2021年1-4月地产基本面分析

2021年4月地产销售数据已出，销售面积和销售金额万科偏低，保利和金地集团尚可，但这并不是构成股价上涨和下跌的核心因素，总体观是股价目前还是调整期，因是土地价格并没有实质性下行；同时也应该到积极的一面，就是4月开始万科、保利的土地储备已经开始积极，5月继续跟踪集中供地的拿地情况和参与企业数量。

1、4月的拿地比较积极 

从拿地情况，其实2021年1-3月拿地情况是弱于2019、2018年情况的，但是从4月份开始拿地情况开始好转，所以2021年1-4月4大房企拿地较好，万科和保利突出，这是积极的一面

  2、土地价格并未实质性下跌 

但问题在于，拿地价格依然没有下行，下表可以出，销售价格其实变化不大，但是地价也没有明显的变化，2021年4月以来几个热城市的集中供地溢价率也比较高，地产开发商拿地热情并未减弱，但其实玩家越来越少。

3、4大地产公司土地储备和销售情况保利最好

土地销售和储备来，只有保利和招商保持了土地储备、销售平衡，万科和金地其实依旧是土地储备小于销售，所以市场还是预期其土地储备不足。

从上面的几个指标出，地产总体基本面2021年1-4月并没有大逻辑上的改善，销售-地价的价差相对平稳，保利地产目前基本面上开始筑底，万科、金地在拿地战略上并没有如预期那么积极，所以股价还存在徘徊可能，后续得跟踪5月集中供地情况，本人是希望2021年地产资金面偏紧，这对万科、保利这类的是利好，土地集中供地是一个长期的政策措施，其实公司间的分化在资金供应紧张的情况下会非常明显。