日赚1.3亿元！碧桂园的转型之路：拥抱高科技

碧桂园交出最佳成绩：2018年日赚1.3亿元

　　这个宇宙第一大的房企2018年的业绩又是亮瞎人的眼，尽管它现在已经不再公布“全口径”数据，仅仅披露权益销售数据，也就是把属于合作对象的销售额剔除在外。

　　业绩报告显示，2018年碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属于集团股东权益的合同销售金额约为人民币5018.8亿元，同比增长31.25%；归属于集团股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比增长23.06%。

　　而2018年万科实现合同销售金额是6069.5亿元，同比增长约14.54%，恒大实现合同销售金额是5513.4亿，同比增幅是10.06%，从数据上，碧桂园失去第一宝座了吗？

　　非也。因为万科和恒大披露的均为“全口径”数据，即“流量金额”，也就是合作开发楼盘的销售额全算在里面了。如果我们碧桂园“全口径”数据的话，它远远超过其它房企的数据，2018年碧桂园实现合同销售金额是7287亿元，同比增长32%。

　　同时，比销售面积和销售金额增幅更大的就是它的营业收入、毛利和净利润。年报显示，2018年碧桂园全年实现总营业收入约为3790.8亿，同比增长67.1%；毛利润约1024.8亿元，同比增长74.3%；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%，公司股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。这就是一个房地产企业、一个龙头企业碧桂园在2018年取得的成绩。碧桂园高速增长的秘诀？

　　那么在2018年全国房地产市场相对平稳的背景下，碧桂园有如此增长，它靠的是什么？

　　我想，碧桂园靠的是超前的战略和精准布局。众所周知，碧桂园在三四线城市的布局非常大，最近又加大了一二线城市的开发力度，所以它的布局非常合理。

　　报告显示，截至去年12月31日，碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县，广泛做了一个布局，所以他的布局是非常宽的，项目总数达到2148个，是行业内布局最广泛的房企。按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为36∶64；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44∶56。

　　虽然一二线城市的项目没有三四线城市的多，但是我们从比例上来，创造的销售业绩、经营额是超比例的。

　　此外，报告期内公司继续保持着极高的周转速率，2018年全年碧桂园权益物业销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%，并且净经营性现金流连续三年为正，这在房地产行业中是比较少见的。

　　另外一方面，2018年上半年末，70家房企加权平均净负债率上升为92.56%，较年初增加了4.04%，但是碧桂园净借贷比率同比下降7.3个百分，仅为49.6%。说明碧桂园的杠杆相对来讲比较低，打破了行业高增长、高负债的所谓定律。

　　更为可喜的是碧桂园的土地储备，截至2018年末，碧桂园在内地已签约或已摘牌的权益土地储备达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。值得一提的就是在刚刚出台的粤港澳大湾区的规划中间，碧桂园占了很好的天时、地利、人和的位置，它在粤港澳区域里储备了大量的优质土地，截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平方米，权益可售货值达3721.1亿元。远远超过其他的同行，换句话来讲碧桂园2018年的业绩是相当棒。

　　所以，碧桂园未来的发展可能比其他公司更有领先优势，为什么会形成这么一种特色？水皮分析过很多的因，当然最最最推崇的重要因就是没有一个地产公司像碧桂园这么重视人才。

　　我简单告诉大家一个数据，碧桂园公司里面博士生1300多名，你想想有哪个开发商会有这么多的博士？现在碧桂园公司还有1000多名注册建造师，3200多名中高级的工程师，6000多名的设计师，所以碧桂园的发展后劲不是说说而已的。

　　当然，碧桂园借助在全国广泛的布局，它现在又开始发力【机器人(300024)、股吧】和农业，这跟自己的建筑行业、地产开发、物业管理形成了一个有效的深度开发，资金链的延伸，产业链的延伸。所以，未来碧桂园如果再出现高速增长的数据，再高的数据，大家也不要感觉到奇怪，这完全是意料之中的事情。