前脚买房后脚维权，抢手盘为啥纷纷变“坑盘”？

最近，广州东部的几个热门盘陆续都“雷”了。

闹得最大的，是最近最火的楼盘——万科城市之光。

城市之光这些天的神转折，已经够得上一个连续剧剧本了。

故事得从上周六开始说起。

这一天，万科城市之光终于开始摇号选房了。

在摇号选房之前，万科的准业主们已经遭遇了一大波“骚操作”，包括午夜选房“凶铃”。好不容易选完，大半个月之后又被通知选了的不算，得跟着大部队“抢房”不说，均价还比电话里承诺的涨了几千块……

谁叫这个盘火呢？只要能买到，忍了吧。

摇号选房时，2000人涌进选房系统抢几百套房子，一些热门的单位，都是三四十家抢一套。

只用了2分多钟，全场的房子就被抢光了。

根本都没人注意到，此时，万科在售的楼栋里，只有两栋拿到了预售证。

在城市之光上花了一个多月的时间，终于抢到房了，准业主们欢欣鼓舞，以为这是骚操作的结束，没想到，一切还刚刚开始。

过不了几天，就有业主发现，城市之光E地块西侧，F区旁边的地块，有规划要建垃圾中转站的。

在之前现场的阳光宣言中，这个地块是“代征绿地”， 后期会移交政府，具体的用途是未知的。

而根据业主们八到的息，这块地在2019年10月10日公布的规划里，本来就是环卫用地。

环卫用地右边紧贴着的，就是城市之光地块，而这块环卫用地，甚至比城市之光规划的时间还早！

业主问到内部人士，坏消息是，这块地用途实锤了，就是留来建大型垃圾压缩转运站的，好消息是，未来3-5年应该是不会建设的。

但是，无论是未来的哪天开始建设，在万科售楼部，这垃圾转运站的规划都完全没提啊！

业主群马上炸锅了。

大家纷纷表态，如果早知道垃圾站建在这里，根本就不会浪费这一个月的时间，而垃圾站不解决，是不买了的。

更骚的操作来了。

在维权群开始讨论要有组织集体维权之后，万科在新签的合同里，马上就改了说法……

只要你还想买城市之光的房子，就必须补签合同，而新增的这句话，躲在一大堆条款里，平平无奇。

只要你糊里糊涂签完了，就代表在法律上知道垃圾压缩站的存在了，万科一责任都没有。

这个处理速度，真，棒。

然而，城市之光的骚操作，还不止这一项。

在维权群里，业主甚至整理出了他家的“11大罪状”。

不不知道，一吓一跳。

比如公积金这个，万科是在售楼部专门公示了《不拒绝购房人使用公积金贷款承诺书》的。

其中第二条明确规定，不能以提高住房销售价格，减少折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金。

实际情况怎么样呢？

销售明确表示，用公积金的话，总价上涨4个。聊天记录也可以说明问题。

还有收楼时间也是个大坑。

F5、F6本来是承诺2021年6月交付的，忽然往后推了16个月，万科没有给出任何因。

以下因，是业主自己去扒来的。

按照业主们的说法，旧改是绑定配建的，而万科的配建是学校，学校地块上，钉子户现在还没走呢……

这个情况也不是突发的啊，钉子户一直都在，那么，万科是不是一直都知道，这两栋其实就是没办法按时收楼的呢？

如果知道，为什么不提前告知业主？

至于万科临时取消9.9抵一万的优惠，变着名头变相涨价这件事，局姐只想说，这不是太正常了吗？万科之前就已经玩过一次了。

深夜选了房，以为自己拿了内购优惠的那些人，后来不也有被取消了资格，只能和大伙儿一起抢高价房的吗？

要知道，第一波深夜选房的客户，大部分是万科员工和员工内推的客户。

万科狠起来，连自己都坑的啊！

而城市之光的竞品富颐华庭，最近也陷入了改规划的风波里。

纷纷扰扰，闹了好多天。

富力旧改大盘富颐华庭，坐拥老黄埔的区位，乘着今年区域价格水涨船高的东风，初入市的时候，真心是非常受关注的。

老黄埔的新盘低开，就从富力开始。

富力打着“下一个珠江新城”的高端定位，吹风价5万，先把购房者唬住，选筹时再自降身价，北向单位3.9万起。

周边竞品被吓得抖了三抖，万科城市之光马上跟着深夜低开，最低价也便宜到了3字头。

谁能想到，后来万科这出连续剧拖得太久。从价格竞争中醒悟过来之后，立马每平涨了几千块，弄得富力的价格马上成了洼地中的洼地。

但是这个洼地，背后藏着个谁都没想到的天坑。

前两天，局姐有个朋友发过来一张照片。

富颐华庭的售楼部，业主在售楼部门口和开发商对峙，火药味浓厚。

其实事情经过很简单。富颐华庭开卖的时候，广告页上，开售的四栋楼右边，是有五栋规划建筑的。

过了一个月，在新的广告页上，这五栋楼，神秘消失了……

发生了什么？广州各大楼市大V对这个规划更改进行了各式各样的猜想。直到最近，一纸规划，实锤了。

2020年10月21日，广州市规划和自然资源局公布了“大涌湾安置房建设项目”的批后规划图，在富颐华庭北部，出现了“规划中高速铁路”的说法。

其实，富颐华庭北部本来就已经有两条铁路线，现在，又莫名其妙多了一条，三线合璧，噪音很酸爽。

而且，可能还很近。

近到什么程度呢？

富力前几天让业主补签了一份件。

白纸黑字写着如果T6-T9建筑物外缘距离高铁线路中心线最小水平距离小于50米，购房者可以要求退房。

这就有吓人了。万一距离就是51米，可如何是好。

而且，富颐华庭的骚操作在于，要求业主20号必须把首付都给齐，21号，控规就出来了。

时间卡得非常棒。

话说，控规出来之后，富颐华庭的业主赶紧涌到售楼部去谈判了，要求退钱退款，如果不退房，希望富力因为隐瞒规划，给业主总价6%-8%的补偿。

闹到警察都来了，富力也没答应补偿，退房倒是口头应了句，但也没有书面件。

反正局姐是没听说哪户真的退掉了的，如果你知道，可以给局姐留个言。

写到这里，局姐忽然觉得一阵悲凉。

9月，正是东部楼市闹得难舍难分的时候。

万科城市之光、富力富颐华庭、珠江花城和保利天悦四盘争宠，怎么怎么香，不停有朋友来问，手上拿着几百万，到底选哪个更好。

当时，局姐专门跑了一整天，写了一篇东部四盘的比较，去解析各盘的价值和风险。

如今，两个盘已经爆雷，而珠江花城的小姐姐言之凿凿，说当周就能确定的名校学位，一个月过去了，依然没有着落。

可惜，能够被分析的，是开发商已经披露出来的数据，不能被分析的，是那些被刻意隐藏的真相，和一个企业，难测的良心。

（以上为正，来自局姐）