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1、底价拿地,说明地块不好啊,好地块怎么可能底价拿

  • 作者:点石成金
  • 2020-12-11 12:00:53
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1、底价拿地,说明地块不好啊,好地块怎么可能底价拿地呢。而且,现在很多企业去参拍,不需要自己的钱去缴保证金,比如融创和南昌市政这样的,花别人的钱去参拍。2、销售情况,不同地区的差异非常非常大。好的地方,比如南通、嘉兴、扬州等长三角地区,起飞的一塌糊涂。弟中弟的地方,比如天津,开发商要打折卖,政府不让,客户跳楼威胁。3、老百姓收入增加没错,买房改善也没错,老百姓买房不等于开发商赚钱啊,这个楼盘赚了,不等于后面的楼盘也能赚啊,也就是说,这个是没什么积累的行业,很难积累出护城河。强如万科,这么多年了,也还是需要靠负债经营。4、长远,收入能有个10%的提升,但是利润...就不好说了,而且很多房企的土储,都是资产评估后的价值,也就是说已经注过水了,后面拿出来卖,能卖多少,真的不好说。基于前面的回复部分,我不说整个行业,只说像万科保利,融资成本低,品牌也很好,产品也做的很不错,别人受红线影响,但是这两估计还得收益了,比如拍地竞价的人都少了,可以底价拿地?另外这俩今年这么不好的情形下,这11个月的销售月报起来还是很不错的呀,这怎么解释呢?
随着城市化进程差不多,新房量肯定是限制了,但是老百姓收入还是增加,房价还是涨吧?比如今年深圳的楼盘情况。
长远,头部是不是还是可以保持一个10%增长?

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