今天，华润牌苏河湾“悄悄”上线 均价预期是……

以下为正↓

2020年4月26日星期天，尽管因为“五一”假期调班，上海仍有5个项目选在今天入市。在铺天盖地的开盘热销海报当中，苏河湾中心的“概念”海报低调上线。当晚，公众号“苏河湾中心”发布了首条推送。备述苏州湾地区历史脉的同时也正式宣告，华润牌苏河湾，来了。

海报的左上角已不再是苏河湾品牌的缔造者华侨城

取而代之的是澳门起家的德集团

华润牌苏河湾竟有小户型

预计6月入市

由于海报展示的息较少，凤凰网房产上海随即致电项目了解最新情况。在了解到并非意向客户后，置业顾问的热情瞬间冷却“不是华侨城的苏河湾，我们是一个全新的综合体项目，有住宅，因为还没到节，其他息不方便透露。”

苏州湾中心效果图

“据我了解，这次有不少小户型。”本站随后向一位深耕上海豪宅的专家咨询，TA表示，“一共大约224套可售房源，由85-95㎡的2-3房、180㎡的3+1房组成。预期均价13万元/㎡，下月底公开样板间，6月入市。”

众所周知，华侨城苏河湾多是大户型，而由于之前没有政府的“窗口指导”， 苏河湾一些房源的单价甚至超过了陆家嘴明星豪宅“汤臣一品”。 从去年的单套成交总价排行TOP10当中也可以到，华侨城苏河湾占据了4席，每套的单价都在20万元以上。

数据来源中地产 制图凤凰网房产上海

“考虑到苏河湾所处的地段，如果真是13万一平我觉得会很好卖。” 上海中地产分析师卢曦表示，“产品这块估计保留了一些华侨城的设计规划，所以应该还不错。”

苏河湾中心（33-02街坊地块）早期公布的规划

地块西北角为住宅部分

2019年挂牌出让22家子公司

华侨城转型很坚决

住宅即将入市，且不愁销路，为何华侨城会在去年年底将自有股权挂牌出售呢？ 有业内人士认为，出让苏河湾股权并非不好这个项目，估计是因为可售货值不多，开发周期较长，资金回笼慢，不符合公司整体战略。

【华侨城A(000069)、股吧】2019半年报显示，上海华合项目已于2018年开工，预计下批竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。

的确，自2015年开始，华侨城宣布转型，从早期“旅游+地产”模式转向“化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”发展模式，去地产化意图明显。

据《国际金融报》统计，2019年，华侨城挂牌股权出让22家公司，其中，已公布转让底价的19家子公司，涉及总金额约193.06亿元。

对此，华侨城集团也曾对媒体表示，资产处置动作是为了加快项目落地实施，推动主营业务持续健康快速发展。 股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措。

苏河湾的华侨城时代落幕

德与中华企业携手入局

无论如何，自从去年年底， 德集团联合中华企业接盘后，苏河湾的华侨城时代已经落幕。

2019年12月4日，德集团公告称，其持股80%的两家合资公司成为唯一竞价方。据了解，德集团起家于澳门，于香港上市，在内地的地产投资始于上世纪90年代。 其背后的掌舵者，正是“赌王”何鸿燊之女何超琼。

2019年12月4日，德集团公告称，其持股80%的两家合资公司成为唯一竞价方。3月26日，德集团有限公司发布函件，继续提及公司持有80%的合资公司上海潼和上海苏钻收购上海华合和上海华筵各50%股权一事。具体来，上海潼将收购、而深圳华桥城将出售华合待售股权，占上海华合股权的50%；上海苏钻将收购、而卖方深圳华桥城将出售华筵待售股权，占上海华筵股权的50%，代价分别是人民币22.28亿元和人民币24.84亿元，德集团应占的华合股权对价和华筵股权对价合共人民币约37.7亿元。

上海华合和上海华筵均已于上个月完成股权变更

上海潼、上海苏钻这两家公司中

亦出现了中华企业的身影，占股比例20%

落成后，总建筑面积约达32.9万平米

包括办公室、商业和住宅物业

德集团于公告中表示，按照在该等地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。

商业部分或是万象天地

而从4月26日，苏河湾中心官微公布的内容来， 项目延续了天后宫、慎余里的历史脉， 将在4月30日举行一场百年苏河化风物展。

而住宅部分“润府”，也即将揭开其神秘面纱。