沙井卓越中寰又推新品住宅，此前曾爆发多起维权！

来源：网易房产深圳、咚咚找房、华夏时报

日前，位于沙井的卓越中寰新品拿到了预售许可证，本次备案房源位于誉珑名苑1栋ABC座，共300套，均为住宅产品，户型建面约97-151㎡，均价4.55万/㎡，单价区间在3.9-4.9万/㎡，总价区间在417-667万/套。

卓越中寰项目于去年11月和今年6月、9月分别推出过誉珑豪轩和誉珑明轩、誉珑荟庭，本次全新推出的住宅誉珑明苑，价格和户型与前期基本保持一致。

卓越中寰项目情况：

卓越中寰位于宝安区沙井街道，蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，步行地铁11号线沙井站约15-20分钟。周边集合了沙井几个新房住宅小区，是近几年炒作最火的几个片区之一。 

项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约30.5万㎡，容积率约5.4，绿地率约40%，总户数1512户，一共分4个地块，由10座住宅、1座公寓（104户）和底商组成，住宅建筑面积约95-160㎡2-5房；公寓建筑面积约43㎡。

住宅业主维权事件：

开发商卓越集团，被誉为深圳“CBD写字楼”之王，我们最早熟悉的是位于福田中心的几栋地标性写字楼，以及如今矗立在前海的卓越前海壹号。居住产品开发方面，从卓越集团的官网上可以到，其城市更新项目版图已铺遍了深圳福田罗湖南山乃至光明大鹏坪山沙井等各个区域，但闻名程度远不能与其写字楼相提并论。

恰恰让人记住的是开发的几个小区项目的业主维权事件。

就在今年年中，卓越集团与【世纪星源(000005)、股吧】开发的项目卓越星源（备案名：中环阳光星苑）就闹出了很大的业主维权事件。

从网络上流传的一份《关于延期交付中环阳光星苑小区商品的催告函》来，该小区本应该于2019年6月30日将房屋交付给业主，但业主们不但未收到任何收房通知，也没有接到开发商方面对于延期交房的任何声明。

据了解，有卓越星源的业主在网上发称：2019年6月30日，到了交房的日子，开发商都没有一个正面回复，卓越、星源相互推卸责任。

还有网友爆料表示：不能按期交房，质量问题，还有个别户型三房变两房的问题，因此该小区多名业主近日只能拉起横幅维权，写道“虚假宣传、霸王条款、欺诈业主”。

事件当中，关于卓越星源此次交房“个别户型三房变两房”的问题，有关记者在2017年踩盘刚刚开完盘的卓越星源的时候便曾发现，项目当时所宣传的现场85-89平米的三房户型，现场样板间却都只开放了两个房间，从户型图上对比着，该产品线的第三个房间，实际上均为现场样板门口处的一个位置，不过卓越星源的样板房在该位置处目前设计为了墙柜形式，并未开放房间内部。

现场物业人员当时告诉记者：“这个位置就是第三个房间的位置，反正现在都是不开放的，但里面都是放了一张一米二的床。”与此同时，根据物业人员的说法，89平户型进门位置的小房间是5平米 而另一个户型，则是7平米的小房间。

为何宣传为三房户型，但样板房却不开放所有三个房间的户型尺度给房客户参观？

后来记者从业内人士处了解到，实际上，那个不“开放”的房间位置，都是属于赠送搭板的位置，不仅户型图是不能出现的，现场样板房也为了避免相关部门的处而不能进行对外开放。

如今来，在两年时间过后的2019年，随着深圳对楼盘违建加建现象的处越发严格，或许当时不能公开的那“第三个房间”，有可能现在及以后都将无法实现，从而也成为了导致此次卓越星源业主维权的因之一。

到了10月，卓越星源甚至还爆出业主无奈准备跳楼的恶性事件！

大股东世纪星源卷钱跑路，加上质量问题重重，一直得不到解决。开发商互相推诿责任，没有给出任何解释。该名跳楼业主顶着高房贷压力同时还要租房住，每周还要请假维权，没法正常工作赚钱还房贷。顶不住生活和精神双重压力，选择跳楼。

疑似其他业主拍摄了当时跳楼业主被救视频上传至微博。

而在2017年开发了卓越星源之后，近两年卓越的旧改项目还包括了位于龙岗的卓越弥敦道，以及最新开盘入市的是位于沙井的卓越中寰项目。

卓越中寰项目一期在去年11月开盘，二期在今年6月21日开盘，推出300套住宅房源，均价4.4万/平。根据深圳中监控，该项目开盘当天到访客户约200批，去化约80套，去化率约26.7%。

比起项目后来“三天即全部售罄”的火爆传闻，更值得注意的是，在深圳中的监控中，卓越中寰二期主推产品为95-160㎡的三至五房，同时不少媒体跟进报道的也是“95平三房户型”，但在卓越中寰二期的户型图上，95平的“悦庭”户型则只是一个两房户型。

而更加矛盾的是，在“卓越集团深圳地产公司”的公司公号上，卓越誉珑（卓越中寰备案名）项目的产品又变成了95-160平的“南北通透3至5房”。

卓越中寰项目的95平户型究竟是两房还是三房，究竟可不可以做三房，两年之后交房会不会又是“三房变两房”，会不会成第二个让业主维权的“卓越星源”，则一切仍是未知数。

不仅如此，还有卓越中寰一期的业主于今年3月底在网上发表诉求，爆料称“业主怀疑卓越中寰(属深圳卓越青浦房地产开发有限公司)在预售、银行放款方面存在严重的违法违纪、同时发现卓越楼盘在施工过程中存在施工安全隐患”等问题。

针对一系列质疑，卓越中寰的业主们提出了以下诉求：

1、就卓越中寰是否违规取得售证等违规行为进行调，并将结果向市民公布。

2.对于深切担心的楼盘建筑质量问题，希望政府部门责令卓越中寰停工，请相关部门联合第三方机构进驻卓越中寰楼盘工地，对在建的楼盘进行质量检，并出具建筑质量是否合格的检测报告，让业主安心。

3、对银行违规发放贷款行为进行调，若违规属实，请依法依规给予处罚。

4、对于卓越中寰存在施工安全隐患一事，希望建设部门、安监部门立马派驻安全生产检组，勒令卓越中寰立刻停止施工，对其存在的安全隐患立即整改，并给予严厉处罚。

综合网友观：

卓越集团作为深耕深圳二十余载的本土名企，被誉为深圳“CBD写字楼”之王，其开发的写字楼项目雄踞福田和前海两大中心，成为极具代表性的标志性建筑。因此，其必然会爱惜其“羽毛”，应该不会主动作出有损其品牌形象的事情，得不偿失。遇到的几起业主维权事件，还有待业主、企业、及有关部门等仔细核实，充分沟通，妥善解决。企业应该发布相关公告，明确处理措施，满足业主合理诉求的同时，为自己“正名”。

作为购房者，在选房阶段就应该仔细甄别，必要时请法律专业人士协助购房事宜，避免或减少日后合理合法权益受到侵犯，如若发现楼盘或开发商有任何不妥之处，宁愿弃选，也不要将来“收房两行泪”。

以上纯属作者个人法，不构成投资建议。

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