东北振兴：沈阳将拥有自己的798

长久以来，提及东北地区，大家即会联想到“投资不过山海关”这一说法，投资者也常因此望而却步。

但是，自2018年全面振兴东北战略被提出以来，由于国家有关东北振兴的政策红利不断释放、东北经济出现恢复性增长、营商环境不断改善等因，民营企业巨头纷纷响应政策号召抢滩东北，不断加大对东北地区的投资力度。

在这片黑土地上，万科成为先行者，它到了东北振兴的契机，积极参与东三省的投资建设，与长春、大连等城市签署合作协议，将东北投资热潮推向新高度。

不可忽视的是，“新时代东北振兴是全面振兴、全方位振兴”，它需要一个新的引擎，一个新的动能，那就是化，而创园正是深耕化细作产业不可或缺的重要环节。

近日，一场主题为“红梅走进新时代”的万科·红梅创园产品发布会在沈阳正式开幕，万科通过红梅创园为振兴东北增添化发展新的活力，为助力沈阳发展多元的产业格局添砖加瓦。

红梅再开，破解东北老厂房难题

回溯国际历史，20世纪50年代的巴黎老街拥挤不堪，一部分现代明拥戴者叫嚣着拆掉老建筑，用钢筋混凝土再建新巴黎。但当时的巴黎人用数十次集体大规模游行示威，力求保留巴黎汁味的老建筑，化遗产从来不是现代明的绊脚石，而是推动者。因此，巴黎今天才有那古老迷人而又新潮现代的沃日广场，巴黎也才成为巴黎。

作为“一朝发祥地，两代帝王都”的沈阳，在东北老工业基地振兴大潮中也面临着同样的新旧难题。梅花味精厂成立于1939年，1962年成为辽宁省轻工业厅直属企业，到2014年宣告破产，近80年的历史，留下的不仅是极具时代风格的建筑群，还有沈阳这座工业城市的辉煌记忆。

红梅味精厂老工业建筑位于铁西区西二环边，占地约6.2万平方米，拥有工业厂房13处。破产后，一排排厂房逐渐变得破败不堪，如何改造成为难题。

万科接手红梅味精厂旧址后，并未简单地推翻重建，而是将其打造为城市更新业务下的一张新名片。万科贯彻“在保护中利用，在利用中保护”的理念，通过保护性改造，让每一块红砖，都保持时代的面貌，留存当年的触感。

项目特别邀请到了日本设计大师青木宏、德国彼德拉茨联袂设计，在保留样之下，进行艺术加工。建筑工人按照不同年代、破损程度，精确评估，分类修补1栋保建筑和5栋历史建筑，进行修缮保护。专家们对地块和物建筑进行了充分的价值挖掘，力求将建筑和历史化结合在一起，使得建筑本身的化价值重现于世人。

始建于1945年的发酵厂房被改造成美术馆，保留了老厂房外形的三联拱设计及厂发酵罐，作为味精厂历史展览，另外两个作为园区标志性景观雕塑，矗立在大门旁，展现它们工业时代的辉煌；危房建筑则用砖按顺序拿下编号，再根据编号样重新装砌，再现工业时代街区。

注入大IP，打造创产业新坐标

“今天的中国城市进入了创时代。”万科集团高级副总裁刘肖说，万科希望这座留存着沈阳城市变迁印记的红梅老厂房可以迎来新的生命。万科踏准东北工业基地振兴和新旧动能转化的节拍，以红梅创园为土壤，再次启动产业引擎，导入化IP。

万科对红梅创园采取了保护性改造，在兼顾延续化肌理与满足新时代市民化生活需要的基础上，将新的空间体系和现代建筑语言植入至老旧厂房中。通过发展化创意产业，助力沈阳发展多元产业，打造沈阳西老工业区向现代化国际化创意园区升级转型的标杆之作。

与此同时，万科作为生态平台型企业，利用区域联动优势，把国内优质资源引入东北，将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展，激发乘数效应。通过与北京化、华人化等化企业的合作，打造东北最具国际范的节庆圣地，同时带动一批化产业的苏醒。红梅创园也是万科通过自身平台，为东北带来产业发展新方式的一个范例。

截至目前，园区内已引入了沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号。万科则希望借用化力量让“红梅创园”变成心尖上的“城市级会客厅”，通过艺术展览（人气美术馆）、音乐演出（炫酷秀场）、书店（最美书店）、博物馆（味觉博物馆）等内容成为激活社群化生活的动力，为公众提供优质的公共化空间，串联起生活、艺术、产业，为城市进化提供新的活力来源。

在每一个化空间内，万科再进行功能细化，不仅仅是提供娱内容，而是选择产业链条聚集互补的模式，让园区企业能够不断滋长。例如，规划为艺术综合体的16楼，包含了四大功能板块：艺术展示+艺术家交流+艺术衍生品孵化+艺术培训，它们之间可以无缝对接。

刘肖表示：“创园是化智慧汇聚的平台，也是化与产业、化与生活融合的舞台。历史建筑只有秉承着在保护中使用、在使用中保护的理念才能实现可持续发展。”

红梅味精厂的复现，打开了沈阳创发展的任督二脉，改变了风貌的同时，也再现了往昔的辉煌。从这一来，红梅创园必将使区域价值再次提升，也将成为沈阳的新名片。它曾经见证了沈阳老工业时代的辉煌，如今也将要见证东北振兴的全过程！