼市松绑政策也层出不穷，一度被看空的房地产开发行业市值呈现触底反弹趋势。7月1日，乐居财经对188家房地产上市公司年中的市值进行了汇总，并以2022年初至年中的市值增幅进行了由高到低的呈现，以供大家参考。三成房企市值上涨市值在一定程度上反映了资本市场对企业目前经营状况的评估，以及对未来盈利前景的预判。榜单中，上市房企市值统计时间为2022年6月30日收盘，由于上市房企分属于A股、港股等不同上市板块，因此市值已根据当时最新人民币对港元汇率进行换算。188家房地产上市公司市值之和达31510.61亿元。其中，市值千亿以上的企业有6家，百亿级别的有62家，10亿以下的有19家；10亿至100亿之间的企业有101家，占比达到54%。上表188家上市房企中，市值增幅最高的是中交地产，半年增幅达144.39%。市值正增长的仅有60家，占比32%。除中交地产以外，天保基建的市值也在半年内翻了一番，涨幅达到111.24%。此外，滨江集团、达地产、建发股份、深深房A、新华联、越秀地产、建发国际集团等7家企业半年市值涨幅超过40%。万科A的总市值达到2383.2亿元，蝉联房企市值之最，在2022开年之初的巅峰时期，市值更是一度超过2600亿大关。中国海外发展市值2310.95亿元，位列第二；华润置地市值2222.06亿元，位列第三。排在第四名的保利发展，截至6月30日收盘，总市值也超过2000亿大关。绿景控股成“跌幅之最”上半年市值下滑的企业有125家，占比超过66%，其中绿景控股作为唯一市值缩水超90%的房企，成“跌幅之最”。6月初，绿景控股已被深交所决定终止上市，公司股票于6月27日被摘牌。月内另一家在上交所退市的中房股份，半年市值减少约85%，也在跌幅较高房企之列。除此之外，市值跌幅超过80%的房企还包括大发地产、天誉置业、领地控股、正荣地产、佳源国际控股等。有30余家企业市值缩水超过30%，从市值体量来看，以百亿规模以下企业为主，由于港股市场没有涨跌停限制，包括景瑞、佳源、领地在内的多只内房股，上半年出现股价“闪崩”的情况，单日跌幅在40%以上。相对而言，“招保万金中华龙”等地产龙头往往被投资机构重手聚焦，即使受行业影响出现阶段性回调，但因估值修复机会的确定性较大，短期不易出现明显震幅。纵观上半年市值排行榜单，房地产股呈现先抑后扬态势，从年初的急速下挫，至3月末触底反弹，在政策暖风吹袭下快速拉升，随后又进入一段调整期。随着疫情好转叠加政策利好初步释放，销售出现一定边际改善，临近6月底，龙头房企的几根大阳线，再度有力地带动了板块的整体活力。然而，从半年业绩来看，百强房企表现远不及近年同期，房地产市场整体复苏尚需时间，下半年商品房销售增速或将见底回升，但投资底仍需等待。同时，房企间的分化加剧，优质房企基本面弹性将更强。市值降幅较大的房企能否触底修复，关键还在于自身发展，随着经营质量较差的民企出清，竞争格局改善，地方国资背景的企业以及高评级的“均好型”民企地产股有望迎来反弹，集中度将进一步提升。责任编辑张帆