悄悄兴起的另一类房地产暴利“坟地产” 利润率八成远超房地产

墓地到底有多贵？

　　小编询各地墓地官网价格发现，以上海嘉定区一处墓园为例，其中单个墓地价格均已超过10万元。

　　此外，小编在另一墓园的官网中发现，其墓地类型也多样，有传统墓型、西式墓型、草坪葬、庭院葬、艺术墓型、环保葬、壁葬等墓型。各墓型价格也不一样，其中环保葬墓型价格最低，售价不到一万元。

　　除上海外，北京、广州等地的墓地价格都在几万到几十万不等。如北京的太子峪陵园，这是是北京规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一，其工作人员说，目前在售的双穴墓地有9.5万、9.8万、10.8万价格不等，也有20多万的多穴墓，这些还都不包括墓碑刻字和安葬服务。

　　其中，北京一家大型殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过9万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要100万人民币。”

　　“特大城市周边”概念墓的热销，在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里，不仅有京郊专区，还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区，“北京周边”概念颇为火爆。

　　打开这一专区可以到，这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园，各墓园介绍中除了有名称与图片外，还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖，吸引购买者。这10个墓园中，距离北京市区最近45公里，最远也不过100公里。和北京的墓地相比，周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元，最高也不超过40000元，尽管价格不算便宜，但销售人员表示，相对北京郊区，位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

毛利率近90%的墓地生意

　　也因为清明节的到来，最近A股市场唯一的殡葬股企业——【福成股份(600965)、股吧】提前受到了投资人的热捧。昨日，该股高开0.79%，并一度涨逾5%，最终报收11.64元，涨幅为3.1%，明显跑赢大盘。并且，福成股份已经是连续第4天上涨，涨幅高达近8%。

　　截至收盘，福成股份报价12.28元，涨跌幅为5.5%。

　　福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币(单位下同)，以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。另外，据福成股份多年财报显示，其2016年、2017年、2018年殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率则在20%左右。

▲福成股份2018年年度业绩公告截图

　　数据显示，2018年，中国恒大毛利率也就为36.2%，碧桂园毛利率为27%，，万科毛利率为29.7%。可见，墓地的毛利率将房地产龙头企业远远地甩在了后面。

　　除此之外，港股“殡葬第一股”的福寿园，在2018年业绩公告中显示，墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年，福寿园墓地的销售单价为10.24万元。中

　　另外，据其上市招股书披露，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上。

　　资料显示，福寿园成立1994年，是中国最大的殡葬服务提供商，被称为最为正宗的“殡葬股”。业务覆盖面非常广，在上海、北京、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、江西、福建、浙江、江苏、广西、贵州、内蒙古、湖北等十五个省区或直辖市的三十余座城市均有布局。

　　福寿园2018年度财报显示，全年公司实现收益约16.51亿元人民币，同比增加约11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。年报还指出，公司2018年大部分收益来自墓园服务，占2018年总收益的86.4%。而出售墓穴是墓园服务收益的最大组成部分，占2018年墓园服务收益的91.8%。

▲福寿园2018年年度业绩公告截图

　　然而，即便富得流油，福寿园的生意早已不愿止步于亡者。2015年开始，福寿园推出了一款新产品——生前契约，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。

　　财报显示，2018年，福寿园已在10个省的15座城市中销售生前契约，共签订2485份合约，较2017年增长111.7%，成功迈入了殡仪预售市场。

　　截止4日收盘，福寿园股价6.98港元，略有下跌。

墓地趋于饱和异地购墓成热

　　数据显示，中国有近14亿人口，全国经营性公墓仅1500余个。以北京为例，共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售。因此，很多北京人把墓地选在周边城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的说法。据媒体此前报道，灵山宝塔陵园在河北省三河市，与北京东部地区交接，墓园内80%以上的客户来自北京。

　　另外，2017年，苏州发要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。2018年清明节前，苏州宣布对墓地“限购”，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售。据了解，外地人中去苏州购买墓地的并不少，尤以上海人居多，因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一”。

　　于是你会到，某些城市楼盘的业主拉横幅集体抗议，声讨在小区买房安置亲人骨灰的无良业主。据广州日报，上海崇明农场地带一套数十平方米的两居室均价在20万以内，但墓葬所需费用已经冲破30万。

　　也因为墓地趋于饱和，生态殡葬这类节省土地的安葬方式受到大力宣传，生态殡葬是指通过树葬、花坛葬、海葬、壁葬等不占地或少占地的骨灰处理方式，实现土地资源合理使用和对生态环境的保护。

　　目前多地推出惠民殡葬补贴。例如，三亚市户籍死亡人员采取遗体火化的，惠民殡葬补贴金额4790元，选择节地生态葬法的，将在此基础上按照类别再给予奖励；成都市户籍的逝者在骨灰安葬上选择实施塔葬、壁葬、一穴安放3个及以上骨灰等葬式的，标准是一次性奖补1000元；重庆则规定，选择节地生态安葬的或平地深埋、不留坟头的，每位可享受节地生态安葬补贴3000元。

　　另外，诸如山东、湖南等地也大力推行生态殡葬。截至目前，山东全省节地生态安葬率约为40%。

　　除了普通的土葬外，海葬也是很多人的选择之一。但是受天气影响，每年只有三个月可海葬，平均等待时间为半年左右，环保但是耗时长。

　　2016年在上海出现了一个金光闪闪的小高层，每个穴位价格仅12800元！便宜实惠，而且充满了仪式感。如果需要祭拜多人的话，选择这个方式也是非常方便的。当然如果是单人的话，当你祭祀自家故人之时，别家的也一起升上来热闹。

　　另外，近年出现最时尚的纪念方式是用特殊手法把骨灰做成宝石，可以时刻佩戴在身边，国内也有技术比较成熟的公司，价格在万元以上。

　　更新潮的是杭州一家即将建成的智能公墓。这座公墓建有三幢智能龛位楼，可以采用云端预约的方式祭扫，待预约家属到达指定追思馆前，灵盒通过智能传输到相应的礼祭台，对应的电子显示屏也会同时播放逝者生前影像。