2020年1-11月重庆房地产企业销售拿地排行榜

“银十”后，品牌房企持续发力，稳定有序推盘加速回款。11月商品房市场成交量价基本保持平稳，房企销售业绩稳步提升。土地市场方面，商品房用地供应显著增加，品牌房企因企施策，适时增加自身土地储备。

2020年1-11月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩排行榜

数据说明重庆房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额达1847.77亿元，销售面积为1555.87万㎡。临近年底，房企加速回款，销售业绩持续提升，销售金额和销售面积环比涨幅均超16%，TOP20房企销售金额较1-10月增加259.39亿元，增量显著。销售金额TOP5房企分别为融创、龙湖、金科、万科和恒大，TOP5门槛提升至135亿元。从销售面积来，融创、金科和龙湖销售面积位列前三，均超140万方。

2020年1-11月大重庆房企TOP20销售金额达2258.05亿元，环比上涨14.14%，销售金额TOP3门槛超227亿元，分别为金科、融创和恒大，TOP5销售金额的门槛攀升至170亿元。从销售面积来，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为2271.97万㎡，环比上涨14.58%，其中金科、恒大、融创、海成和龙湖销售面积稳居前五，TOP3房企销售面积均超200万方。

2020年1-11月重庆中心城区及大重庆房企拿地排行榜

2020年1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为483.16亿元，相比去年同期这一数值增加了82.14亿元。保利1-11月拿地金额达35.75亿元，跃居第四，其中11月保利以20.50亿元竞得悦来组团21.75万方宅地。大重庆房企TOP10权益拿地金额为536.24亿元，同比增加了67.22亿元。

1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为739.31万㎡，同比上涨24.74%。受今年重庆中心城区商品房用地供应增加影响，1-11月商品房用地成交规划建筑面积同比上涨22.63%，品牌房企拿地面积增幅与土地市场成交增幅保持同步，房企中心城区布局力度不减。1-11月大重庆房企TOP10权益拿地面积为1239.77万㎡，同比出现下跌，但跌幅较小，仅微跌3.85%。

●市场解读●

市场关键词商品房供应回调，价格保持平稳

✦ 商品房供应回调，累计跌幅持续收窄

图2019.01-2020.11重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源CREIS中指数据，creis.fang.com

重庆中心城区11月商品房供应304.59万㎡，供应量较上月回调，但仍保持高位运行，环比小幅回落6.73%，去年同期供应318.51万㎡，同比下降4.37%。商品住宅供应201.16万㎡，供应量降幅明显，环比降幅15.22%，同比下降19.02%。

11月供应回调，但整体保持高位，较去年同期供应量跌幅较小，故同比累计跌幅呈现持续收窄态势。2020年1-11月重庆中心城区商品房和商品住宅分别供应2487.95万㎡和1713.34万㎡，同比跌幅分别收窄至10.92%和23.34%。

✦ 商品房成交量同涨环降，价格保持平稳

图2019.01-2020.11重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源CREIS中指数据，creis.fang.com

进入11月，房企蓄力冲刺，成交量虽不及“银十”，但年底市场需求持续释放。2020年11月重庆中心城区商品房成交面积达236.26万㎡，环比小幅下降3.72%，同比保持正增长，上涨5.21%。其中商品住宅成交191.75万㎡，同环比与商品房同步变化。2020年1-11月重庆中心城区成交商品房2151.27万㎡，同比下跌13.42%，累计跌幅持续收窄。商品住宅同比累计下跌17.71%，跌幅年内首次降至两成以内。

从销售价格来，11月商品房市场价格基本保持平稳，成交均价为11676元/㎡，同比仅微跌0.18%。11月商品住宅价格止跌回升，成交均价为13179元/㎡，环比小幅上涨1.46%，略高于9月的成交均价。

土地关键词供应放量，成交热度下行

✦ 11月土地供应放量，成交楼面均价明显下跌

图2019.01-2020.11重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源CREIS中指数据，creis.fang.com

2020年11月重庆中心城区成交15宗商品房用地，较10月增加10宗，规划建筑面积为169.73万㎡，环比涨幅超三倍，达322.94%，但较去年同期下降8.06%。同比来，去年同期成交14宗商品房用地，平均容积率1.73，而今年成交地块平均容积率仅1.49，故成交规划建筑面积同比小幅下降。2020年1-11月重庆中心城区商品房用地成交规划建筑面积为1627.53万㎡，同比上涨22.63%，去年同期成交面积为1327.15万㎡。

15宗地中5宗住宅用地溢价成交，亦是本月成交楼面价排名前五的地块。万科两路地块和保利悦来地块成交楼面价在9500元/㎡上下，鲁能大渡口区地块溢价率超27%。由于过半地块底价成交，且成交楼面价低于5000元/㎡，故土地整体成交均价并不高。11月商品房用地成交楼面均价为5704元/㎡，环比下跌42.15%，10月成交土地量少质优，导致11月成交楼面均价环比跌幅显著。去年11月商品房用地成交楼面均价为6275元/㎡，同比下跌一成，跌幅为9.09%。

✦ 住宅用地溢价率回落，土地成交热度下行

2020年11月重庆中心城区商品住宅用地分布

数据来源CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2020年11月重庆中心城区住宅用地平均溢价率仅为9.04%，10月核心区域地块入市引来土地市场成交热潮，本月推出地块集中在1.5环，故成交热度环比下行。本月5宗溢价成交的宅地中3宗溢价率高于10%，最高达27.24%，而去年同期仅弹子石2宗地块溢价超25%，其余成交地块溢价皆低于1%，因此溢价率同比相对较高。

具体来，鲁能斩获的大渡口组团地块溢价率最高，为27.24%。此宗地块紧邻重钢工业遗址，是内环以内少有的低密大宗宅地，地块周边交通便捷，资源配套成熟，成交楼面价为7276元/㎡，楼面价在大渡口区成交宅地中排第3，前两位是佳兆业九十五中地块和中铁建大渡口立交地块。