蓝光发展再传被万科收购，消息人士公司经营正常，无异样

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出品｜搜狐财经 作者｜吴亚

继被融创中国(HK:01918)收购传闻之后，【蓝光发展(600466)、股吧】(:600466)又被传出或被万科(:000002、HK:02202)收购。

4月22日晚间，地产自媒体壹地产在就“融传收购蓝光发展传闻”的稿件中写道，“融创对蓝光项目的尽调，从三月份就开始了，目前双方还在谈判”。

该稿件还写道，“万科也在接触蓝光”，但该稿件并未说明万科与蓝光发展接触的具体内容和相关目的。

就上述报道搜狐财经向万科方面求证，万科方面未作回复；一位接近蓝光发展的消息人士则向搜狐财经透露，蓝光发展经营正常，并无异样。

同在4月22日，市场上传出了融创拟收购蓝光发展的消息。传闻称，“融创继收购彰泰后，目前在洽谈一家城投公司、一家50强房企的收并购”，同时传言该房企是蓝光发展。

对此，蓝光发展向搜狐财经辟谣称，融创仅是项目股权投资性质，“有关公司股权合作的描述严重夸大，股权合作主要是项目层面合作”。

据蓝光发展4月11日披露的2020年年报和2021年一季报，2020年，蓝光发展营收429.57亿元，同比增长 9.6%。

其中，房地产开发板块营收397.74亿元，同比增长9.22%，营收占比为92.59%；现代服务业板块营收19.96亿元，同比增长26.94%；医药板块营收6.95亿元，同比减少34.77%。

同期，蓝光发展实现利润总额49.47亿元，同比减少11.51%；归母净利润33.02亿元，同比减少4.53%；净利率8.56%，同比减少 2.05 个百分；净资产收益率18.60%，同比减少5.28个百分。

2020年，蓝光发展整体毛利率为22.58%，同比减少5.75个百分。其中，房地产开发板块和医药板块毛利率均出现了不同程度的下滑；现代服务业板块毛利率为40.16%，同比增加了2.2个百分。

截止2020年末，蓝光发展净负债率进一步降至88.57%，现金短债比升至1.06，均达标监管要求；但同期，蓝光发展扣除预收款后的资产负债率为73.03%，虽已较2020年三季度增长了2.45个百分，但仍未达标监管要求踩“一条红线”。

成立于1990年的蓝光发展是蓝光投资控股集团有限公司(简称蓝光控股集团)旗下上市公司，2015年4月借壳民企四川迪康产业控股集团旗下的上市公司迪康药业完成重组上市。

2020年至今，蓝光发展多次出售旗下资产。2020年7月，蓝光发展以9亿元的价格出售迪康药业91.4%的股权；今年2月，蓝光发展又公告以48.46亿元的价格出售旗下物业上市平台蓝光嘉宝服务64.62%股权。

蓝光发展彼时在公告中表示，出售蓝光嘉宝是基于现金流及房地产业务正常运行的考量。而在这前后，蓝光发展也出售了旗下部分地产项目的股权。

如2020年8月，蓝光发展以7.5亿元价格收购南宁GC2020-065地块，9月将项目49%的股权出售给大唐地产；今年1月，又把剩余的51%股权也出售，退出项目。

2020年12月，蓝光发展以3.58亿元价格在浙江温岭获得一幅土地；今年1月，蓝光将项目49%的股权出售给浙江东泰集团。

2020年年报显示，报告期内，蓝光发展经营活动产生的现金流净流出61.27亿元，首现自2017年以来的净流出；投资活动产生的现金流净流出47.9亿元，已连续五年净流出。

同期，蓝光发展筹资活动产生的现金流量净额为155.35亿元，同比增长123.01%，主要系报告期内公司融资规模增加。

截止2020年末，蓝光发展的货币资金为297.42亿元；同期，短期借款为63.17亿元，一年内到期的非流动负债为216.58亿元，合计279.75亿元，现金尚可覆盖短期债务。

最新的2021年一季报显示，2021年一季度，蓝光发展营收68.54亿元，同比增长29.04%；归母净利润5.61亿元，同比增长9.11%；毛利润19.14亿元，同比减少9.28%；毛利率27.92%，同比增长9.7个百分。

2021年一季度，蓝光发展经营活动产生的现金流量净额由负转正为16.38亿元，主要系销售规模增加；投资活动产生的现金流净额也由负转正为13.83亿元，主要系处置物业子公司收款增加。

同期，蓝光发展筹资活动产生的现金流由正转负净流出55.94亿元，主要系融资还款及支付子公司少数股东股权预付款增加。

2021年一季度，蓝光发展实现销售额252.19亿元，同比增长132%；对应销售面积254.22亿元，同比增长116.21%。