最后的争夺！朝阳密云3宗竞高标准地块花落各家，7宗待续

北京首批29宗商品住宅用地中，最后未定归属的10宗地，昨天开始提交投报高标准商品住宅建设方案。两天时间，3宗地名花有主，7宗地等待评选委员会评分，将在5天后确定归属。
此次的10宗地块包括朝阳五宗地块、海淀两宗地块、副中心、密云、延庆各一宗地块。 

10宗地分3次提交投报高标准商品住宅建设方案。昨天上午提交的是京土整储挂（朝）[2021]004号-006号及京土整储挂（朝）[2021]009号共4宗地块，
下午则是京土整储挂（朝）[2021]011号、京土整储挂（海）[2021]012号、京土整储挂（海）[2021]013号共3宗地块。
京土整储挂（通）[2021]020号、京土整储挂（密）[2021]026号、京土整储挂（延）[2021]028号共3宗地块，于今天上午投报资料。

① 
昨天投报的朝阳5宗和海淀2宗地，是此次土拍大战的焦。
上午朝阳4宗地中，有1宗地没有企业投报。编号004的王四营乡1304-L01地块，定参与的保利+华润+金地、城建+五矿+招商、中冶都未提交材料。

最后 ，以5月10日竞“公共租赁租住房”面积最高企业为竞得者，保利+华润+金地以31.5亿+1.39万㎡公租房，摘得王四营乡1304-L01地块，溢价率5%。

编号006的王四营乡土地1304-L03地块，仅城建+五矿+招商1家企业参与投报（定参与的保利+华润+金地、融创、中冶都未提交材料）。
因仅1家联合体提交资料，城建+五矿+招商以54.5亿元+2.44万㎡公租房，拿下王四营乡1304-L03地块，溢价率5.01%。

此前成交的19宗地中，保利+华润+金地联合体曾有斩获，以50.94亿+2.2万㎡公租房，夺得了崔各庄乡30-L01-01地块。招商+城建联合体则以42.2亿+2万㎡公租房，将崔各庄乡30-L04地块收入囊中。未来两家联合体将成为邻居。

② 
昨天上午的另外2宗地，编号005的王四营乡1304-L02、L05地块，有3家房企/联合体参加投报，分别是城建+五矿+招商、融创、鲁能（中国绿发）。
编号009的崔各庄30-L06地块有2家企业参加投报方案，为建发、中冶。
2宗地将在5天后，由评委会小组对投报方案进行评分，确定竞得者。

③ 
昨天下午共有3宗地投报。豆各庄乡1306-638地块，有中骏、城建+建工+旭辉、金地+华润+保利、中海四家房企/联合体参与投报方案。
即便进入最后一轮争夺，海淀树村2宗地依然笼罩在房企们的拼杀中，所有参与2宗地竞拍的房企，都参与进入投报方案环节。
树村南地块接到了包括首开、万科、中交、懋源、融创、绿城、中冶、城建+招商、金茂、中铁、保利+华润+金地、中海、海开在内13家房企/联合体参与投报；
包括中冶、中交、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建+招商、中铁、中海、保利+华润+金地在内合计11家房企/联合体，参与树村北地块的投报方案。

④ 
今天上午投报的3宗地，分别位于通州、密云和延庆。
密云地块同样因无企业递交高标准投报材料，该地块以5月11日竞价最高企业为竞得人，首开+住总+旭辉+花样年联合体以17.38亿斩获，溢价率14.95%。
通州城市副中心0302街区地块获得包括金地商置+华润+保利、碧桂园、龙湖+恒基、阳光城+城建、建发、首开、万科在内7家房企/联合体投报方案。
延庆南菜园地块获得住总、碧桂园、阳光城三家参与投报方案，也是5月11日参与竞拍的房企全部都投报。

朝阳区
PART1
金地+保利+华润31.5亿+1.39万㎡公租房摘得王四营1304-L01地块
朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地
规划建筑面积80955平方米
起始价30亿元
最高报价31.5亿元
土地合理上限价格（总价) 31.5 亿元
房价上限7.1万元/㎡ 

根据拍卖件，宗地设定土地合理上限价格，同时，宗地设定有“公共租赁住房”上限面积13900㎡，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块住宅部分容积率2.5。执行70/90（套内建筑面积）政策。宗地含8500平米的养老设施和3000平米的社区卫生服务中心。
5月10日竞拍房企/联合体旭辉+首开+建工、中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、中粮+金隅、达、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、卓越、建发+电建等13家。
28轮搏杀后，触及公租房竞报上限13900㎡，进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。该地块成交额31.5亿元，溢价率5%，成交楼面价38911元/平方米。
昨天，包括中冶、金地+保利+华润和招商+五矿+城建等3家房企/联合体都未提交建设方案投报。以5月10日竞“公共租赁租住房”面积最高的企业获得，保利+华润+金地以31.5亿+1.39万㎡摘得，成交楼面价38911元/平方米，溢价率5%。
该地块是王四营三宗地起始楼面价最低的。地块位于地铁7号线焦化厂站的北侧，目前周边新房价格华樾国际限竞房68297元/㎡。二手房富力又一城51267元/㎡。

PART2 
城建+五矿+招商54.5亿+2.44万㎡公租房拿下王四营1304-L03地块
朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地
规划建筑面积122022平方米
起始价51.9亿元
最高报价54.5 亿元
土地合理上限价格（总价) 54.5 亿元
房价上限7.1万元/㎡

根据拍卖件，该宗地设定土地合理上限价格，同时，设定有“公共租赁住房”上限面积24400㎡，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
住宅部分容积率2.5。执行70/90（套内建筑面积）政策。
5月10日竞拍房企/联合体中铁、招商+五矿+城建、首开+旭辉+建工、绿城+金茂、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、融创、中冶、建发+电建、中粮+金隅等12家。
经过27轮报价，触及公租房竞报上限24400㎡。该宗地成交额54.5亿元，溢价率5.01%，成交楼面价44664元/平方米，进入竞高标准住宅建设方案。
昨天，定参与的保利+华润+金地、融创、中冶都未提交最后的建设方案材料，因仅1家联合体提交资料，城建+五矿+招商以54.5+2.44万㎡公租房拿下，成交楼面价44664元/平方米，溢价率5.01%。
该地块是王四营三宗地占地面积最大。目前周边新房价格华樾国际限竞房68297元/㎡。二手房富力又一城51267元/㎡。 

密云区
PART1
首开+住总+旭辉+花样年17.38亿北上密云檀营乡
密云区檀营乡6005地块R2二类居住用地
规划建筑面积116703平方米
起始价15.12亿元
最高报价15.44亿元
土地合理上限价格（总价) 17.38亿元
房价上限2.8万元/㎡

根据拍卖件，宗地为非限竞房用地。宗地设定土地合理上限价格，住宅部分容积率2.0，项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
5月11日竞拍房企/联合体保利+华润+金地、碧桂园、首开+住总+旭辉+花样年、新城、招商等5家，25轮叫价后，最终触及土地总价上限，转入住宅建设方案投报，同样因无房企/联合体提交建设方案投报，以5月11日竞价最高的企业获得，首开+住总+旭辉+花样年联合体以成交额17.38亿元斩获，溢价率14.95%，成交楼面价14893元/平方米。
目前周边新房价格国祥府26997元/㎡。二手房檀府家园19681元/㎡。