致深圳打新者「网红中的网红盘」都在路上了！

像一辆巴士疾驰而过，挤得上去的只有少数人。

眼2020年只剩两个月，深圳楼市里憋了太久的能量蓄势待发。传闻深圳人苦等一年多的华润城4期、海岸城等超级网红盘，都要来了。

还有一波品牌房企为了回款任务，也必须在年底抓紧时间推货入市。总之，未来一周请确保你银行卡里至少有100万+的现金在账！

千万不能错过！楼市即将进入超级网红盘的“打新周期”。

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上周就开始有人陆续爆料，万众瞩目的“润4”，即华润城润玺一期已经在拿证中，或将在10月27日后开盘。

这是深圳最有名的彩票盘。短短几年时间，它从一期开盘价4万/平涨到二手房16万/平。

坐标南山区粤海街道，网红商业万象天地、南山外国语学校就在家门口。华润+名校+科技园地段的叠加效应，是片区成交量、价持续稳涨的重要因。

对于购房者来说，新房最大的诱惑力在于“政府限价”。

十一国庆前，大家猜测润4的备案均价大概在11.9万，而节后又有人疯传均价在13.2万。

可见润4有多火！不到一个月时间，竟连传言里的房价都涨了1万多！

但无论如何，新房都与周边二手房存在很大的现实落差。

据说此次主推建面约99-190平的3-4房，共1170套房源。以最小99平的户型来算，只要你能买得到，一张房票就让你躺赚500万！

业内人士私下评论“眼下深圳绝大多数的中产阶层，都腾出了房票和现金，等着打华润城4期！”

总价动辄千万起，有钱人的打新游戏固然刺激。但是，预算没那么高的购房者该怎么办？

我身边一群年轻务实的朋友，还是坚定地把目光锁准了绝对的“网红片区”光明。

光明是深圳人涌入的新高地，龙光玖龙台、绿地新都会的秒光曾经一度震惊业内。

近期又持续爆发一轮，从金融街华发一期开始，每个项目都在接连“开盘即售罄”。

6月23日，金融街华发融御华府一期开盘，8998批客户抢394套房，日光；

8月30日，华润玺云著开盘，1800人抢988套房，秒光；

8月31日，中海寰宇时代开盘，3696人抢1232套房，秒光；

9月16日，电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，日光；

9月27日，金融街华发融御花园二期开盘，2814人抢390套房，日光。

据调，光明年底还藏着很多低调的网红盘，你一不留神可能就又错过了。

距离节最近的传闻是佳兆业云峰汇，最小户型是89平三房两厅两卫，也是首次推售的主力产品。

项目的接待中心近期刚开放，上周陪朋友去过一趟。89平米和125平米的户型设计都非常给力。不过要提前网上预约，听说开发商不太方便接受临时造访客户。

据内部消息，开发商目前已经在取证，估计很快就要入市！

（网传89平人气户型图，可扫码）

社群粉丝告诉我她此刻心里的小算盘

“让大家都去陪跑打润4吧，这样光明新盘至少中签概率会提高一，我只求能在光明中心搞定一套房就知足了！”

光明是当之无愧的最热门片区，戎青青工作室对光明版块也进行过深入调研。

大家不要只到楼市的火，光明的火爆是有扎实的基础的。

光明主打科学城概念，规划发展“科学+城市+产业”，未来将在深圳北部形成一个集商业、化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

民间称它是“下一个南山”，大家期待这个片区演绎出下一个城市奇迹。而深圳官方对它的定位则更重磅“深圳政府要支持光明科学城打造成为世界一流科学城”。

未来要打造全球科学标杆，中国科技深圳，深圳科技光明，这里将成为大湾区科创的大动脉。

深圳人见过太多奇迹，无论是福田的市民中心、龙华的红山版块等，都是着它们从无到有，从偏远到中心。光明中心，显然具备再次爆发的潜质。

踩盘即可到，片区里的网红楼盘沿着新开通的6号线地铁扎堆分布。龙光玖龙台、华发金融街、电建洺悦府、中海寰宇时代、星河天地等基本已成雏形。

为什么说马上推出的佳兆业云峰汇值得买呢？因为它的地段和配套可能比一些已售罄的网红盘更好一。

比如地铁口物业，6号线光明大街站地铁口旁约300米；

中间区位，距离科学公园、科技馆、美术馆、少年宫、书城、地标综合体都很近；

综合体规模适中，约14万平建面，自带8000平商业；

学区范围目前小学是中大附属学校、东周学校，初中是深圳实验光明学校。

地处光明一环，环聚区域内核心配套。当然，最刺激购房者的是价格因素。

据贝壳找房数据显示，目前周边二手房价格已高达7-8万/平，这与光明限价新房有明显的价差空间。

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按照总价500-600万起步的预算来，沙井的海岸城也还有机会！

海岸城也是让人苦等已久的网红盘，我年前加了至少3个海岸城打新群，后来群主都默默改名去打新别的盘了。

据网友爆料，最近沙井海岸城已经在装修样板房，空调都装上了，而且是两个地方都在装修。这进度，大概率11月或12月就开盘了。

据了解，此次海岸城可能首推926套，最小面积为75平户型。总价低，容易上车。 

海岸城最吸引购房者的特质是，它处于网红片区沙井的核心地段，周边多个人气楼盘，都是售罄状态，而且一说到海岸城大家都会不自觉地想起后海海岸城，所以给深圳人很高的期待。

但对于一部分购房者来说，买这里最中的是深圳外国语学校的落户。

由于海岸城住宅体量与学校招生数量的关系，周边其他楼盘居民子女很可能没办法就读。据粗略计算，未来完工后，整个沙井海岸城或将超过2万户业主。

所以深外这所名校，大概率只有海岸城的住户才有机会去读。

此外，深圳前海片区的龙光限价盘传说也将入市。

前海的住宅用地一直非常稀缺，其中，前湾公园地铁A出口旁的龙光前海天境关注度最高。

主要是因为这是一块限价宅地，官方要求毛坯限售价10.71万/平！而周边的二手房价格基本已稳在10-16万/平之间，价差空间非常明显。

深圳人形容这个盘是一个“大礼包式”的打新机会。

除了光明、沙井、前海、南山之外，福田可能很快也会有新的大动作。

去年就有人说，安托山的海德园将是“2020年最值得期待的新盘”。紧邻万科瑧山府、红岭实验小学，海德园的位置跟环境都相当优秀。

据网上爆料，主推户型是约89平-248平3-5房。这是一个豪宅区里的限价新盘，万科瑧山府限价开盘的往事还历历在目！

由于民间期待太高，估计把项目方逼得很紧。8月份，海德园甚至在报纸上发表声明，明确开盘时间未定，提醒用户谨防上当受骗。

眼步入年尾，不知道海德园是否也快了呢？

无论如何，年底对于今年的打新族群来说，是一个“非常友好的周期”。

市场上扎堆可选择的新盘越多，人群与钱越被分流，不同客群在个盘里“中签”的概率就越大。

瞄准这些难得的超级网红盘，下手适合自己的房子，把房票用在刀刃上，不要浪费子弹！

图片来源咚咚找房、中地产、家在深圳论坛、贝壳找房